# Kaman apartman yönetimi

Kaman'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki binalarda en çok sorun çıkan iki iş, işletme projesinin usulüne uygun hazırlanıp kesinleşmesi ve bodrumdaki su deposu ile hidroforun bakımıdır; bu sayfada ikisini adım adım anlattık.

## Kaman'da işletme projesi nasıl hazırlanır?


İşletme projesi, binanın bir yıllık gider tahmini ile her dairenin bu giderden ödeyeceği payı gösteren belgedir. Kaman'daki az daireli binalarda bu belge çoğu zaman hiç yazılmaz; aidat yıllardır aynı tutarda toplanır ve büyük bir onarım çıktığında para yetmez. Projeyi hazırlarken izlenecek sıra şudur:




1. Son on iki ayın ortak elektrik, su, temizlik ve bakım faturaları toplanır.

2. Bu yıl yapılması planlanan onarımlar ayrı satır olarak eklenir.

3. Yedek akçe için pay belirlenir.

4. Toplam, yönetim planındaki esasa göre bağımsız bölümlere bölünür.

5. Proje kurulda görüşülür ve her kat malikine tebliğ edilir.





## Tebliğ, itiraz ve kesinleşme


Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre işletme projesine tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir. Kesinleşen projeye dayanan aidat alacağı için ilamlı icra yoluna gidilebilir; bu, borçlu malikle uzun bir dava sürecine girmeden alacağı tahsil etmenin yoludur. Bu yüzden tebliğin nasıl yapıldığı önemlidir: imzalı tebellüğ, iadeli taahhütlü posta ya da noter. Elden verilip imza alınmayan proje, sonradan tebliğ edilmemiş sayılabilir.


Kat malikinin itiraz etmesi projenin geçersiz olduğu anlamına gelmez; itiraz kurulda görüşülür, gerekiyorsa proje düzeltilir ve yeniden tebliğ edilir.




## Ödenmeyen aidatta ihtar ve takip


Kesinleşmiş proje elde olsa da takipten önce yazılı bir uyarı yapmak hem ilişkiyi korur hem de borçlunun itiraz gerekçesini azaltır. Kaman gibi herkesin birbirini tanıdığı yerlerde yönetimin işi kişiselleştirmeden yürütmesi önemlidir: borç bildirimi aynı biçimde ve aynı tarihte bütün borçlu dairelere gönderilir, tutar daire kartından alınır, gecikme tazminatı ayrı satırda gösterilir. Kiracılı dairede bildirim hem kiracıya hem malike yapılır. Ödeme gelmezse takip için genel kurulda yöneticiye yetki verilmiş olması işleri hızlandırır.




## Su deposu ve hidrofor bakımı


Şebeke basıncının üst katlara yetmediği binalarda bodrumda depo ve hidrofor bulunur. Bu donanımın bakımı aksarsa hem su kesintisi hem de su kalitesi sorunu çıkar. Yönetimin takviminde şunlar olmalıdır:




- Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfeksiyonu.

- Hidrofor basınç ayarının ve basınç tankının kontrolü.

- Pompa odasının kuru tutulması, elektrik panosunun nemden korunması.

- Depo kapağının kilitli ve sızdırmaz olması.



Temizlik ve bakım tarihleri bir dosyada tutulursa sonraki yöneticiye devir de kolaylaşır. Hidrofor arızasında bütün bina susuz kalacağı için bakım yapan ustanın ya da firmanın iletişim bilgisi merdiven panosunda asılı olmalı, yedek parça gerektiren eski pompalar için değişim fiyatı önceden alınıp bütçeye yazılmalıdır.




## Kış gelmeden çatı ve oluk


Kışlar soğuk ve karlı; çatı kaplaması, oluklar ve yağmur iniş boruları ekim sonuna kadar kontrol edilmelidir. Donan oluktan taşan su cepheyi ve alt kattaki daireyi ıslatır; çatıdaki ortak alan hasarı ortak giderden onarılır.




## Kaman için teklif


Daire sayısını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını ve son işletme projesinin tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İşletme projesine itiraz süresi ne kadar?

Tebliğden itibaren yedi gündür. Bu süre içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir.

### Kesinleşmiş işletme projesi neden önemli?

Kesinleşen projeye dayanan aidat alacağı için ilamlı icra yoluna gidilebilir; borcu tahsil etmek için ayrıca dava açmak gerekmez.

### Su deposu temizliği ne sıklıkla yapılmalı?

Yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi önerilir. Tarih bakım dosyasına yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirsehir/kaman  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com