# Altınekin apartman yönetimi ve gider paylaşımı

Altınekin'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Küçük binalarda en çok tartışılan konu, ortak giderin dairelere nasıl bölüneceğidir; bu sayfada arsa payı, eşit paylaşım ve işletme projesinin kesinleşmesini anlattık.

## Altınekin'de ortak giderin paylaştırılması

Bir apartmanda aidat tutarı rastgele belirlenmez. Önce yönetim planına bakılır; planda gider dağılımıyla ilgili bir hüküm varsa o uygulanır. Hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı geçerlidir:

| Gider | Paylaşım |
| --- | --- |
| Kapıcı, bekçi, bahçıvan gibi çalışanlar | Bağımsız bölümler arasında eşit |
| Ortak yerlerin bakım, onarım ve işletmesi | Arsa payı oranında |
| Sigorta ve yönetim giderleri | Arsa payı oranında |

Altınekin'deki az daireli binalarda daireler genellikle aynı büyüklükte olduğu için arsa payları da birbirine yakındır; fark çoğunlukla zemin kattaki işyeri ya da çatı katı dubleks dairede ortaya çıkar.

## Zemin kattaki işyeri ve çatı katı

Zemin katında dükkân ya da depo bulunan binalarda işyeri sahibi kalorifer veya merdiven giderine katılmak istemeyebilir. Kullanmamak tek başına giderden kurtarmaz; muafiyet için yönetim planında açık bir hüküm gerekir. Çatı katındaki dubleks dairenin arsa payı daha büyükse, ortak giderde payı da daha büyük olur. Bu dengeler değiştirilmek isteniyorsa yönetim planının kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilmesi gerekir.

## İşletme projesi ne zaman kesinleşir?

Yönetici, gelecek yılın tahmini giderlerini ve her dairenin payını gösteren işletme projesini hazırlar ve kat maliklerine bildirir. Bildirimden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir; itiraz edilirse kurulda görüşülür. Kesinleşen proje, aidat ödemeyen daireye karşı izlenecek yolun dayanağıdır. Bildirimin imzayla ya da taahhütlü mektupla yapılması, kesinleşmenin ispatı için önemlidir.

## Gider kalemlerini gerçek faturaya bağlamak

Tahmin için en güvenilir kaynak geçmiş yılın faturalarıdır. Ortak elektrik, ortak su, kazan veya hidrofor bakımı, çatı ve oluk onarımı, yangın tüpü dolumu ve temizlik ayrı satırlarda yazılmalıdır. Kışın ayaz, yazın kuraklık hâkimdir; merkezi ısıtmalı binada yakıt, bahçeli binada sulama suyu en çok değişen kalemlerdir ve bir önceki yılın aylık tüketimine göre hesaplanmalıdır.

Yıl sonunda gerçekleşen gider ile proje karşılaştırılır. Fazla toplanan tutar gelecek yıla devreder ya da kurul kararıyla iade edilir; eksik kalan tutar için ek proje hazırlanır. Bu karşılaştırmanın kısa bir tablo hâlinde genel kurula sunulması, yeni yılın aidatı konuşulurken tartışmayı kolaylaştırır.

## Ek işletme projesi ne zaman gerekir?

Yıl ortasında öngörülmeyen bir gider çıktığında, örneğin hidrofor pompası yandığında ya da yakıt beklenenden pahalıya alındığında, yedek akçe yetmezse ek bir işletme projesi hazırlanır. Ek projede giderin nedeni, toplam tutarı ve her dairenin payı gösterilir; maliklere bildirilir ve normal proje gibi itiraz süresi işler. Ek ödemenin birkaç aya bölünmesi, geliri belli aylarda toplanan aileler için ödemeyi kolaylaştırır. Ek proje sık hazırlanıyorsa asıl projedeki tahminler gerçekçi değildir; bir sonraki yıl tahminler bu deneyime göre düzeltilmelidir.

## Altınekin için teklif

Bina kaç daireden oluşuyor, zemin katta işyeri var mı ve yönetim planı elinizde mi? Bu üç bilgiyi ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işletme projesi hazırlığı ya da tam yönetim için yazılı teklif veririz.

## Merak edilenler

### Dükkân sahibi kalorifer giderinden muaf tutulabilir mi?

Muafiyet için yönetim planında açık bir hüküm gerekir. Plan sessizse dükkân da ortak giderlere arsa payı oranında katılır.

### Fazla toplanan aidat ne olur?

Yıl sonunda gelecek yıla devredilir ya da kat malikleri kurulunun kararıyla iade edilir.

### Kapıcı gideri büyük daireden daha fazla mı alınır?

Hayır. Yönetim planında aksi yazmıyorsa çalışan giderleri bütün bağımsız bölümler arasında eşit paylaşılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/konya/altinekin  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com