# Tuzlukçu apartman yönetimi

Tuzlukçu'da apartmanınızın yönetimi için teklif verebiliriz. İlçedeki az katlı binalarda en sık sorun, ortak alanın bir daire tarafından kullanılması, giderin hangi esasla bölüneceği ve kat malikleri arasındaki anlaşmazlığın nasıl çözüleceğidir.

## Tuzlukçu'da ortak alana yapılan eklentiler

Bahçeli apartmanlarda zemin kattaki bir dairenin bahçeye kümes, depo ya da sundurma yapması, bir kat malikinin bodrumdaki ortak odayı kilitleyip kullanması, çatı arasının bir daireye katılması sık görülen durumlardır. Bahçe, bodrum, çatı ve merdiven ortak yerdir; bir kat maliki bu alanları diğerlerinin izni olmadan kendine ayıramaz ve yapı ekleyemez.

Böyle bir durumda yönetimin izleyeceği sıra şöyledir:

1. Durumu fotoğrafla ve tarihle kayda geçirmek.

2. İlgili kat malikine yazılı olarak bildirmek ve eski hâle getirmesini istemek.

3. Konuyu genel kurul gündemine almak; ortak alanın belirli bir daireye kullandırılması isteniyorsa kararı yönetim planına uygun çoğunlukla bağlamak.

4. Uzlaşma olmazsa hukuki yola başvurmak.

## Gider dağıtımında arsa payı ve eşit pay

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında aksi yoksa ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında, kapıcı ve benzeri personel giderleri ise eşit olarak bölünür. Küçük binalarda alışkanlıkla her şey eşit bölünür; arsa payları birbirine yakınsa bu sorun yaratmaz. Ancak dairelerin büyüklüğü farklıysa, çatı onarımı gibi büyük bir harcamada küçük daire sahibi eşit bölüşüme itiraz edebilir.

Tartışmayı önlemenin yolu basittir: tapudan arsa paylarını çıkarmak, yıllık işletme projesinde her daireye düşen payı bu orana göre göstermek ve yönetim planında farklı bir esas varsa ona uymak.

## Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkta sulh hukuk yolu

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan anlaşmazlıklarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Ortak alana izinsiz yapı, aidat ödememe, karara uymama ya da yöneticinin hesap vermemesi gibi durumlarda kat malikleri ya da yönetici bu mahkemeye başvurabilir. Mahkemeye gitmeden önce yazılı bildirim, genel kurul kararı ve karar defteri kaydı gibi belgelerin hazır olması süreci kolaylaştırır.

## Denetçi seçimi ve hesap kontrolü

Yöneticinin hesaplarını kontrol etmesi için kat malikleri kurulu bir denetçi seçebilir. Denetçi, gelir ve gider kayıtlarını belgeleriyle karşılaştırır ve sonucu genel kurula rapor eder. Yöneticiliğin bir kat malikinde olduğu küçük binalarda denetçinin varlığı, yöneticiyi de şüpheden korur. Denetçi olarak bir kat maliki seçilebileceği gibi dışarıdan bir kişiye de görev verilebilir; seçimin ve ücretin karar defterine yazılması yeterlidir. Denetim raporu, yöneticinin yıl sonu dökümüyle birlikte genel kurul gündemine konur.

## Kış hazırlığında ortak işler

Kışlar soğuktur; çatı ve oluk temizliği, ortak boruların yalıtımı ve baca kontrolü ekim sonuna kadar yapılmalıdır. Kar küreme işi sırayla yapılacaksa hangi dairenin hangi hafta sorumlu olduğu bir çizelgeyle merdivene asılır. Bu işler için harcama yapılacaksa tutar işletme projesine önceden yazılır; böylece kar yağdığı gün ayrıca karar almaya gerek kalmaz. Boş kalacak dairelerin sahiplerinden de vanalarını kapatmaları yazılı olarak istenir.

## Tuzlukçu için teklif

Daire sayısını, binada çözülmemiş bir anlaşmazlık olup olmadığını ve yönetim planının durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Komşu bahçeye depo yaptı; ne yapabiliriz?

Bahçe ortak yerdir. Yönetim durumu kayda geçirip kat malikine yazılı bildirir, konuyu genel kurula taşır; uzlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.

### Çatı onarımı eşit mi bölünür, arsa payına göre mi?

Yönetim planında başka bir esas yoksa çatı gibi ortak yerlerin onarım gideri arsa payı oranında paylaştırılır.

### Apartman anlaşmazlıklarında hangi mahkemeye gidilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan anlaşmazlıklarda sulh hukuk mahkemesi görevlidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/konya/tuzlukcu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com