# Çatalzeytin apartman yönetimi

Çatalzeytin'de apartman yönetimi için binanızın durumuna göre teklif hazırlıyoruz. Çatalzeytin'de yamaçtaki binalarda istinat duvarı ve otopark bakımı, asansörsüz binalarda merdiven ve aydınlatma, ortak alan temizliğinin düzeni öne çıkan işlerdir.

## Çatalzeytin'de istinat duvarı ve otopark

Eğimli arazideki binaların çoğunda arka ya da yan cephede bir istinat duvarı, önünde de dar bir otopark bulunur. Bu duvar binanın ortak yeridir ve bakımı yönetimin sorumluluğundadır. Yılda en az bir kez şu belirtiler kontrol edilmelidir:

- Duvarda yeni çatlak, öne doğru eğilme ya da taşlarda kayma.

- Duvar içindeki su tahliye deliklerinin tıkalı olup olmadığı.

- Duvarın üstünden akan yağmur suyunun otoparkta birikmesi.

Belirtilerden biri görülürse bir inşaat mühendisinden yazılı görüş alınır; onarımın bütçesi ve aciliyeti bu görüşle genel kurula götürülür. Komşu parsele ait duvarlarda sorumluluk tapu ve kadastro kayıtlarına göre belirlenir.

## Asansörsüz binalarda merdiven ve aydınlatma

İlçedeki apartmanların çoğu az katlı ve asansörsüzdür. Bu binalarda ortak alan güvenliği daha çok merdivene bağlıdır. Basamak kenarlarının kırık olmaması, korkuluğun sağlam olması ve otomatik merdiven aydınlatmasının yeterli süre yanması basit ama önemli işlerdir. Nemli havada kayganlaşan giriş basamaklarına kaydırmaz bant ya da kaplama yapılması da düşünülmelidir.

## Ortak alan temizliğinin düzeni

Küçük binalarda merdiven temizliği ya sırayla daire sahiplerince ya da ücretli bir kişiyle yapılır. Sıra usulü tartışma çıkarıyorsa ücretli temizliğe geçilmesi kat malikleri kurulunda karara bağlanır. Kararda şunlar yazılır:

1. Temizliğin sıklığı ve kapsamı (merdiven, giriş, cam, çöp alanı).

2. Ücret ve ödeme şekli.

3. Temizliği yapan kişinin sigortalı çalıştırılıp çalıştırılmayacağı ya da hizmetin bir firmadan alınacağı.

## Cephe boyası kararı

Deniz havası boyayı çabuk eskitir. Cephe boyası ortak alan onarımıdır; kat malikleri kurulunda karar alınır, masraf yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Boyadan önce sıva çatlakları onarılmalıdır.

## Yamaç binalarında su basıncı ve hidrofor

Şebekenin yamacın üst kesimine yeterli basınçla ulaşamadığı yerlerde üst katlarda su zayıf akar. Bu binalarda su deposu ve hidrofor ortak donanımdır. Yönetim şu konuları takip etmelidir:

- Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfeksiyonu.

- Hidrofor pompası, basınç şalteri ve genleşme tankının periyodik kontrolü.

- Pompa dairesinin nemden ve sudan korunması.

- Hidrofor elektriğinin ayrı sayaçla mı ortak sayaçla mı ödendiğinin işletme projesinde gösterilmesi.

Pompa arızasında yedek parça ve servis süresi uzayabildiği için hangi servisle çalışılacağı önceden belirlenmelidir.

## Çöp alanı ve ortak bahçe

Dar arsalarda çöp konteynerinin yeri çoğu zaman binanın girişine yakındır. Konteynerin kapağının kapalı tutulması, çevresinin haftalık yıkanması ve çöpün belediye toplama saatine göre çıkarılması bina kuralları listesine yazılmalıdır. Ortak bahçede yamaçtan inen suyun yolunu kapatacak dolgu ya da ekim yapılmaması da kat maliklerine hatırlatılır.

Bahçe duvarı ya da korkuluk onarımı gerektiğinde iş, istinat duvarı kontrolüyle aynı gün yaptırılırsa usta ve iskele masrafı bir kez ödenir.

## Çatalzeytin için teklif

Binanın daire sayısını, istinat duvarı ve otopark durumunu, temizliğin bugün nasıl yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İstinat duvarının onarımını kim öder?

Duvar binanın ortak yeriyse masraf yönetim planındaki esasa göre bütün kat maliklerine paylaştırılır.

### Merdiven temizliğini sırayla yapmak zorunda mıyız?

Hayır. Kat malikleri kurulu ücretli temizliğe geçilmesine karar verebilir; ücret aidata eklenir.

### Cephe boyası için kaç oy gerekir?

Olağan bir onarım olarak kat malikleri kurulunun çoğunluk kararıyla yapılabilir; yönetim planındaki özel hükümler ayrıca kontrol edilmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kastamonu/catalzeytin  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com