# Akşehir apartman yönetimi ve asansör takibi

Akşehir'deki binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Akşehir faya yakın olduğu için eski binalarda riskli yapı tespiti sık gündeme gelir; asansörlü binalarda ise yıllık muayene ve kusur takibi yönetimin düzenli işidir.

## Akşehir'de riskli yapı tespiti süreci

Akşehir deprem tehlikesi daha yüksek bir bölgede yer alır; eski apartmanlarda kat maliklerinin bir kısmı binanın durumunu öğrenmek ister. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreç yönetimin bakış açısından şu adımlarla ilerler:

1. Bir ya da birkaç kat maliki, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa tespit için başvurur. Tespit bedelini başvuran öder; bütün maliklerin onayı gerekmez.

2. Kuruluş binada inceleme yapar; karot alınması gibi işler için ortak alanlara erişimin yönetimce sağlanması gerekir.

3. Bina riskli bulunursa sonuç tapu kaydına işlenir ve maliklere bildirilir; kanundaki süre içinde itiraz edilebilir.

4. Kesinleşen tespitten sonra yeniden yapım ya da güçlendirme için kat maliklerinin toplanıp kanundaki çoğunlukla karar alması gerekir.

Yöneticinin görevi bu kararları almak değil, maliklere zamanında ve belgeyle bilgi vermek, toplantıları usulüne uygun düzenlemek ve her yazışmayı dosyada saklamaktır.

## Tespit beklerken bakım kararları

Dönüşüm ihtimali olan binada büyük harcamalar konusunda kat malikleri bölünebilir. Pratik bir ayrım işe yarar: su kaçağı, elektrik panosu, asansör kusuru ve çatıdan düşme tehlikesi gibi can güvenliğini ilgilendiren işler ertelenmez; cephe boyası veya peyzaj gibi işler süreç netleşene kadar bekletilebilir. Bu ayrım kurulda konuşulup karar defterine yazılırsa sonradan harcamaya itiraz edilmez.

## Akşehir'de asansör muayenesi ve kusur takibi

Asansörler yılda bir kez bağımsız bir muayene firması tarafından kontrol edilir ve kabine renkli bir etiket yapıştırılır. Yönetimin yapacağı işler şunlardır:

- Muayene tarihini takvime yazmak ve bakım firmasının kontrol günü hazır bulunmasını sağlamak.

- Raporda yazan kusurları bakım firmasına iletmek ve onarım için fiyat istemek.

- Sarı etiketli asansörde eksikleri bir sonraki muayeneden önce kapatmak.

- Kırmızı etiket verilirse asansörü kullanıma kapatıp sakinleri yazılı olarak bilgilendirmek.

Eski asansörlerde kapı kilitleri, kabin kapısı ve kumanda panosu sık rastlanan kusurlardır. Onarım bedeli yüksekse birden fazla firmadan teklif alınmalı ve karar kurula götürülmelidir.

## Eski asansörde yenileme kararı

Her yıl aynı kusurları alan eski bir asansörde parça parça onarım yerine kapsamlı yenileme konuşulabilir. Karar vermeden önce son birkaç yılın muayene raporları ve onarım faturaları yan yana konmalı, hangi parçaların tekrar tekrar arızalandığı görülmelidir. Yenileme için en az iki firmadan, aynı kapsamı gösteren yazılı teklif alınır; işin süresi boyunca asansörün kapalı kalacağı da hesaba katılır. Bina riskli yapı tespiti bekliyorsa büyük bir asansör yatırımının zamanlaması ayrıca konuşulmalıdır. Karar ve teklifler karar defterine eklenir.

## Kış ve sigorta takvimi

Kışlar karlı ve soğuk geçebilir; kazan, baca ve çatı kontrolü ekimde bitirilmelidir. Aynı takvime her dairenin DASK bitiş tarihi ve varsa bina sigortasının yenileme tarihi de yazılırsa yıl içinde hiçbir poliçe sessizce sona ermez.

## Akşehir'deki binanız için teklif

Binanın yaşını, kat ve daire sayısını, asansör olup olmadığını ve son muayenede hangi etiketi aldığını bildirin. Ofisimiz Kayseri'de; işin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespiti için bütün maliklerin imzası gerekir mi?

Gerekmez. Bir kat maliki de lisanslı bir kuruluşa başvurup tespit yaptırabilir; bedelini başvuran öder.

### Sarı etiketli asansör kullanılabilir mi?

Kullanılabilir; ancak raporda yazan eksikler bir sonraki muayeneden önce giderilmelidir. Giderilmezse etiket kırmızıya dönebilir.

### Dönüşüm beklenirken çatı onarımı yapılmalı mı?

Can güvenliğini ya da binaya su girmesini ilgilendiren onarımlar ertelenmemelidir. Diğer işler için kurulda karar alınıp deftere yazılması önerilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/konya/aksehir  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com