# Keskin apartman yönetimi

Keskin'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki eski binaların bir kısmında kat mülkiyetine geçilmemiştir; kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı, sobadan doğalgaza geçişte ortak baca ve arsa payına göre gider dağıtımı burada sık sorulur.

## Keskin'de kat irtifakı ve kat mülkiyeti

Bazı eski apartmanlarda tapuda hâlâ kat irtifakı yazılıdır; yani bina bitmiş ama yapı kullanma izni alınıp kat mülkiyetine geçilmemiştir. Kat irtifakı kurulmuş binada bağımsız bölümler kullanılmaya başlandıktan sonra Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri uygulanır; yönetici seçilir, işletme projesi hazırlanır, aidat toplanır.

Kat mülkiyetine geçiş ise ayrı bir iştir: yapı kullanma izni belediyeden alınır, ardından tapu müdürlüğüne başvurulur. Binada projeye aykırı eklentiler varsa izin süreci uzayabilir. Geçiş için kat maliklerinin ortak hareket etmesi gerektiğinden konu genel kurulda konuşulmalı, belediyeden binanın dosyası incelenerek eksikler listelenmelidir.

## Sobadan doğalgaza geçişte ortak baca

Sobayla ısınan eski binalarda daireler doğalgaza geçerken en çok bacada sorun çıkar. Eski soba bacaları kombi için çoğu zaman uygun değildir; dairelerin her biri cepheden ayrı baca çıkarmak ister. Bu durumda:

- Cepheye ya da ortak bacaya dokunan her tesisat için yönetimin bilgisi ve gerekiyorsa kurul kararı aranır.

- Gaz dağıtım şirketinin ve yetkili tesisat firmasının baca konusundaki görüşü yazılı alınır.

- Ortak bacaya bağlanacak cihazların türü ve sayısı kayda geçirilir.

- Kullanılmayan eski soba bacalarının ağızları kapatılır ve kontrol ettirilir.

Bütün daireler aynı anda geçiş yapacaksa ortak bir proje hazırlatmak ve tek firmayla çalışmak hem maliyeti düşürür hem cephenin düzenini korur.

## Arsa payına göre gider dağıtımı

Yönetim planında başka bir hüküm yoksa ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaşılır. Eski binalarda arsa paylarının bilinmemesi ya da dairelerin büyüklüğüyle orantısız olması tartışma doğurur. Yönetimin yapacağı iş, tapu kayıtlarından her dairenin arsa payını çıkarmak ve işletme projesinde bu oranları açıkça göstermektir. Arsa payları değiştirilmek isteniyorsa bu ayrı bir hukuki süreçtir.

Bazı giderler arsa payına göre değil eşit bölünür: kapıcı, kaloriferci ya da bahçıvan gibi görevlilerin ücreti, yönetim planında aksine hüküm yoksa daireler arasında eşit paylaştırılır. İşletme projesinde arsa payına göre bölünen kalemlerle eşit bölünen kalemler ayrı sütunlarda gösterilirse her malik kendi payının nasıl hesaplandığını görebilir.

## Keskin'de kış öncesi çatı ve tesisat

Kışlar soğuk ve karlı; çatı, oluk ve saçak kontrolü kar yağmadan önce bitirilmeli, açıktaki su boruları yalıtılmalıdır.

Doğalgaza geçmiş binalarda sobadan kalan bacaların bir kısmı çatıda açık kalır ve içeri su ya da kar alır. Çatı kontrolü sırasında bu ağızların kapatılıp kapatılmadığına bakılmalı, kullanılmayan bacaların durumu bakım kaydına yazılmalıdır. Bodrumdaki ana vana ve su sayacı dona karşı korunmalı, uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine vanalarını kapatmaları hatırlatılmalıdır. Kar yükü fazla olan kışlarda çatıdaki karın güvenli biçimde indirilmesi için kimin çağrılacağı önceden belirlenmelidir.

## Keskin için teklif

Binanın tapu durumunu, daire sayısını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte açıkça gösteririz.

## Merak edilenler

### Kat irtifaklı binada yönetici seçilebilir mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri kat irtifakı kurulmuş binalarda da uygulanır.

### Kombi bacasını cepheden çıkarmak için izin gerekir mi?

Cephe ortak yerdir; yönetimin bilgisi ve gerekiyorsa kurul kararı aranır. Gaz dağıtım şirketinin baca şartlarına da uyulmalıdır.

### Arsa payımızı nereden öğrenebiliriz?

Tapu kaydında yazılıdır; tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerinden öğrenilebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirikkale/keskin  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com