# Kırklareli Merkez apartman yönetimi

Kırklareli Merkez'de apartman ya da site yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz. İl merkezinde genel kurulun usulüne uygun yapılması, asansör muayenesinde çıkan kusurların giderilmesi ve eski binalarda kentsel dönüşüm kararı en sık sorulan konulardır.

## Kırklareli Merkez'de genel kurul hazırlığı


İl merkezindeki apartmanlarda genel kurul çoğu zaman yılda bir, aceleyle ve gündemi önceden bildirilmeden yapılır. Bu toplantıda alınan aidat artışı ya da onarım kararı daha sonra bir kat malikinin itirazıyla tartışmaya açılabilir. Toplantının sağlam olması için şu sıra izlenmelidir:




1. Gündem yazılır: hesap dökümü, yeni dönem işletme projesi, yönetici seçimi, onarım teklifleri.

2. Çağrı en az on beş gün önce imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır.

3. Toplantıda katılanlar ve vekâletle temsil edilenler listeye yazılır.

4. Kararlar karar defterine işlenir ve katılanlarca imzalanır; katılmayanlara karar örneği gönderilir.



Kiracılar toplantıya katılabilir ama oy kullanamaz; oy hakkı kat malikinindir ya da onun yazılı vekâlet verdiği kişinin.




## Asansör muayenesinde çıkan kusurlar


Asansörlü binalarda yılda bir periyodik kontrol yapılır ve kabine renkli bir etiket yapıştırılır. Yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı güvensiz anlamına gelir. Sarı etiketli bir asansörde rapordaki eksikler belirlenen süre içinde giderilmezse bir sonraki kontrolde etiket kırmızıya dönebilir ve asansör kullanıma kapatılır.


Yönetimin işi raporu bakım firmasına iletmek, eksiklerin her biri için fiyat almak ve harcama yetkisini aşan tutarı kurula sunmaktır. Rapor, onarım faturaları ve aylık bakım formları aynı dosyada saklanmalıdır.




## Eski apartmanlarda dönüşüm kararı


Merkezde uzun yıllar önce yapılmış, tesisatı ve taşıyıcı sistemi yorgun binalar vardır. Bu binalarda kat malikleri büyük bir onarımla kentsel dönüşüm arasında karar vermek zorunda kalır. Karar vermeden önce riskli yapı tespiti yaptırılması doğru sıradır: bina riskli çıkarsa 6306 sayılı Kanun'daki süreç başlar, çıkmazsa güçlendirme ya da tesisat yenilemesi için bütçe konuşulur.


Tespit sürerken yönetim olağan işleri bırakmamalıdır. Aidat toplanmaya, ortak elektrik ve su ödenmeye, sigorta yenilenmeye devam eder; binanın boşaltılmasına karar verilene kadar bu giderler kat maliklerinindir.




## Bahçe ve otopark kullanımı


Merkezdeki apartmanlarda araç sayısı arttıkça ortak bahçenin otoparka çevrilmesi ya da park yerlerinin dairelere paylaştırılması gündeme gelir. Bahçe ortak yerdir; kullanım şeklini değiştirmek için kat malikleri kurulunun kararı gerekir ve bahçede yapılacak kalıcı bir değişiklik için daha yüksek çoğunluk aranır. Park yerleri belirlenirken her daireye yer düşüp düşmediği, misafir aracı ve engelli kullanımı da konuşulmalıdır. Alınan karar, krokisiyle birlikte karar defterine eklenir ve girişe asılır; böylece yeni gelen kiracı ya da malik kuralı ilk günden öğrenir.




## Rüzgârlı günlerde cephe ve balkon


Sert rüzgârda balkonlardaki saksı, tente ve çanak anten aşağı düşebilir. Yönetim, fırtına uyarısı olan günlerde kat maliklerine ve kiracılara balkonlarını toplamalarını hatırlatmalı, ortak cephedeki levha ve kaplamaları kış öncesinde kontrol ettirmelidir.




## Kırklareli Merkez için teklif


Binanızın mahallesini, daire sayısını, asansörün son muayene etiketini ve ısınma sistemini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı kaç gün önce yapılmalı?

Toplantı tarihinden en az on beş gün önce, imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır. Çağrıda gündem de yazılır.

### Asansörümüz sarı etiket aldı; kullanmaya devam edebilir miyiz?

Sarı etiket asansörün kusurlu olduğunu gösterir; rapordaki eksikler süresi içinde giderilmelidir. Giderilmezse bir sonraki kontrolde etiket kırmızıya dönebilir.

### Kiracı genel kurulda oy kullanabilir mi?

Hayır. Oy hakkı kat malikine aittir; kiracı ancak kat malikinden yazılı vekâlet alırsa onun adına oy kullanabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirklareli/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com