# Çiçekdağı apartman yönetimi

Çiçekdağı'ndaki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Küçük apartmanlarda en sık şikâyet edilen konu ortak alanların tek bir malik tarafından kullanılmasıdır; bunun yanında kış hazırlığı ve yöneticinin hesap vermesi bu sayfanın konusudur.

## Çiçekdağı'nda ortak alanların kullanımı


Az daireli binalarda bahçenin bir köşesine bir malikin kümes ya da depo yapması, bodrumdaki ortak odanın bir daireye kilitlenmesi, çatı arasının bir malik tarafından eşya deposuna çevrilmesi sık görülür. Bunlar yıllarca sessizce sürer, daire satıldığında ya da miras paylaşılırken tartışmaya dönüşür.


Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bahçe, bodrumdaki ortak hacimler, çatı ve çatı arası gibi yerler bütün kat maliklerinin ortak malıdır. Bir malikin bunları tek başına kullanabilmesi için yönetim planında açık bir hüküm ya da kat malikleri kurulunun usulüne uygun kararı gerekir. Yönetimin yapacağı iş şudur:




1. Ortak alanların bugün kim tarafından ve nasıl kullanıldığını yazılı olarak tespit etmek.

2. Konuyu genel kurul gündemine almak.

3. Kullanım devam edecekse şartlarını, varsa karşılığını ve süresini karar defterine yazdırmak.

4. Kurul karşı karar verirse alanın boşaltılmasını yazıyla istemek.





## Balkon kapatma ve cephe değişikliği


Bir dairenin balkonunu camla kapatması, cepheye farklı renkte boya yaptırması ya da pencere ölçüsünü değiştirmesi binanın dış görünüşünü değiştirir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu tür işler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Yönetim, izinsiz bir değişiklik fark ettiğinde durumu fotoğrafla kayda geçirir, malike yazılı bildirim yapar ve konuyu genel kurula taşır. Ortak bir cephe kararı alınırsa bundan sonraki değişikliklerin hangi renk ve malzemeyle yapılacağı da karar defterine yazılmalıdır.




## Kış öncesi bakım listesi


Kışlar soğuk ve karlı geçer; şu işler ekim sonuna kadar bitirilmelidir:




- Çatı kiremitlerinin ve baca diplerinin kontrolü, kırıkların değiştirilmesi.

- Bodrumdaki ve dış cephedeki açık su borularının yalıtılması.

- Giriş merdiveni için tuz ve kürek alınması, kar küremeyi kimin yapacağının yazılması.

- Merdiven boşluğundaki kırık camların ve kapı fitillerinin yenilenmesi.



Uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine, vanalarını kapatmaları için sonbaharda yazılı hatırlatma yapılmalıdır. Kar küreme işi sırayla kat maliklerine bırakılıyorsa sıra listesi merdivene asılmalı; dışarıdan birine yaptırılacaksa ücreti işletme projesine kış gideri olarak yazılmalıdır. Saçaktan sarkan buzlar yaya yoluna düşmeden kırdırılmalıdır.




## Yöneticinin yıllık hesabı


Yönetici bir komşu bile olsa yılda bir kez kat malikleri kuruluna hesap verir. Hesap için gereken belgeler sade tutulabilir:



| Belge | İçerik |
| --- | --- |
| Gelir–gider tablosu | Ay ay toplanan aidat ve yapılan harcamalar |
| Fatura ve makbuz dosyası | Her harcamanın belgesi, tarih sırasıyla |
| Daire borç listesi | Hangi dairenin ne kadar ödediği ve borcu |
| Kasa ya da banka bakiyesi | Yıl sonunda elde kalan para |


Kurul hesabı onaylarsa yönetici ibra edilir ve karar defterine yazılır. Hesap hiç verilmemişse yeni yönetici geçmiş yılların açığını kapatmakla uğraşır.




## Çiçekdağı için teklif


Ortak alan kullanımıyla ilgili bir anlaşmazlık varsa bunu da yazın; ilk genel kurulun gündemine nasıl alınacağını teklifle birlikte anlatırız. Daire sayısını, ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız muhasebe ya da tam yönetim gibi kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Bir malik bahçeye depo yapmış; ne yapabiliriz?

Bahçe ortak alandır. Konu kurul gündemine alınır; kurul kullanıma izin vermezse yönetim alanın boşaltılmasını yazıyla ister.

### Çatı arasını bir daire kullanabilir mi?

Yönetim planında açık hüküm ya da kat malikleri kurulunun usulüne uygun kararı varsa kullanabilir; yoksa çatı arası bütün maliklerin ortak alanıdır.

### Yönetici hesap vermek zorunda mı?

Evet. Yönetici yılda en az bir kez kat malikleri kuruluna hesap verir; kurul hesabı onaylarsa yönetici ibra edilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirsehir/cicekdagi  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com