# Kırşehir Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Kırşehir Merkez'deki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Merkezde çok daireli binalarda asansör muayenesi, yangın donanımı, ortak alan kamerası ve hesap denetimi yönetimin en çok zaman alan işleridir; bu sayfada bunların nasıl yürütüleceğini anlattık.

## Kırşehir Merkez'de asansör bakımı ve yıllık muayene


Merkezdeki asansörlü binalarda iki ayrı iş vardır ve sık karıştırılır. Aylık bakımı binanın sözleşme yaptığı bakım firması yapar. Yıllık periyodik kontrolü ise yetkili muayene firması yapar ve sonunda kabine renkli bir etiket asar. Muayene raporundaki eksikler bakım firmasına yazıyla iletilmeli, onarım için birden fazla fiyat alınmalı ve harcama kararı gerekiyorsa kurula götürülmelidir.


Bakım sözleşmesinde parça değişiminin aylık ücrete dahil olup olmadığı, arıza çağrısının nasıl yapılacağı ve bakım formunun binada kalıp kalmayacağı açıkça yazılı olmalıdır.




## Yangın tüpleri, dolaplar ve kaçış yolu


Çok katlı apartmanlarda ve sitelerde yangın donanımı yönetimin sorumluluğundadır. Kontrol listesi şöyledir:




- Tüplerin yıllık kontrol ve dolum tarihinin etikette okunur olması.

- Yangın dolabı hortumunun ve vanasının çalışır durumda olması.

- Merdiven ve koridorlarda bisiklet, ayakkabılık, koli gibi eşya bulunmaması.

- Acil aydınlatmanın ve varsa yangın kapılarının kapanma mekanizmasının denenmesi.

- Kazan dairesi ya da jeneratör odası gibi teknik hacimlerin depo olarak kullanılmaması.



Merdivene bırakılan eşya için önce yazılı uyarı yapılır; tekrar ederse konu kurul gündemine alınır. Kaçış yolunu kapatan eşyanın kaldırılması kat maliklerinin ortak çıkarınadır.




## Ortak alana kamera ve kişisel veriler


Sitelerde ve büyük apartmanlarda giriş kapısına, otoparka ya da asansöre kamera takılması sık istenir. Kamera kararı kat malikleri kurulunda alınmalı; kameraların yalnız ortak alanı görmesi, daire kapılarının içini ve pencereleri görmemesi gerekir. Kayıtların kimde duracağı, ne kadar saklanacağı ve kimin izleyebileceği kararda yazılmalı, girişe kayıt yapıldığını bildiren bir levha asılmalıdır. Kayıtları kat maliklerine istek üzerine dağıtmak kişisel verilerin korunması mevzuatına aykırı düşebilir.




## Denetçi raporu ve hesap verme


Yönetici yılda en az bir kez kat malikleri kuruluna hesap verir. Kurul bir denetçi seçebilir; denetçi yöneticinin defterlerini, banka hareketlerini ve faturalarını inceler ve raporunu genel kurula sunar. Merkezdeki sitelerde aidat itirazlarının çoğu, bu rapor her yıl düzenli hazırlandığında kendiliğinden azalır. Rapor için en az şu belgeler hazır olmalıdır: gelir–gider tablosu, banka ekstresi, daire bazında borç listesi ve sözleşmelerin kopyası.




## Site otoparkı ve araç düzeni


Merkezdeki sitelerde otopark tartışması genellikle daire sayısından az park yeri olduğunda başlar. Kapalı ya da açık otopark ortak alandır; bir malikin belirli bir yeri sürekli kullanabilmesi için yönetim planında hüküm ya da kurul kararı gerekir. Kararda şunlar yazılmalıdır: yerlerin nasıl dağıtılacağı (kura, sıra ya da daire başına bir yer), misafir araçlarının nereye park edeceği, ikinci aracı olan dairenin durumu ve yangın ile ambulans yolunun boş tutulması. Kapalı otoparkta havalandırma ve aydınlatmanın çalışması, yağmur suyu giderinin kışa girmeden temizlenmesi de yönetimin bakım listesindedir.




## Kırşehir Merkez için teklif


Blok ve daire sayısını, asansör ve kamera bulunup bulunmadığını, ısınma şeklini ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Asansör bakımını ve yıllık muayeneyi aynı firma mı yapar?

Hayır. Aylık bakımı binanın anlaştığı bakım firması, yıllık periyodik kontrolü ise yetkili muayene firması yapar.

### Merdivendeki eşyalar için yönetim ne yapabilir?

Önce sahibine yazılı uyarı yapılır; tekrar ederse kurul kararı alınır. Kaçış yolunu kapatan eşya yangın güvenliği açısından kabul edilmez.

### Site kamerası kayıtlarını her kat maliki izleyebilir mi?

Kayıtlara kimin erişeceği kurul kararında belirlenir. Kayıtların herkese dağıtılması kişisel verilerin korunması açısından sorun doğurabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirsehir/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com