# Kars Merkez apartman yönetimi

Kars Merkez'de apartman ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Merkezde eski betonarme binalarda kentsel dönüşüm kararı, merkezi ısınmalı binalarda gider dağıtımı ve asansör muayenesinde çıkan kusurların giderilmesi en sık karşılaşılan yönetim işleridir.

## Kars Merkez'de kentsel dönüşüm kararı


İl merkezindeki eski apartmanlarda kat malikleri sık sık binanın yıkılıp yeniden yapılmasını konuşur. Bu konuşmanın sonuç vermesi için sıralamayı bilmek gerekir:




1. Kat maliklerinden biri lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırır.

2. Bina riskli çıkarsa sonuç tapuya işlenir ve kat maliklerine bildirilir.

3. Yeni yapının nasıl yapılacağı, kat maliklerinin arsa payına göre salt çoğunluğuyla karara bağlanır.

4. Müteahhit seçimi ve sözleşme şartları ayrı bir toplantıda görüşülür.



Yönetimin bu süreçteki görevi, toplantıları usulüne uygun çağırmak, kararları karar defterine yazmak ve binanın onaylı projeleri, tapu kayıtları ve arsa payı listesini bir dosyada hazır tutmaktır. Yıkım kararı çıkana kadar binanın sigortası, asansör bakımı ve ısınma işleri olağan şekilde sürdürülmelidir; dönüşüm konuşulurken bakımın bırakılması binayı daha erken boşaltmak zorunda bırakabilir.




## Isı pay ölçer okumaları ve yakıt avansı


Merkezi ısınmalı apartmanlarda en çok itiraz gelen konu ısınma faturasının dağılımıdır. Ölçerli binada itirazları azaltmak için:




- Okumaların her ay aynı tarihte yapılması ve sonuçların daire bazında gösterilmesi,

- Ortak kullanım payının oranının işletme projesinde yazılı olması,

- Bozuk ya da sökülmüş ölçer için hangi hesabın uygulanacağının önceden kararlaştırılması,

- Yaz aylarında da küçük bir yakıt avansı toplanarak kış faturasının yaygınlaştırılması gerekir.



Boş duran daireler de ortak kullanım payını öder; bunun genel kurulda baştan duyurulması tartışmayı önler. Okuma sonuçlarını yalnız toplam tutar olarak değil, daire bazında birim ve tutarla gösteren bir döküm, kat maliklerinin kendi tüketimini önceki yılla karşılaştırmasını sağlar ve itirazların çoğunu toplantıya gelmeden çözer.




## Asansör muayenesinde çıkan kusurlar


Asansörlü binalarda yılda bir periyodik muayene yapılır ve kabine renkli bir etiket asılır. Yeşil etiket uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı ise güvensiz anlamına gelir; kırmızı etiketli asansör kullanılamaz. Sarı etiketteki eksikler bir sonraki muayeneye kadar giderilmezse etiket kırmızıya dönebilir.


Yönetimin yapacağı iş, muayene raporunu bakım firmasına iletmek, onarım için fiyat almak, tutarı yüksekse kararı kat malikleri kuruluna götürmek ve onarım faturasını raporla birlikte saklamaktır. Uzun kışta makine dairesinin ısısı ve nemi de bakım firmasına kontrol ettirilmelidir.




## Öğrenci kiracılı binalarda ortak alan kuralları


Kafkas Üniversitesi'ne yakın binalarda dairelerin bir kısmı öğrencilere kiralanır. Gürültü saatleri, çöp düzeni, bisiklet ve eşyanın merdivende bırakılmaması gibi kurallar yönetim planına ya da genel kurul kararına bağlanırsa uygulanabilir hâle gelir. Kuralların bir örneği her kiracıya taşındığı gün verilmelidir. Taşınma günlerinde asansörün korunması, eşya taşıma saatleri ve eski eşyanın ortak alanda bırakılmaması da aynı kural listesine eklenir. Kurala uymayan dairenin kat malikine yazılı bildirim yapılması, sorun tekrarlandığında genel kurulda konuşulacak kaydı oluşturur.




## Kars Merkez için teklif


Binanızın blok ve daire sayısını, ısınma sistemini, asansörün son muayene etiketini ve dönüşüm konusunun gündemde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Riskli çıkan binada yeniden yapım kararı için kaç oy gerekir?

6306 sayılı Kanun'a göre kat maliklerinin arsa payına göre salt çoğunluğu yeterlidir. Karar usulüne uygun çağrılmış bir toplantıda alınmalıdır.

### Asansörümüz sarı etiket aldı; ne yapmalıyız?

Rapordaki kusurlar bakım firmasına iletilip giderilmelidir. Giderilmeden bir sonraki muayeneye gidilirse etiket kırmızıya dönebilir ve asansör kullanıma kapanır.

### Isı pay ölçeri bozuk olan daire nasıl ödeme yapar?

Bunun için önceden kararlaştırılmış bir hesap yöntemi uygulanır. Yöntem işletme projesinde ya da genel kurul kararında yazılı olmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kars/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com