# Pınarbaşı apartman yönetimi

Pınarbaşı'ndaki küçük apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binaların çoğu sekiz daireden azdır; bu binalarda kat maliklerinin işleri birlikte nasıl yürüteceği, kışın boş kalan daireler ve odun ya da kömürle ısınmanın getirdiği güvenlik işleri öne çıkar.

## Pınarbaşı'nda sekiz daireden küçük binaların yönetimi

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici seçmek sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda zorunludur. Daha küçük binalarda kat malikleri işleri birlikte yürütebilir ya da isterlerse aralarından birini veya dışarıdan birini yönetici seçebilir. Birlikte yönetimde de şu üç konu yazıya geçirilmelidir:

- Ortak paranın kimde ve hangi hesapta durduğu.

- Kimin hangi tutara kadar diğerlerine sormadan harcama yapabileceği.

- Yıl sonunda gelir ve giderin kime, nasıl gösterileceği.

Bu kurallar bir kez karar defterine yazıldığında, maliklerden biri taşındığında ya da daire el değiştirdiğinde iş kaldığı yerden sürer.

## Kışın boş kalan dairelerde tesisat

Pınarbaşı'nda bazı daireler kışın kullanılmaz. Isıtılmayan dairede donan boru patladığında su alt kata ve ortak alanlara iner. Bunun önüne geçmek için yönetimin yapabilecekleri şunlardır:

1. Kış öncesi boş kalacak dairelerin sahiplerine vana kapatma ve tesisatı boşaltma hatırlatması göndermek.

2. Her boş daire için ulaşılabilecek bir kişinin telefonunu ve gerekiyorsa yedek anahtarın yerini kayda almak.

3. Ortak su sayacının ve bodrumdaki boruların yalıtımını kontrol ettirmek.

Hasar oluşursa onarım ve komşuya verilen zarar, kural olarak kaçağın çıktığı dairenin sahibine aittir; ortak borudan çıkan kaçak ise ortak giderdir.

## Baca ve karbonmonoksit güvenliği

Odun ya da kömürle ısınan dairelerde baca çekişi zayıfsa zehirlenme riski doğar. Rüzgârlı ve sisli günlerde bacanın geri tepmesi daha sık görülür. Yönetim, ortak bacaların her kış başında temizlenmesini sağlamalı, sobalı dairelerin sahiplerine karbonmonoksit dedektörü kullanmalarını yazılı olarak önermelidir. Bacaya sonradan yapılan bağlantılar ve çatıdaki baca şapkaları da kontrol listesine eklenmelidir.

## Gider avansı ve yıllık hesap

Küçük binada her harcama çıktığında para toplamak yerine aylık bir gider avansı belirlemek daha düzenlidir. Avans; ortak elektrik, merdiven temizliği, küçük onarım ve baca temizliği gibi kalemlerin bir yıllık toplamına bakılarak hesaplanır. Yıl sonunda yapılan harcama ile toplanan avans karşılaştırılır; fazla kalan tutar yedek akçeye aktarılabilir ya da bir sonraki yıla mahsup edilir. Bu karşılaştırma maliklere yazılı olarak verilmelidir.

## Daire satışında borç ve belge

Küçük binada bir daire satıldığında yeni malik çoğu zaman binanın kurallarından ve birikmiş borçtan habersizdir. Satıştan önce yönetimin satıcıya o güne kadarki ortak gider borcunu yazılı olarak bildirmesi, alıcıya da işletme projesi, son yılın hesap özeti ve varsa yönetim planı örneğinin verilmesi önerilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ödenmemiş ortak gider borcundan yeni malik de satıcıyla birlikte sorumlu tutulabilir; bu yüzden alıcının da borç yazısını istemesi kendi yararınadır.

Yönetim, satış sırasında yeni malikin adını, adresini ve telefonunu da kayda almalı; aidat bildirimleri ve toplantı çağrıları bundan sonra bu adrese yapılır.

## Pınarbaşı için teklif

Binadaki daire sayısını, ısınma şeklini ve kışın kaç dairenin boş kaldığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstlenebileceğimizi ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Beş daireli binamızda yönetici seçmek zorunda mıyız?

Hayır. Zorunluluk sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalar içindir. Yine de işleri tek kişinin yürütmesi kayıt düzeni açısından kolaylık sağlar.

### Boş dairede donan boru alt kata zarar verdi; kim öder?

Kaçak dairenin kendi tesisatından çıktıysa zarar o dairenin sahibinden istenir. Ortak borudan çıkan kaçak ise ortak giderden karşılanır.

### Gider avansından artan para ne olur?

Kat malikleri kurulunun kararına göre yedek akçeye aktarılabilir ya da bir sonraki yılın avansından düşülebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kastamonu/pinarbasi  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com