# Mucur apartman yönetimi ve ısınma gideri

Mucur'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Mucur'da kış uzun sürdüğü için yönetimin en çok vakit harcadığı konu ısınmadır: kalorifer giderinin paylaşımı, ortak doğalgaz tesisatının güvenliği ve sezon öncesi kazan bakımı. Bu sayfada bunları sırasıyla anlattık.

## Mucur'da kalorifer giderinin paylaşımı


Merkezi ısıtmalı binada yakıt faturası yılın en büyük gideridir ve en çok tartışma da onun bölüşümünde çıkar. Gider nasıl bölünecek sorusunun cevabı sırayla şu üç yerde aranır:




1. **Yönetim planı:** Isınma giderinin bölüşümüne dair özel bir hüküm varsa o uygulanır.

2. **Isı pay ölçer:** Takılıysa giderin bir kısmı ortak pay olarak bütün dairelere, kalanı okumaya göre dağıtılır; oranlar işletme projesinde yazılır.

3. **Kanunun genel kuralı:** Plan ve ölçer yoksa gider arsa payı oranında bölünür.



Az kullanan dairenin daha az ödemesini isteyen malikler varsa ölçer taktırılması kurulda konuşulabilir. Ölçer takılsa da boş daire ortak payı ödemeye devam eder.




## Ortak doğalgaz tesisatı ve baca kontrolü


Kombiyle ısınan binalarda da yönetimin işi biter sanılır; oysa merdiven boşluğundan geçen kolon borusu, ortak bacalar ve sayaç dolabı ortak alandır. Yönetimin yapacağı işler:




- Sayaç dolabının havalandırma deliğinin kapatılmaması, içine eşya konmaması.

- Ortak bacası olan binalarda bacanın her kış öncesi kontrol ettirilmesi.

- Gaz kokusu bildirildiğinde ne yapılacağının merdivene asılı bir duyuruyla bildirilmesi.

- Kombi bacasını cepheden çıkaran dairelerin bunu yetkili tesisatçıya yaptırdığının sorulması.



Karbonmonoksit zehirlenmesi en çok kapalı ve havasız mekânlarda ve bakımsız bacalarda görülür; sobalı daire bulunan binalarda her kış kat maliklerine yazılı hatırlatma yapılmalıdır.




## Ölçer okuması ve itiraz


Isı pay ölçerli binada itirazların çoğu okuma gününden çıkar. Okumalar her ay aynı gün yapılmalı, okuma listesi daire numarasıyla birlikte merdivene asılmalı ya da maliklere gönderilmelidir. Bir daire ölçerin bozuk olduğunu düşünüyorsa yönetim ölçeri kontrol ettirir; bozuk çıkarsa o dönemin payı işletme projesinde yazılı kurala göre, örneğin önceki yılın aynı dönemine bakılarak hesaplanır. Bu kuralın önceden yazılı olmaması, her itirazda yeni bir tartışma açar. Ölçerlerin pil ve değişim tarihleri de bakım dosyasına yazılmalıdır.




## Sezon öncesi kazan bakımı


Merkezi sistemli binada brülör ayarı, kazan temizliği, sirkülasyon pompası ve genleşme tankı kontrolü ekim ayından önce bitirilmelidir. Sezon ortasında çıkan arıza hem pahalıdır hem de onarım süresince binayı soğuk bırakır. Bakım yapan firmanın raporu ve faturası yönetim dosyasında saklanmalıdır. Kazan dairesinin kapısı kilitli tutulmalı, anahtarı yönetimde ve görevlide bulunmalıdır; içeride yakıt dışında eşya bırakılmamalı, yangın tüpü kapıya yakın asılı olmalıdır.




## Kış ortasında ek aidat toplamamak için


İşletme projesindeki yakıt tahmini önceki kışın faturalarına göre yapılmalı, tahminin üstüne makul bir pay eklenmelidir. Gecikmiş aidatlar ise kış ortasında yakıt alımını aksatır; geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanabileceği kat maliklerine projeyle birlikte duyurulmalıdır.




## Mucur için teklif


Teklif isterken son iki kışın yakıt faturalarını da eklerseniz işletme projesindeki ısınma kalemini gerçek tüketime göre hesaplayabiliriz. Daire sayısını, ısınma şeklini, ısı pay ölçer bulunup bulunmadığını ve kazanın yaşını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kalorifer gideri eşit mi bölünür, arsa payına göre mi?

Önce yönetim planına bakılır. Planda hüküm ve ısı pay ölçer yoksa gider arsa payı oranında bölünür.

### Kombili binada yönetimin ısınmayla ilgili işi var mı?

Var. Kolon borusu, ortak baca ve sayaç dolabı ortak alandır; bunların kontrolü ve güvenliği yönetimin işidir.

### Kazan bakımı ne zaman yapılmalı?

Isınma sezonu başlamadan, en geç ekim ayında. Bakım raporu ve faturası yönetim dosyasında saklanmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirsehir/mucur  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com