# Kastamonu bina yönetimi

Kastamonu'daki apartman, site ve iş merkezleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Kastamonu'da yönetimin yükünü çoğunlukla ısınma bütçesi, yağışın çatı ve bodruma verdiği zarar, ilçe dışında oturan malikten aidat toplamak ve eski binaların deprem durumu oluşturur.

## Kastamonu'da apartman ve site yönetiminin gündemi

Kastamonu'da yönetilen binaların büyük kısmı il merkezindeki apartmanlar ve yeni sitelerdir; ilçelerde ise az daireli, çoğu asansörsüz binalar ile yazlık konutlar ağır basar. Bina tipi değişse de yönetim kurulunun önüne her yıl benzer işler gelir:

- **Isınma bütçesi:** İç ilçelerde soğuk dönem uzundur; yakıt ya da doğalgaz gideri aidatın en büyük kalemidir.

- **Su ve nem:** Kıyı ilçelerde yağış yıl boyuna yayılır; oluk, çatı, bodrum ve ortak alan duvarları sık bakım ister.

- **Uzaktaki malik:** Dairelerin bir kısmının sahibi başka şehirde yaşar; aidat, toplantı çağrısı ve karar duyurusu yazılı ve düzenli gitmelidir.

- **Eski bina:** Ruhsatı eski yönetmeliklere göre alınmış apartmanlarda deprem durumu ve kentsel dönüşüm sorusu genel kurula gelir.

## Isınma gideri ve işletme projesi

Merkezi ısıtmalı bir binada bütçe doğru kurulmazsa kış ortasında ek para toplamak gerekir. Bunu önlemek için işletme projesi hazırlanırken geçen sezonun fatura ya da yakıt alım belgeleri ay ay listelenir, tüketim buna göre tahmin edilir ve tahmine küçük bir pay eklenir. Kazan bakımı, baca temizliği ve pompa kontrolü sonbahar başında bitirilmelidir.

Kombili binalarda da ortak gider vardır: merdiven aydınlatması, ortak alan pencereleri, bina giriş kapısının kapanma düzeni. Giriş kapısı ve merdiven pencereleri açık kalan binada üst kattaki dairelerin faturası belirgin biçimde artar; kapı yayının ve fitillerin yenilenmesi ucuz ama etkili bir iştir.

## Çatı, oluk ve bodrum bakımı

Kastamonu'da sık görülen hasarların çoğu suyla başlar. Tıkalı oluk çatı saçağını çürütür, iniş borusundan taşan su cepheyi ve bodrum duvarını ıslatır. Yönetimin yılda iki kez yaptırması gereken kontroller şunlardır:

1. Oluk ve iniş borularının temizliği; yaprak döküldükten sonra bir kez daha.

2. Çatı kiremitlerinin, mahya ve baca diplerinin kontrolü.

3. Bodrumdaki su sayacı, hidrofor ve elektrik panosunun nemden korunması.

4. Bina çevresindeki yağmur suyu ızgaralarının açık tutulması.

Kar yağışının fazla olduğu ilçelerde saçaktan düşen buz ve çatıdaki kar yükü de bu listeye eklenir.

## İlçe dışında oturan kat maliklerinden aidat toplama

İlçelerdeki binalarda dairelerin sahiplerinin bir kısmı İstanbul, Ankara ya da yurt dışında yaşar. Elden toplanan aidat bu binalarda yürümez. Daha düzenli bir yol şudur: aidat binanın adına açılmış hesaba yatırılır, her ödeme daire bazında kaydedilir, her ay sonunda kat maliklerine kısa bir hesap dökümü gönderilir. Kat malikleri kurulu toplantısının çağrısı da bu maliklere yazılı olarak ve kanunun öngördüğü süre gözetilerek yapılmalıdır; aksi hâlde alınan kararlar tartışmaya açılır.

Ödenmeyen aidat için kesinleşmiş işletme projesi en önemli belgedir. Proje tebliğ edilmiş ve kesinleşmişse, borçlu malik başka şehirde de olsa icra takibi yapılabilir.

## Deprem riski, riskli yapı tespiti ve sigorta

İlin güney ilçeleri, özellikle Tosya, deprem riski yüksek bölgededir; diğer ilçelerde de risk yok sayılmamalıdır. Yönetimin bu konudaki işleri sınırlı ama önemlidir:

- Binanın ruhsat ve proje bilgilerini dosyada tutmak.

- Kolon, kiriş ya da taşıyıcı duvara dokunan tadilatlara izin vermemek ve bunu yönetim planına yazdırmak.

- Kat maliklerinin zorunlu deprem sigortasını (DASK) yenileyip yenilemediğini hatırlatmak.

- Kat malikleri isterse 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti başvurusu için gerekli bilgileri hazırlamak.

Deprem sigortası sel ve su baskınını kapsamaz. Kıyı ilçelerde ortak alanlar için alınacak bina sigortasında bu teminatların olup olmadığı poliçede ayrıca kontrol edilmelidir.

## Yeni teslim sitelerde ilk genel kurul

İl merkezinde son yıllarda çok bloklu siteler çoğaldı. Teslimden sonraki ilk aylarda ortak elektrik, asansör bakımı ve temizlik giderleri başlar; bunları kimin ödeyeceği belli değilse müteahhit ile malikler arasında anlaşmazlık çıkar. İlk genel kurulda yönetici seçilmeli, banka hesabı açılmalı, ortak sayaçların aboneliği yönetime devredilmeli ve ilk işletme projesi kabul edilmelidir. Müteahhitten yönetim planı, onaylı projeler, asansör tescil belgesi ve donanımın garanti belgeleri bir tutanakla teslim alınır. Garanti süresi içindeki arızaların garanti veren firmaya bildirilmesi için bitiş tarihleri bakım takvimine yazılır.

## Kastamonu'da bina yönetimi teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Kastamonu'nun il merkezi ve ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Binanın ilçesini, daire ve dükkân sayısını, ısınma şeklini, asansör ve hidrofor gibi donanımını ve bugün yönetimin kimde olduğunu iletmeniz yeterli. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.

## Merak edilenler

### Kastamonu'daki apartmanımız için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Kastamonu'nun merkez ve ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Daire sayısını ve donanımı iletin, kapsamı ve ücreti yazılı bildirelim.

### Kat malikleri başka şehirdeyse aidat nasıl toplanır?

Aidat binanın adına açılan hesaba yatırılır ve her ödeme daire kartına işlenir. Kat maliklerine düzenli hesap dökümü gönderilir.

### Deprem sigortası sel hasarını karşılar mı?

Hayır. DASK yalnız deprem ve depremin yol açtığı hasarı kapsar. Sel ve su baskını için bina sigortasında ayrı teminat olmalıdır.

### Oluk ve çatı kontrolü ne zaman yapılmalı?

Yılda iki kez yapılması önerilir: ilkbaharda ve yaprak döküldükten sonra sonbaharda. Kar yağışı fazla olan yerlerde kış öncesi kontrol şarttır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kastamonu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com