# Bahşılı apartman yönetimi

Bahşılı'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede sakinlerin önemli kısmı gün boyu il merkezinde çalışır; ortak su sayacının paylaşımı, duyuruların sakinlere ulaşması ve ortak alan güvenliği bu binalarda yönetimin başlıca işleridir.

## Bahşılı'da ortak su sayacında gider paylaşımı

Bazı apartmanlarda daireler ayrı su aboneliği yerine tek bir bina sayacından su kullanır. Bu durumda fatura nasıl bölünecek sorusu her ay gündeme gelir. Üç yol vardır:

- **Daire içi ara sayaç:** Her dairenin tüketimi ayrı okunur; en adil yoldur ama okumaların aynı gün yapılması gerekir.

- **Kişi sayısına göre:** Ara sayaç yoksa sık kullanılır; dairede oturan kişi sayısı her değişiklikte güncellenmelidir.

- **Eşit ya da arsa payına göre:** Hesabı kolaydır ama az kullanan daireler itiraz eder.

Hangi yol seçilirse seçilsin, kat malikleri kurulu kararıyla belirlenmeli ve işletme projesinde yazmalıdır. Kalıcı çözüm, belediyeye başvurup her daire için ayrı abonelik açtırmaktır; bunun tesisat masrafı ve şartları önceden öğrenilmelidir.

## Gündüz evde olmayan sakinlere duyuru

Sakinlerin çoğu sabah çıkıp akşam döndüğünde panoya asılan duyuru geç görülür, kapıya gelen usta bina boş olduğu için geri döner. Bu binalarda şunlar işe yarar:

1. Her dairenin bir telefon numarasının yönetim listesinde bulunması.

2. Su kesintisi, asansör bakımı ya da tesisat işi gibi duyuruların hem panoya hem mesajla iletilmesi.

3. Bakım ve onarım işlerinin bir sakinin evde olabileceği gün ve saate göre planlanması.

4. Aylık aidat dökümünün yazılı olarak paylaşılması.

Kişisel iletişim bilgileri yalnız yönetim işleri için kullanılmalı ve sakinlerin onayı olmadan başkalarıyla paylaşılmamalıdır.

## Elektrik panosu ve yangın tüpü kontrolü

Eski binalarda ortak elektrik panosu çoğu zaman merdiven altında ya da bodrumda, üzeri eşyayla kapatılmış hâldedir. Panonun önü boş tutulmalı, kaçak akım koruması olup olmadığı yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmelidir. Merdiven boşluğundaki yangın tüpünün dolum tarihi geçmemiş olmalı ve tüp kolay ulaşılan bir yere asılmalıdır. Bu kontrollerin tarihi bakım kaydına yazılırsa bir sonraki kontrol zamanı unutulmaz.

Merdiven ve bodrumda bisiklet, karton ya da eski eşya birikmesi hem kaçışı zorlaştırır hem yangın yükünü artırır. Ortak alanda eşya bırakılmaması kurul kararıyla kurala bağlanmalı ve kurala uymayan daireye önce yazılı hatırlatma yapılmalıdır.

## Bahşılı'da küçük binanın hesap düzeni

Az daireli apartmanda da karar defteri ve gelir-gider kaydı tutulmalıdır. Her harcamanın faturası ya da makbuzu saklanır, yıl sonunda bir sayfalık hesap özeti kat maliklerine verilir. Bu düzen yönetici değiştiğinde ya da bir daire satıldığında geçmişi göstermenin tek yoludur.

## Bahşılı'da kiracı ve malik bilgisinin güncel tutulması

İl merkezine yakınlığı nedeniyle Bahşılı'da kiraya verilen daireler de vardır. Kiracı değiştiğinde yönetimin elindeki listede eski kişinin adı kalırsa duyurular ve aidat hatırlatmaları yanlış kişiye gider. Kat maliklerinden, dairelerinde kimin oturduğunu ve taşınma tarihlerini yönetime bildirmeleri istenmelidir. Kiracı çıkarken o güne kadarki aidat payı ve ortak su sayacındaki okuma kayda geçirilir; borç kalırsa malikine yazılı olarak bildirilir.

## Bahşılı için teklif

Daire sayısını, su aboneliğinin nasıl olduğunu ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.

## Merak edilenler

### Tek sayaçlı binada su faturası nasıl bölünür?

Ara sayaç varsa tüketime göre, yoksa kişi sayısına ya da kurulun kararlaştırdığı başka bir esasa göre bölünür. Seçilen yöntem işletme projesinde yazılı olmalıdır.

### Her daire ayrı su aboneliğine geçebilir mi?

Belediyenin şartları uygunsa geçilebilir. Tesisat değişikliği ortak alanı etkilediği için konu kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır.

### Merdivendeki yangın tüpünü kim kontrol eder?

Ortak alandaki donanımın takibi yöneticinin görevidir. Dolum tarihi izlenir ve süresi dolan tüp yetkili firmaya doldurtulur.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kirikkale/bahsili  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com