# Ilgın apartman ve site yönetimi

Ilgın'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Ilgın'da yönetici değişiminde hesap ve belge devri, daire satışında aidat borcunun durumu ve eski binalarda depreme karşı alınacak kararlar en sık karşılaştığımız konulardır.

## Ilgın'da yönetici değişiminde devir

Yönetici değiştiğinde en sık yaşanan sorun, eski yöneticinin elindeki para ve belgelerin eksik teslim edilmesidir. Devir bir tutanakla yapılmalı ve tutanakta şunlar yer almalıdır:

1. Banka hesabındaki ve kasadaki tutar, son hesap dökümüyle birlikte.

2. Daire bazında aidat alacakları ve borçlar.

3. Karar defteri, işletme defteri, faturalar ve yönetim planı.

4. Asansör, kazan, sigorta ve temizlik sözleşmeleri ile bitiş tarihleri.

5. Ortak alan anahtarları ve abonelik bilgileri.

Banka hesabındaki imza yetkisi aynı gün yeni yöneticiye geçirilmelidir. Eksik çıkan belge ya da tutar tutanağa not edilir; sonradan istenmesi bu notla kolaylaşır.

## Daire satışında aidat borcu

Daire satılırken eski malikin ödenmemiş aidatı yönetimin kayıtlarında kalır. Kat malikleri, ortak gider ve avans borçları için o bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkına sahiptir. Bu yüzden alıcının satıştan önce yönetimden borç durumu yazısı istemesi önerilir. Yönetim de satış haberini alınca daire kartını kapatıp yeni malikin bilgilerini kaydetmelidir.

## Eski binalarda deprem için yapılacaklar

Ilgın deprem riski taşıyan bir bölgededir. Yönetimin bu konuda yapabileceği işler sınırlı ama önemlidir:

- Her dairenin DASK poliçesinin bitiş tarihini listeleyip hatırlatmak.

- Bodrum ve dükkânlarda kolon ya da perde duvara müdahale yapılıp yapılmadığını kontrol etmek; izinsiz müdahaleyi kayda geçirip kurula bildirmek.

- Binanın durumundan şüphe eden maliklere riskli yapı tespitinin nasıl isteneceğini anlatmak.

- Su ve doğalgaz ana vanalarının yerini bütün sakinlere göstermek.

Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşlarca yapılır; tek bir malikin başvurusu yeterlidir.

## Hesapların denetimi

Yönetici değişiminin sık olduğu binalarda yıllık denetim, hesapların sonraki yöneticiye temiz devredilmesini sağlar. Kurul bir denetçi seçebilir; denetçi yıl sonunda gelir-gider kayıtlarını faturalarla ve banka dökümüyle karşılaştırıp kurula rapor verir.

## Kaplıca çevresindeki konutlarda kullanım

Kaplıca çevresindeki bazı konutlar yalnız belirli aylarda kullanılır. Bu dairelerin sahipleri de ortak gidere katılır; aidatın banka hesabına ödenmesi ve borç dökümünün düzenli gönderilmesi uzaktaki malikle anlaşmazlığı önler.

## Doğalgaza geçişte ortak tesisat

Merkezi kazanı doğalgaza çevrilen ya da dairelerine kombi takılan binalarda ortak tesisatla ilgili kararlar kurulda alınır. Kolon hattının hangi cepheden geçeceği, sayaçların nereye konacağı ve ortak bacanın kullanılıp kullanılmayacağı yetkili tesisat firmasının projesine göre belirlenir. Proje onaylanmadan işe başlanmaz. İşin bitiminde gaz açma belgesi ve proje bir örneğiyle yönetim dosyasına konur; sonradan yapılacak her değişiklik için bu belgeler istenir.

Merkezi sistemde kalınıyorsa doğalgaz kazanının yıllık bakımı ve baca gazı ölçümü yetkili servise yaptırılır. Kombili binalarda ise her daire kendi kombisinin bakımından sorumludur; yönetim yalnız ortak bacanın ve kolon hattının durumunu takip eder. Bu ayrım işletme projesinde açıkça yazılırsa gider tartışması çıkmaz.

## Ilgın için teklif

Daire sayısını, mevcut yöneticinin durumunu ve devir edilecek belgeleri anlatın. Kayseri'deki ofisimizden kapsamı ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.

## Merak edilenler

### Eski yönetici belgeleri teslim etmiyor; ne yapılmalı?

Önce yazılı olarak istenir. Teslim edilmezse kat malikleri kurulu adına hukuki yola başvurulabilir; devrin tutanakla yapılması bu durumu önler.

### Daire alırken eski aidat borcu bize kalır mı?

Ortak gider borcu için bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı vardır. Satıştan önce yönetimden borç durumu yazısı istenmelidir.

### Riskli yapı tespitini kim isteyebilir?

Binadaki herhangi bir kat maliki lisanslı bir kuruluşa başvurarak tespit yaptırabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/konya/ilgin  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com