# Lüleburgaz site yönetimi ve denetim Lüleburgaz'daki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Görevli çalıştıran, kameralı ve çok asansörlü büyük sitelerde yönetimin ağırlığı bütçe denetimine, personel kayıtlarına ve işletme projesinin zamanında kesinleşmesine kayar. ## Lüleburgaz'da büyük sitelerin bütçesi Sanayiye yakın konut alanlarında kurulan sitelerde aidat; görevli maaşları, güvenlik, asansör bakımları, ortak elektrik, peyzaj ve otopark aydınlatması gibi kalemlerden oluşur. Bu kalemlerin her biri işletme projesinde ayrı satırda, bir önceki yılın gerçekleşen tutarıyla yan yana gösterilmelidir. Kat malikleri neye ne kadar ödediğini gördüğünde aidat artışı daha kolay kabul edilir. ## İşletme projesinin kesinleşmesi Yönetici yeni dönemin işletme projesini hazırlar ve kat maliklerine bildirir. Kurulda kabul edilen ya da tebliğinden sonra yedi gün içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir. Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için yapılacak takipte en önemli belgedir. Bu yüzden projenin kime, hangi tarihte ve hangi yolla bildirildiği kayıt altında tutulmalıdır. ## Denetçi ya da denetim kurulu Bütçesi büyük sitelerde yönetimin hesabını bağımsız bir gözün incelemesi kat maliklerinin güvenini artırır. Kat malikleri kurulu bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulu seçebilir. Denetçi, banka hareketlerini, faturaları, sözleşmeleri ve kasa kaydını belirli aralıklarla inceler ve raporunu genel kurula sunar. Denetim kat maliklerinden biri tarafından yapılabileceği gibi dışarıdan da alınabilir. Denetçinin raporunda en az şu konular yer almalıdır: bütçe ile gerçekleşen harcamanın farkı, tahsil edilemeyen aidatların listesi, sözleşmesi yenilenen hizmetler ve yedek akçenin durumu. Rapor genel kurul çağrısıyla birlikte dağıtılırsa toplantı daha kısa ve verimli geçer. ## Görevli ve güvenlik personelinin kayıtları Sitede çalışan görevli, temizlikçi ya da güvenlik görevlisi doğrudan site adına çalıştırılıyorsa sigorta girişi, aylık bildirgeler, bordro, yıllık izin ve fazla çalışma kayıtları yönetimin sorumluluğundadır. Hizmet bir firmadan alınıyorsa sözleşmede personel sayısı, vardiya düzeni ve firmanın sigorta yükümlülüğünü yerine getirdiğini gösteren belgeler yer almalıdır. Personelin işten ayrılmasında kıdem ve ihbar hesapları ayrıca bütçelenmelidir. ## Kamera kayıtları ve kişisel veriler Giriş, otopark ve asansör önündeki kameralar kişisel veri işler. Kameranın yeri ve kayıtların saklanma süresi kurul kararıyla belirlenmeli, kayıtlara yalnız yetkili kişiler erişmeli ve girişlerde kamera bulunduğunu gösteren bilgilendirme yazısı asılmalıdır. Bir olay sonrası kayıt yalnız yetkili makamın talebiyle ya da ilgili kişiye verilir. ## Otopark ve araç kuralları Vardiyalı çalışanların yaşadığı sitelerde araçlar günün her saatinde girip çıkar. Kapalı ve açık otoparkta yerlerin nasıl dağıtılacağı, misafir araçlarının nereye park edeceği, ikinci aracın durumu ve otopark kapısının kumandası ya da kart sistemi yönetim planında veya kurul kararında yazılmalıdır. Kurala uymayan araç için önce yazılı uyarı yapılır; tekrarında kurulun belirlediği yol izlenir. Otopark aydınlatması ve kapı motoru bakımı da bütçede ayrı satır olarak gösterilmelidir. ## Çok asansörlü bloklarda muayene takvimi Her asansörün periyodik kontrol tarihi ayrıdır. Bütün asansörlerin kontrol tarihi, son etiket rengi ve açık kusurları tek bir tabloda tutulursa hiçbir asansörün muayenesi atlanmaz. ## Lüleburgaz için teklif Sitenin blok ve daire sayısını, görevli ve güvenlik düzenini, asansör sayısını ve mevcut yönetim şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. ## Merak edilenler ### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edilir? Tebliğinden sonra yedi gün içinde itiraz edilmeyen işletme projesi kesinleşir. İtiraz, kat malikleri kurulunun toplanmasını gerektirir. ### Sitemize denetçi seçmek zorunlu mu? Zorunlu değildir; kat malikleri kurulu bir denetçi ya da denetim kurulu seçebilir. Seçilmezse denetimi kat malikleri birlikte yapar. ### Kamera kayıtlarını bir kat maliki isteyebilir mi? Kayıtlar kişisel veridir. Kimin hangi şartla erişeceği kurul kararıyla belirlenir; kayıt genellikle yetkili makamın talebiyle verilir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirklareli/luleburgaz Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com