# Balışeyh bina yönetimi ve kış bakımı

Balışeyh'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kışın uzun ve soğuk geçtiği ilçede kazan dairesinin düzeni, katı yakıtlı kazanlarda ateşçi belgesi, kar küreme ve kış öncesi bakım takvimi yönetimin başlıca konularıdır.

## Balışeyh'te kazan dairesi ve yakıt deposu

Merkezi kaloriferli binalarda kazan dairesi, kış boyunca en çok dikkat isteyen yerdir. Kömür ya da odunla çalışan kazanlarda yakıtın nereye ve nasıl depolanacağı, kül ve cürufun nasıl atılacağı yazılı bir düzene bağlanmalıdır. Kazan dairesinin kapısı kilitli tutulmalı, anahtar yönetici ile kaloriferi yakan kişide bulunmalıdır.

Kazan dairesinde yakıt dışında eşya bulunmaması, havalandırma açıklıklarının kapatılmaması ve bir yangın tüpünün kapıya yakın asılı olması gerekir. Dairelerde soba kullanılıyorsa karbonmonoksit tehlikesi için kat maliklerine her kış yazılı hatırlatma yapılır.

## Katı yakıtlı kazanda ateşçi belgesi

Kömür ya da odunla çalışan kalorifer kazanını yakan kişinin ateşçi belgesi bulunmalıdır. Kaloriferi bir kat malikinin ya da ücretli bir görevlinin yakması fark etmez; belge şartı aynıdır. Görevli ücretli çalışıyorsa sigorta girişi yapılmalı, ücreti ve çalışma saatleri kurul kararında yazmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kalorifer görevlisinin gideri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa daireler arasında eşit paylaştırılır.

## Kar küreme ve giriş güvenliği

Bina girişi, dış merdiven ve kapı önü ortak alandır; buradaki kar ve buzun temizlenmesi yönetimin sorumluluğundadır. Karlı günlerde kimin ne zaman küreme yapacağı kış başında belirlenmeli, tuz ve kürek ortak bir yerde hazır tutulmalıdır. Saçaktan sarkan buz kalıpları yaya yoluna düşecek hâle gelmeden güvenli biçimde kırdırılmalıdır. Küreme işi ücretli birine verilecekse ücreti ve çağrılma koşulu kış başında kararlaştırılır.

## Balışeyh'te kış öncesi bakım takvimi

Aşağıdaki işler ekim ayı bitmeden tamamlanırsa kış ortasında acil onarım ihtiyacı azalır:

| İş | Not |
| --- | --- |
| Kazan ve baca temizliği | Isınma sezonundan önce, kayıt altına alınarak |
| Radyatör vanalarının denenmesi | Hava alma ve kaçak kontrolüyle birlikte |
| Çatı ve oluk kontrolü | Kırık kiremit ve tıkanıklık giderilir |
| Açıktaki boruların yalıtımı | Bodrum ve sayaç dolabı dahil |
| Yakıt alımı | Kurul kararıyla, fiyat karşılaştırılarak |

Yakıt alımı büyük bir harcama olduğu için en az iki yerden fiyat alınmalı, alınan miktar ve tutar işletme defterine yazılmalıdır.

## Kombili binalarda ortak alan ısıtması

Dairelerin kombiyle ısındığı binalarda merdiven boşluğu ısıtılmaz ve kışın soğuk hava dairelere de yansır. Sokak kapısının kendiliğinden kapanan bir mekanizmayla donatılması, merdiven pencerelerindeki kırık camların ve fitillerin yenilenmesi, bodrum kapısının kapalı tutulması düşük maliyetli ama etkili önlemlerdir. Bu harcamalar ortak giderden yapılır ve işletme projesine küçük bir kalem olarak eklenir.

Isınma sezonu bitince de yapılacak işler vardır: kazanın söndürülüp temizlenmesi, kalan yakıt miktarının kayda geçirilmesi ve bir sonraki sezon için yakıt ihtiyacının hesaplanması. Bu kayıtlar ertesi yılın işletme projesinde yakıt kalemini gerçeğe yakın tahmin etmeyi sağlar.

Kombisi olan dairelerin sahiplerine de her sonbahar bakım yaptırmaları ve uzun süre evden ayrılacaklarsa donma korumasını açık bırakmaları hatırlatılmalıdır.

## Balışeyh için teklif

Daire sayısını, kazanın türünü ve kaloriferi kimin yaktığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kaloriferi bir kat maliki yakabilir mi?

Yakabilir; ancak kazan kömür ya da odunla çalışıyorsa yakan kişinin ateşçi belgesi olmalıdır.

### Kalorifer görevlisinin ücreti nasıl paylaşılır?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre daireler arasında eşit paylaştırılır.

### Bina önündeki karı kim temizler?

Bina girişi ve kapı önü ortak alandır; küremenin düzenlenmesi yönetimin işidir. Kimin hangi gün çalışacağı kış başında belirlenmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirikkale/baliseyh  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com