# Kırşehir apartman ve site yönetimi Ofisimiz Kayseri'de; Kırşehir'in il merkezi ve ilçelerindeki binalar için de yönetim teklifi veriyoruz. Kırşehir'de yönetimin ana işleri ısınma faturasının dairelere bölünmesi, eski binalarda riskli yapı kararı, kiracılı dairelerde aidat takibi ve küçük binalarda kayıt düzenidir. ## Kırşehir bina yönetiminde yılın iş listesi Bir apartmanın ya da sitenin yılı, aşağıdaki işler takvime bağlandığında sakin geçer. Kırşehir'de bu listenin başını ısınma çeker: - **Eylül–ekim:** Isınma sistemi bakımı, ısı pay ölçer ya da kalorimetre okumalarının sıfırlanması, çatı ve oluk kontrolü. - **Kasım–mart:** Aylık ısınma faturasının dairelere dağıtımı, giriş ve rampalarda kar ve buz düzeni. - **Nisan–mayıs:** Sezon sonu ısınma hesabı, yıllık genel kurul ve yeni işletme projesi. - **Yıl boyu:** Asansörün aylık bakımı, yıllık muayene tarihi, DASK ve bina sigortası yenilemeleri. ## Jeotermal ısıtmalı binalarda fatura ve tesisat sorumluluğu İl merkezinde bazı binalar şehir ısıtma şebekesine bağlıdır. Bu binalarda yönetimin bilmesi gereken ilk şey, sorumluluğun nerede el değiştirdiğidir: şebeke hattı ve bina girişindeki abone noktası dağıtıcı kuruluşa, bu noktadan sonraki bina içi tesisat ise kat maliklerine aittir. Bina içindeki pompanın, vanaların ya da kolon borusunun arızası ortak giderden onarılır. Fatura binaya tek geliyorsa dağıtım kuralı işletme projesinde yazılı olmalıdır: toplam faturanın ne kadarının ortak pay olarak bütün dairelere eşit ya da arsa payıyla, ne kadarının ölçer okumasına göre bölüneceği. Okuma tarihleri her ay aynı gün tutulmalı, okuma listesi kat maliklerine açık olmalıdır. Doğalgaz kazanlı binalarda da aynı kural geçerlidir; değişen yalnız sezon öncesi bakımın kalemleridir. ## Eski apartmanlarda riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun İlde geçmişte yıkıcı deprem yaşanmıştır ve il merkezindeki apartmanların bir kısmı eski yönetmeliklere göre yapılmıştır. Kat maliklerinden biri binanın durumundan endişe ediyorsa yönetimin yapacağı işler şunlardır: 1. Binanın ruhsat ve proje bilgilerini belediyeden ya da eski yöneticiden toplamak. 2. Riskli yapı tespitinin Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa yaptırılabileceğini ve başvurunun kat malikince yapılabileceğini kurula anlatmak. 3. Tespit sonucu gelirse konuyu gündemli bir toplantıya taşımak; yeniden yapım kararının hangi çoğunlukla alınacağını 6306 sayılı Kanun'un güncel hükmüne göre kontrol etmek. 4. Bu süre içinde her dairenin DASK poliçesinin geçerli olduğunu hatırlatmak. Riskli bulunmayan ama eskiyen binada ise güçlendirme, çatı ve tesisat yenilemesi gibi büyük işler için yedek akçe biriktirmek, işi tek seferde ek aidatla toplamaktan çok daha kolaydır. ## Aidat takibi ve kat maliklerine hesap dökümü Kırşehir'de birçok dairede kiracı oturur; malik ya başka bir mahallede ya da başka bir ildedir. Bu binalarda aidat tartışmalarının çoğu, kimin ne kadar borçlu olduğunun tek bir yerde görülememesinden doğar. Düzenli bir yönetim şunları sağlar: - Her bağımsız bölüm için ayrı daire kartı; tahakkuk, ödeme ve kalan borç aynı satırda. - Aidatın elden değil, bina adına açılmış banka hesabına yatırılması. - Her ay ya da üç ayda bir gelir–gider dökümünün bütün maliklere gönderilmesi. - Gecikmede önce hatırlatma, sonra yazılı ihtar; kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi. Geciken aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Kiracı ile malik aidattan birlikte sorumlu olduğu için borç her iki tarafa da bildirilebilir. ## İlçelerdeki az daireli binalar Kaman, Mucur ve Çiçekdağı'nda apartmanlar genellikle dört ile on iki daire arasıdır; Akpınar, Akçakent ve Boztepe'de apartman sayısı azdır ve konutun çoğu müstakil evdir. Bu binalarda tam kapsamlı yönetim yerine tek bir iş de dışarıdan alınabilir; örneğin aidat muhasebesi, yıllık bütçe ya da toplantı hazırlığı. Hangi işin devredileceğine kat malikleri kurulu karar verir. Küçük binalarda bile karar defterinin noterden onaylı olması, yıllık toplantının yapılıp tutanağa geçirilmesi ve aidatın bir hesap üzerinden toplanması gerekir. Bu üç kayıt tutulmazsa bir daire satıldığında ya da miras paylaşıldığında geçmiş harcamaların ve borçların hesabı çıkarılamaz. İlçelerde ısınma çoğunlukla kombi ya da sobayla yapıldığı için ortak bacaların sonbahar kontrolü de bu binaların yıllık listesinde yer almalıdır. ## Kırşehir'de bina yönetimi teklifi almak Ofisimiz Kayseri'de; Kırşehir'in bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif için şunları iletmeniz yeterlidir: ilçe ve mahalle, bağımsız bölüm ve dükkân sayısı, ısınma şekli (şebeke, kazan ya da kombi), asansör, hidrofor ve çalışan bulunup bulunmadığı, yönetim planının ve karar defterinin elinizde olup olmadığı. Binanızı dinledikten sonra üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan bir yönetim konusunu ayrıca anlattık. ## Merak edilenler ### Kırşehir'deki binamız için yönetim teklifi verir misiniz? Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Kırşehir'in bütün ilçelerindeki apartman ve siteler için teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini ve binanın donanımını iletin, kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim. ### Şebekeden ısınan binada bina içindeki pompa arızasını kim öder? Abone noktasından sonraki bina içi tesisat ortak yerdir; pompa, vana ve kolon arızaları ortak giderden, işletme projesindeki esasa göre karşılanır. ### Binamızın riskli olup olmadığını nasıl öğreniriz? Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır; başvuruyu kat maliki yapabilir. Yönetim sonucu kat maliklerine duyurur ve gerekirse toplantı düzenler. ### Kiracı aidatı ödemiyorsa ne yapılır? Önce kiracıya ve kat malikine yazılı hatırlatma yapılır. Ödeme gelmezse aylık yüzde beş gecikme tazminatıyla birlikte icra takibi başlatılabilir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirsehir Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com