# Kartepe site yönetimi

Kartepe'deki villa siteleri ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Yüksek kesimdeki sitelerde kış uzun ve karlıdır; bu sitelerde özel bahçe ile ortak alanın ayrımı, elektrik kesintisine karşı donanım, kış öncesi ısınma bakımı ve site içi yolların bakımı öne çıkar.

## Kartepe'de villa sitelerinde özel bahçe ve ortak alan

Villa sitelerinde en sık çıkan anlaşmazlık, bir villanın önündeki bahçenin kime ait olduğudur. Tapuda ve yönetim planında bahçe o villaya özgülenmiş olabilir ya da bütün sitenin ortak alanı olabilir. Bu ayrım şu soruların cevabını belirler:

- Bahçeye çit, pergola ya da havuz yapılıp yapılamayacağı.

- Bahçenin sulama, biçim ve ağaç budama giderini kimin ödeyeceği.

- Bahçedeki ağaç devrilirse zararın kimin sorumluluğunda olduğu.

Yönetim planı bu konularda sessizse genel kurulda kural koymak ve planı buna göre değiştirmek gerekir. Kural konana kadar yapılan çit ve yapılar sonradan tartışma konusu olur.

## Elektrik kesintisine karşı jeneratör ve su deposu

Karlı ve fırtınalı günlerde elektrik kesintisi yaşanabilir. Hidroforla su alan sitelerde kesinti suyun da kesilmesi anlamına gelir. Bu yüzden jeneratörün hangi donanımı besleyeceği (hidrofor, site girişi, kamera, çevre aydınlatması) baştan belirlenmeli, jeneratör düzenli aralıklarla yük altında denenmeli ve yakıtı kış başında tamamlanmalıdır. Su deposunun kapasitesi ve temizlik tarihi de bakım kaydında yer almalıdır.

## Kış öncesi ısınma bakımı

Kış uzun sürdüğü için ısınma gideri bütçenin büyük kalemidir. Merkezi sistemli sitelerde kazan ve brülör bakımı, baca temizliği ve sirkülasyon pompalarının kontrolü ekim ayında bitirilmelidir. Kombili villa ve dairelerde bakım malikin sorumluluğundadır; yönetim sezon öncesinde hatırlatma yapar, ortak bacası olan bloklarda bacanın kontrolünü yaptırır. Boş kalan villalarda donmaya karşı kombinin düşük derecede açık bırakılması ya da tesisatın boşaltılması malike yazılı olarak hatırlatılmalıdır.

## Site içi yollar ve yağmur suyu

Eğimli site yollarında kar küreme ve tuzlama düzeni kış başlamadan yazılı hâle getirilmeli, araç ve malzeme önceden hazırlanmalıdır. Kar eridiğinde yol kenarındaki ızgaraların açık olması gerekir; tıkalı ızgaralar suyun villa bahçelerine ve otoparka yönelmesine yol açar. Asfalt yamaları ve bordür onarımları için en uygun dönem ilkbahardır.

Site içi yolların aydınlatması da kış öncesinde kontrol edilmeli; erken kararan günlerde yanmayan direkler hem kaza hem güvenlik açısından risk oluşturur.

## Villa ve dairelerin bir arada olduğu sitelerde aidat

Bazı sitelerde villalar ile apartman blokları aynı yönetim altındadır. Bu sitelerde giderlerin hepsini arsa payına göre bölmek tartışma yaratabilir; çünkü asansör ve merdiven temizliği yalnız blokları, özel bahçe bakımı ise yalnız villaları ilgilendirir. Sağlıklı yol, işletme projesinde giderleri üç gruba ayırmaktır: bütün sitenin ortak gideri, yalnız blokların gideri ve yalnız villaların gideri. Her grup kendi paylaşım esasına göre dağıtılır. Bu ayrım yönetim planında yazılı değilse genel kurulda karar alınmalı ve plan buna göre değiştirilmelidir; aksi hâlde aidat itirazları her yıl yeniden gündeme gelir.

## Kartepe için teklif

Sitedeki villa ve daire sayısını, ısınma sistemini, jeneratör ve su deposu bulunup bulunmadığını ve yönetim planının durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı olarak sunarız.

## Merak edilenler

### Villamızın bahçesine çit yapabilir miyiz?

Bahçe tapuda ve yönetim planında villanıza özgülenmişse planın izin verdiği ölçüde yapılabilir. Ortak alansa genel kurul kararı gerekir.

### Jeneratör hangi donanımı beslemeli?

Genellikle hidrofor, site girişi, kamera ve çevre aydınlatması. Kapsam genel kurulda ya da yönetimce baştan belirlenmelidir.

### Kombili villada bakım kimin sorumluluğunda?

Kombi malikin kendi donanımıdır ve bakımı ona aittir. Ortak baca varsa bacanın kontrolü yönetimce yaptırılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kocaeli/kartepe  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com