# Taşkent apartman yönetimi

Taşkent'te apartmanınızın yönetimi için teklif verebiliriz. İlçede binaların çoğu az dairelidir; kış uzun ve karlıdır. Bu yüzden baca güvenliği, çatıdan düşen karın doğurduğu sorumluluk ve kararların karar defterine düzgün yazılması yönetimin başlıca işleridir.

## Taşkent'te sobalı ve kombili binalarda baca güvenliği

Kış uzun sürdüğü için ısınma cihazları aylarca aralıksız çalışır. Sobayla ısınan dairelerin bulunduğu binalarda baca tıkanıklığı ve geri tepme, karbonmonoksit zehirlenmesinin en sık nedenidir. Yönetimin yapabileceği işler şunlardır:

- Ortak bacaların her sonbahar temizletilmesi ve kapaklarının kontrol edilmesi.

- Kat maliklerine, baca bağlantısının yetkisiz değiştirilmemesi gerektiğinin yazılı olarak duyurulması.

- Kombi takılacak dairelerde baca ya da dış duvar çıkışının ortak alanı ilgilendirdiği için yönetime önceden bildirilmesi.

- Merdiven boşluğuna odun, kömür ya da yanıcı eşya konmaması.

## Çatıdan düşen kar ve buz için sorumluluk

Çatıda biriken kar ve saçaktan sarkan buz, kaldırımdaki yayaya ya da park etmiş araca zarar verebilir. Çatı ve saçak ortak yerdir; bakımsızlıktan doğan zararda kat malikleri birlikte sorumlu tutulabilir. Kar yağışlı dönemde saçak buzlarının kırdırılması, giriş önüne uyarı konması ve kar tutucu ya da oluk onarımının kış gelmeden yaptırılması bu riski azaltır. Bina sigortası varsa poliçenin üçüncü kişilere verilen zararı kapsayıp kapsamadığına bakılmalıdır.

## Kararların karar defterine yazılması

Küçük binalarda kararlar çoğunlukla sözlü alınır: çatı onarımı konuşulur, usta çağrılır, para toplanır. Sonradan bir kat maliki karara itiraz ettiğinde ya da payını ödemediğinde elde yazılı bir şey yoktur. Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılmalı ve toplantıya katılanlarca imzalanmalıdır. Toplantıya gelemeyen malike karar yazılı olarak bildirilir. Bu düzen, bir ay sonra yapılacak icra takibinde ya da bir anlaşmazlıkta tek geçerli belgedir.

## Yıllık hesabın kat maliklerine bildirilmesi

Yönetici, yıl sonunda gelir ve giderin dökümünü kat malikleri kuruluna sunar. Az daireli binada bu döküm basit bir tablodur: toplanan aidat, ödenen faturalar, yapılan onarımlar ve kasada kalan para. Her kaleme faturası ya da makbuzu eklenir. Malikleri başka şehirde oturan binalarda döküm toplantıdan önce gönderilirse toplantı kısa sürer ve itiraz azalır.

## Kış öncesi malzeme ve onarım hazırlığı

Yolların kar nedeniyle zorlaştığı günlerde ustaya ve malzemeye ulaşmak gecikebilir. Bu yüzden yedek sigorta, ampul, kar küreği ve tuz gibi küçük malzemenin kış başında alınması, çatı ve oluktaki küçük kusurların sonbaharda giderilmesi, kış ortasında karar ve harcama gereğini azaltır.

## Su deposu ve hidrofor

Şebeke basıncının yetmediği ya da kesintinin sık yaşandığı binalarda su deposu ve hidrofor kullanılır. Deponun her yıl, tercihen kış öncesinde boşaltılarak temizletilmesi, kapağının kilitli tutulması ve hidroforun bulunduğu odanın donmaya karşı ısıtılması ya da yalıtılması gerekir. Hidrofor arızasında hangi ustanın aranacağı ve ana vananın nerede olduğu bütün sakinlere yazılı olarak bildirilmelidir.

## Taşkent için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, çatı tipini ve kat maliklerinin binada oturup oturmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Çatıdan düşen buz bir araca zarar verdi; kim öder?

Çatı ortak yer olduğu için bakımsızlıktan doğan zararda kat malikleri birlikte sorumlu tutulabilir. Bina sigortası varsa önce poliçenin kapsamına bakılmalıdır.

### Karar defteri zorunlu mu?

Evet. Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır.

### Bir daireye kombi takılacak; yönetime haber vermek gerekir mi?

Baca ya da dış duvar çıkışı ortak alanı ilgilendirdiği için yönetime önceden bildirilmesi ve tesisatın yetkili firmaca yapılması gerekir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/konya/taskent  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com