# Bozkır apartman yönetimi ve onarım kararları Bozkır'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Bakımı birikmiş binalarda çatı ya da cephe onarımına karar vermek, bunun için birden fazla teklif toplamak ve işi sözleşmeyle yaptırmak bu sayfanın konusudur. ## Bozkır'da büyük onarım nasıl planlanır? Malikleri farklı şehirlerde yaşayan binalarda çatı, cephe ya da kazan yenileme gibi büyük işler yıllarca ertelenebilir. İş sonunda yapılmak zorunda kalındığında ise hem bedel artmış hem de karar acele alınmış olur. Daha sağlıklı yol, işi dört adıma bölmektir: keşif, teklif toplama, karar ve sözleşme. ## Keşif ve iş tanımı Teklif istemeden önce yapılacak işin yazılı bir tanımı çıkarılmalıdır. Örneğin bir çatı için: kaplama tamamen mi değişecek yoksa kırık kiremitler mi değişecek, altına su yalıtımı yapılacak mı, oluk ve iniş boruları işe dahil mi, söküm atığını kim kaldıracak. Tanım net olmadığında her usta farklı bir işin fiyatını verir ve teklifler karşılaştırılamaz. Keşifte çekilen fotoğraflar, uzaktaki maliklere işin gerekçesini göstermenin de en kolay yoludur. ## Teklif toplama ve karşılaştırma Aynı iş tanımıyla en az üç ustadan ya da firmadan yazılı teklif istenmesi önerilir. Teklifler aşağıdaki başlıklarla bir tabloda yan yana konmalıdır: - Toplam bedel ve fiyata dahil olan malzemeler. - İşin başlama ve bitiş tarihi. - Ödeme planı: peşinat, ara ödeme ve iş bitiminde ödeme. - Yapılan işe verilen garanti süresi. En düşük fiyat her zaman en uygun teklif değildir; malzeme ve garanti farkı da göz önünde tutulmalıdır. ## Kurul kararı ve paranın toplanması Teklif tablosu toplantıdan önce bütün maliklere gönderilir ve kat malikleri kurulunda seçim yapılır. Ana yapının korunması için zorunlu olan onarımlarda her malik giderine payı oranında katılır. Kararda işin bedeli, her dairenin payı ve ödeme tarihleri açıkça yazılmalıdır. Bina her yıl aidatın küçük bir kısmını yedek akçe olarak ayırırsa, bir sonraki büyük onarımda paranın tamamını bir anda toplamak gerekmez. ## İş sürerken takip Onarım başladıktan sonra yönetimin işi bitmez. Malzemenin teklifte yazan cins ve miktarda gelip gelmediği kontrol edilir; iş planlanan tarihten saparsa nedeni ustadan yazılı olarak istenir. Teklifte olmayan ek bir iş ortaya çıkarsa, örneğin çatı söküldüğünde çürük kirişler görülürse, bu iş için ayrı fiyat alınır ve tutar büyükse maliklere danışılır. Her hafta çekilen birkaç fotoğrafın maliklerle paylaşılması, ilçede yaşamayanların da işin gidişini görmesini sağlar. ## Sözleşme ve iş bitiminde teslim Seçilen usta ya da firmayla iş tanımını, bedeli, ödeme planını, bitiş tarihini ve garantiyi içeren kısa bir sözleşme yapılır. Son ödeme, iş tamamlanıp kontrol edildikten sonra yapılmalıdır. İş bitiminde bir teslim tutanağı yazılır; fatura, sözleşme ve fotoğraflar bina dosyasına konur. Garanti süresi içinde çatı yeniden su alırsa başvurulacak kişi bu dosyadan bulunur. Kışlar karlı geçtiği için çatı işlerinin yaz sonunda bitirilmesi planlanmalıdır. ## Bozkır'daki binanız için Bekleyen onarımları, daire sayısını ve maliklerin kaçının ilçede yaşadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız onarım sürecinin yürütülmesi ya da tam yönetim için yazılı teklif hazırlarız. ## Merak edilenler ### Çatı onarımı için kaç teklif alınmalı? Aynı iş tanımıyla en az üç yazılı teklif alınması önerilir; böylece fiyat, malzeme ve garanti karşılaştırılabilir. ### Ustaya ödemenin tamamı peşin yapılmalı mı? Önerilmez. Ödeme işin aşamalarına bölünmeli, son ödeme iş bitip kontrol edildikten ve teslim tutanağı yazıldıktan sonra yapılmalıdır. ### Yedek akçe ne işe yarar? Beklenmedik ya da büyük onarımlarda paranın bir anda toplanmasını önler. Her yıl aidatın küçük bir bölümü ayrı tutulur. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/konya/bozkir Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com