# Hadim apartman yönetimi

Hadim'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Kışı uzun ve karlı geçen ilçede yönetimin önceliği kar ve donun yol açtığı hasara karşı sigorta, kışa yedek akçeyle girmek ve yalnız yazın kullanılan dairelerin aidat payını netleştirmektir.

## Hadim'de bina sigortası ve kar hasarı

Kar yükü, saçaktan kopan buz ve donan borulardan sızan su bu ilçede her kış görülen hasarlardır. Zorunlu deprem sigortası bu hasarları karşılamaz. Ortak alanları ve ortak donanımı kapsayan bir bina sigortası yaptırılması kurul kararıyla mümkündür. Poliçe alınırken şunlara bakılmalıdır:

- Kar ağırlığı ve dahili su hasarı teminatının poliçede yazılı olması.

- Ortak alanlarda bir kişinin düşüp yaralanması gibi durumlar için üçüncü şahıs sorumluluk teminatı.

- Muafiyet tutarı ve hasar bildiriminin hangi süre içinde yapılması gerektiği.

Hasar olduğunda yönetim fotoğraf çeker, tarihi kaydeder ve sigorta şirketine hemen bildirir; onarıma ekspertiz görülmeden başlanmaz.

## Kışa yedek akçeyle girmek

Yolların kapandığı ve ustaya ulaşmanın zorlaştığı günlerde çıkan bir arıza, aidat kasası boşsa daha da pahalıya gelir. İşletme projesinde yedek akçe ayrı bir kalem olarak yazılmalı ve ekim ayına kadar biriktirilmelidir. Yakıt, kar küreme ve tuz alımı gibi kış giderleri de yazdan planlanırsa kış ortasında ek aidat gerekmez.

## Yalnız yazın kullanılan daireler ve aidat

Bazı daireler yılın büyük bölümünde kapalı kalır, sahipleri yazın gelir. Dairenin boş durması sahibini ortak giderden kurtarmaz; yönetim planında başka bir hüküm yoksa her daire payını öder. Uygulamada sorun çıkmaması için:

1. Uzakta yaşayan maliklerin telefon ve adres bilgisi güncel tutulur.

2. Aidat banka hesabına yatırılır; dekontun açıklamasına daire numarası yazılır.

3. Her çeyrek dönemde daire bazında borç dökümü gönderilir.

Kışın kapalı kalacak dairelerin sahiplerinden ana su vanasını kapatmaları ve tesisatı boşaltmaları yazılı olarak istenmelidir.

## Kar küreme ve giriş güvenliği

Bina girişi, merdiven basamakları ve otopark yolunun kim tarafından, hangi saatte küreneceği yazıyla belirlenmelidir. Tuz ve kürek kış başında alınıp ortak bir yerde tutulur. Saçaklarda sarkan buzlar yaya yoluna düşmeden kırdırılır.

## Kazan ve baca

Merkezi ısıtmalı binada kazan bakımı ve baca temizliği eylülde bitirilmelidir; ısınma sezonu burada erken başlar. Kazan dairesinde yakıt dışında eşya bulunmamalıdır.

## Çatı arası ve yalıtım kontrolü

Yalıtımı zayıf çatılarda içeriden kaçan ısı karı alttan eritir, saçakta buz oluşur ve oluklar tıkanır. Sonbaharda çatı arasına bir usta çıkarılıp yalıtım malzemesinin yerinde olup olmadığı, havalandırma açıklıklarının kapanmadığı ve kiremit altında su izi bulunup bulunmadığı kontrol ettirilmelidir. Tespit edilen eksikler fotoğraflarla birlikte kurula sunulur; çatı yalıtımı enerji tasarrufu sağlayan bir iş olduğundan kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanabilir.

Çatıda çalışma yapılacaksa ustanın emniyet kemeri ve iskele gibi önlemleri alması sözleşmeye yazılır. Karlı günlerde çatıya çıkılmaz; kar yükü fazla görünüyorsa önce bir inşaat mühendisinin görüşü alınır. Çatı onarımı için en uygun dönem yaz sonudur; ekimden sonra hava her an bozulabilir.

## Hadim için teklif

Daire sayısını, kışın kaç dairenin kapalı kaldığını, ısınma sistemini ve mevcut sigorta poliçesini iletin. Kayseri'deki ofisimizden kapsamı ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.

## Merak edilenler

### DASK kar ve su hasarını karşılar mı?

Hayır. DASK yalnız deprem ve depremin yol açtığı hasarı karşılar. Kar ve su hasarı için ayrı bina sigortası gerekir.

### Yalnız yazın kullandığımız daire için aidat ödemek zorunda mıyız?

Evet. Yönetim planında aksine hüküm yoksa boş daire de ortak gider payını öder.

### Yedek akçe ne zamana kadar biriktirilmeli?

Kış giderleri ve acil onarımlar için ekim ayına kadar biriktirilmesi önerilir; tutar işletme projesinde ayrı yazılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/konya/hadim  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com