# Boztepe apartman yönetimi

Boztepe'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede apartman sayısı az; bu binalarda asıl karar, yönetimi bir kat malikine mi yoksa dışarıdan bir yöneticiye mi vereceğiniz ve yöneticinin yetkisinin nasıl yazılacağıdır.

## Boztepe'de dışarıdan yönetici seçmek


Az daireli bir binada yönetim yıllarca aynı komşuda kalabilir; o kişi taşındığında ya da görevi bırakmak istediğinde yerine kimse geçmek istemez. Bu durumda kurul, yöneticiliği kat maliki olmayan bir kişiye ya da yönetim şirketine verebilir. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçmek zaten zorunludur; daha küçük binada da seçilebilir.


Seçim kat malikleri kurulunda yapılır. Toplantı için kat malikleri en az on beş gün önceden çağrılır; ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır. Kararın karar defterine yazılması ve maliklere imzalatılması gerekir.




## Yöneticinin yetkisi ve ücreti kararda yazılmalı


Dışarıdan bir yönetici seçilirken en sık yapılan hata, kararın tek satır kalmasıdır. Sonradan tartışma çıkmaması için kararda şunlar açıkça yer almalıdır:




- Görev süresi; yönetim planında yazmıyorsa bir yıldır.

- Aylık ücret ve bu ücretin aidata nasıl yansıyacağı.

- Yöneticinin kurul kararı olmadan yapabileceği harcamanın üst sınırı.

- Banka hesabını kimin açacağı ve kimlerin imza yetkisi olacağı.

- Hesap dökümünün hangi sıklıkla maliklere gönderileceği.





## Yönetici değişiminde devir


Yeni yönetici göreve başlarken eski yöneticiden şu belgeler tutanakla alınmalıdır: karar defteri, işletme defteri ya da gelir–gider kayıtları, fatura dosyası, banka hesap bilgileri, daire borç listesi, bakım ve abonelik sözleşmeleri, anahtarlar. Eksik belge tutanağa yazılır. Devir yazılı yapılmazsa önceki dönemden kalan borç ya da açık yeni yöneticinin üzerinde kalır.




## Kat maliki yönetici ile dışarıdan yönetici arasındaki fark



| Konu | Kat maliki yönetici | Dışarıdan yönetici |
| --- | --- | --- |
| Ücret | Genellikle yok ya da düşük | Kararla belirlenen aylık ücret |
| Kayıt ve hesap dökümü | Kişinin vaktine bağlı | Kararda yazılı sıklıkta |
| Komşuyla aidat konuşması | Çoğu zaman zor | Yazılı ve düzenli |


Bazı binalar ikisini birleştirir: yöneticilik bir kat malikinde kalır, aidat takibi ve muhasebe dışarıdan alınır. Hangi yol seçilirse seçilsin, yönetimin tek bir banka hesabı, noter onaylı karar defteri ve yıllık işletme projesi olmalıdır. Dışarıdan yönetici seçilen binada ücret ortak gider sayılır; işletme projesine ayrı satır olarak yazılır ve yönetim planında başka hüküm yoksa dairelere eşit bölünür.


Seçimden önce adaylardan yazılı teklif istemek, her teklifte hangi işlerin ücrete dahil olduğunu karşılaştırmayı kolaylaştırır: aidat takibi, hesap dökümü, bakım sözleşmelerinin takibi, toplantı hazırlığı ve borçlu daire için ihtar.




## Yöneticinin görevden alınması


Kat malikleri kurulu, yöneticiyi görev süresi dolmadan da görevden alabilir. Bunun için gündemine bu konunun yazıldığı bir toplantı yapılır ve karar defterine yazılır. Yeni yönetici aynı toplantıda seçilirse binada yönetimsiz bir dönem olmaz. Dışarıdan seçilen yöneticiyle yapılan sözleşmede görevden alma hâlinde ücretin hangi tarihe kadar ödeneceği ve belgelerin ne zaman teslim edileceği yazılırsa ayrılık sorunsuz geçer.




## Boztepe için teklif


Daire sayısını, bugün yönetimi kimin yürüttüğünü ve devredilecek işleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kat maliki olmayan biri yönetici olabilir mi?

Evet. Kat malikleri kurulu yöneticiliği dışarıdan bir kişiye ya da yönetim şirketine verebilir.

### Genel kurul çağrısı ne kadar önce yapılmalı?

Kat malikleri toplantıdan en az on beş gün önce çağrılmalıdır.

### Eski yönetici belgeleri vermiyorsa ne yapılır?

Belgeler yazıyla istenir ve teslim edilmeyenler tutanağa geçirilir. Sonuç alınamazsa hukuki yola başvurulabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirsehir/boztepe  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com