# İzmit apartman yönetimi

İzmit'teki apartman, site ve iş merkezleri için yönetim teklifi veriyoruz. İl merkezinde eski apartmanlarda riskli yapı tespiti, kapıcı ya da görevli çalıştıran binalarda işveren yükümlülükleri ve ortak alan temizliği hizmetinin düzenlenmesi en çok sorulan konulardır.

## İzmit'te riskli yapı tespiti adım adım

Eski apartmanlarda dönüşüm konuşulmaya başladığında süreç çoğunlukla şu sırayla ilerler:

1. Kat maliklerinden biri ya da birkaçı lisanslı bir kuruluşa tespit için başvurur.

2. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve rapor hazırlar.

3. Rapor ilgili idareye gönderilir; bina riskli bulunursa tapuya şerh düşülür ve kat maliklerine bildirim yapılır.

4. Kat malikleri yeniden yapım, müteahhit ve proje konularını arsa paylarına göre en az üçte iki çoğunlukla karara bağlar.

Yönetimin bu süreçteki işi, tespit ekibinin bodrum, otopark ve dükkânlara erişimini sağlamak, numune alınan yerlerin onarımını takip etmek ve her aşamada kat maliklerine yazılı bilgi vermektir. Kiracılara da süreç hakkında bilgi verilmelidir; tahliye gündeme geldiğinde ev sahipleriyle kiracılar arasındaki yazışma yönetimin işini doğrudan etkiler.

## Kapıcı ve görevli çalıştıran binalarda işveren yükümlülükleri

Kapıcı, kaloriferci ya da site görevlisi çalıştıran binada işveren kat malikleri adına yönetimdir. Bu durumda yönetimin yerine getirmesi gereken işler şunlardır:

- İşe girişte sigorta bildirimi ve aylık prim bildirgelerinin süresinde verilmesi.

- Ücret bordrosu, yıllık izin ve fazla çalışma kayıtlarının tutulması.

- İş sağlığı ve güvenliği yükümlülüklerinin yerine getirilmesi.

- Görevliye konut verildiyse bu konutun durumunun ve kullanım şartlarının yazılı olması.

Kanuna göre kapıcı ve kaloriferci gibi personel giderleri, yönetim planında aksine hüküm yoksa bağımsız bölümler arasında eşit olarak paylaştırılır. Görevlinin ayrılması hâlinde kıdem tazminatı gibi yükler doğabileceği için yedek akçede bu kaleme pay ayrılması önerilir.

## Ortak alan temizliğini dışarıdan almak

Görevlisi olmayan binalarda temizlik çoğunlukla bir firmaya ya da serbest çalışan bir kişiye verilir. Teklif istenirken haftada kaç gün gelineceği, merdiven, asansör kabini, cam ve çöp alanının hangi sıklıkla temizleneceği ve malzemenin kimden olacağı yazılı olmalıdır. Aynı kapsamla alınan teklifler karşılaştırılarak kat maliklerine sunulur.

## Çarşıdaki iş hanlarında ortak gider

Ofis ve dükkânların birlikte bulunduğu iş merkezlerinde aydınlatma, asansör ve güvenlik giderinin dağıtımı yönetim planına göre yapılır; plan yoksa kanundaki genel esas uygulanır.

## Daire içi tadilatlarda yönetimin kuralları

Eski apartmanlarda daire satın alan yeni malikler çoğunlukla kapsamlı tadilat yapar. Daire içindeki işler malikin hakkıdır; ancak taşıyıcı duvar, kolon ve kirişe dokunmak yasaktır ve binanın güvenliğini doğrudan etkiler. Yönetimin koyabileceği kurallar şunlardır: tadilat başlamadan önce yönetime yazılı bilgi verilmesi, gürültülü işlerin hangi gün ve saatlerde yapılacağı, molozun merdivende bırakılmaması ve asansör kabininin taşıma sırasında korunması. Ortak tesisat borularının değiştirileceği işlerde alt ve üst katın da bilgilendirilmesi gerekir. Taşıyıcı sisteme dokunulduğundan şüphe edilirse durum kayda geçirilir ve belediyeye bildirilir.

## İzmit için teklif

Binanın yapım yılını, daire ve dükkân sayısını, görevli çalışıp çalışmadığını ve dönüşüm konusunda bir karar olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifimizde belirtiriz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Hayır. Kat maliklerinden biri tek başına lisanslı bir kuruluşa başvurabilir.

### Kapıcı maaşı nasıl paylaştırılır?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa kapıcı ve kaloriferci gibi personel giderleri bağımsız bölümler arasında eşit olarak paylaştırılır.

### Görevlinin sigortasından kim sorumlu?

İşveren sıfatıyla kat malikleri adına yönetim sorumludur. Sigorta bildirimleri ve bordro yönetim tarafından yapılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kocaeli/izmit  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com