# Çumra site yönetimi ve site kuralları Çumra'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Yeni sitelerde otopark, çocuk parkı, evcil hayvan ve gürültü gibi günlük konular ile asansör bakım sözleşmesinin içeriği yönetimin en sık karşılaştığı başlıklardır. ## Çumra'da site içi kurallar Yeni sitelerde komşuluk sorunlarının çoğu yazılı bir kuralın olmamasından çıkar. Kim hangi park yerini kullanacak, çocuk parkı hangi saatlerde açık, köpek ortak bahçede gezdirilebilir mi? Bu soruların cevabı ya yönetim planında ya da kat malikleri kurulunun kararında olmalıdır. Kurul kararıyla konan kurallar karar defterine yazılır ve duyuru panosuna asılır; yönetim planına yazılması ise kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir ama daha kalıcıdır. ## Otopark ve araç düzeni Daire sayısından az park yeri olan sitelerde en sık tartışma konusu otoparktır. Uygulanabilir düzenler şunlardır: - Park yerlerinin numaralandırılıp kurul kararıyla dairelere tahsis edilmesi. - Tahsis yoksa her daireye bir araç hakkı ve misafir araçları için ayrı bir alan. - Tarım aracı, kamyonet ya da römork gibi büyük araçların site içine park edip etmeyeceğinin açıkça yazılması. - Yangın ve ambulans yolunun her zaman boş tutulması. ## Çocuk parkı ve ortak bahçe Çocuk parkındaki oyun ekipmanı ortak alandır ve bakımından yönetim sorumludur. Kırık bir salıncak zinciri ya da gevşemiş bir kaydırak bir yaralanmaya yol açarsa sorumluluk tartışması başlar. Ekipmanın üç ayda bir gözle kontrol edilmesi, kontrol tarihinin kayda geçirilmesi ve tehlikeli parçanın onarılana kadar kullanıma kapatılması basit ama etkili bir düzendir. Yazlar sıcak ve kurak geçtiği için zemin kaplaması ve gölgelik de bakım listesine eklenmelidir. ## Evcil hayvan ve gürültü Bağımsız bölümde evcil hayvan beslenmesi yönetim planında yasaklanmamışsa serbesttir; ancak ortak alanların kullanımı kurul kararıyla düzenlenebilir: tasma zorunluluğu, temizlik ve bahçede belirli bir alan gibi. Gürültü için de tadilat saatleri ve gece sessizliği gibi kurallar yazılı hâle getirilmelidir. Vardiyalı çalışan ailelerin olduğu sitelerde bu saatlerin kurulda konuşulması özellikle önemlidir. ## Kural ihlalinde yönetimin yapacağı Kural yazılı hâle geldikten sonra uygulanması da düzenli olmalıdır. Kurala uymayan sakine önce sözlü, tekrar ederse yazılı bir uyarı yapılır; uyarının tarihi ve konusu kayda geçirilir. Kiracı söz konusuysa uyarının bir örneği daire malikine de gönderilir. Uyarılara rağmen ortak alanı işgal etmeye ya da komşuları rahatsız etmeye devam eden kişi için kat malikleri kurulu hukuki yola başvurmaya karar verebilir. Kuralın herkese aynı biçimde uygulanması, yönetimin taraf tuttuğu itirazını önler. ## Asansör bakım sözleşmesinde olması gerekenler Yeni sitelerde asansör bakım firması çoğunlukla ilk günden belirlenmiş olarak gelir. Sözleşme yenilenirken şu maddelere bakılmalıdır: aylık bakımın kapsamı, parça değişiminin bakım ücretine dahil olup olmadığı, arıza çağrısında ulaşım yolu, kabinde kalan kişi için kurtarma düzeni ve yıllık muayenede firmanın hazır bulunması. Bu maddeler yazılı değilse her arızada ayrı bir fatura tartışması çıkar. ## Çumra'daki siteniz için teklif Blok, daire ve park yeri sayısını, ortak tesisleri ve asansör bakım firmasıyla sözleşmenin ne zaman bittiğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetim kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. ## Merak edilenler ### Site içinde park yerleri dairelere tahsis edilebilir mi? Evet. Park yerleri numaralandırılıp kat malikleri kurulunun kararıyla dairelere tahsis edilebilir; karar defterine yazılması gerekir. ### Dairede köpek beslemek yasak mı? Yönetim planında yasak yoksa serbesttir. Ortak alanlarda tasma ve temizlik gibi kurallar kurul kararıyla konabilir. ### Asansör bakım ücretine parça değişimi dahil mi? Sözleşmeye bağlıdır. Hangi parçaların ücrete dahil olduğu sözleşmede açıkça yazılmalıdır. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/konya/cumra Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com