# Kağızman apartman yönetimi

Kağızman'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçe merkezinde zemin katı dükkân olan binalarda gider paylaşımı, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için gereken kurul kararı ve yaz aylarında su deposunun temizliği yönetimin öne çıkan işleridir.

## Kağızman'da dükkânlı binalarda gider paylaşımı


Çarşıdaki binaların bir kısmında zemin kat dükkân, üst katlar konuttur. Bu binalarda dükkân sahibinin merdiven temizliği, kalorifer ya da çatı onarımına katılıp katılmayacağı sıkça tartışılır.


İlk bakılacak yer yönetim planıdır. Planda özel bir hüküm yoksa ortak giderler kanundaki genel kurala göre paylaştırılır: bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında, görevli ücreti gibi giderler eşit olarak. Dükkânın ortak merdiveni kullanmaması onu kendiliğinden giderden muaf tutmaz. Muafiyet ya da farklı oran isteniyorsa yönetim planında açık bir hüküm bulunmalıdır.


Eski binalarda plan çoğu zaman müteahhidin hazırladığı genel bir metindir. Dükkân ve daire sahipleri birlikte oturup gider tablosunu yazıya geçirir ve planı değiştirmeye karar verirse tartışma kalıcı olarak biter; plan değişikliği kat maliklerinin beşte dördünün onayını gerektirir.




## Ortak alanda değişiklik için kurul kararı


Bir kat malikinin balkonunu kapatması, çatıya su deposu ya da anten koyması, bahçeye kapalı bir bölüm yapması, dükkân sahibinin cepheye tabela ya da tente takması ortak alanı ilgilendirir. Bu işlerin hiçbiri tek bir kat malikinin kararıyla yapılmamalıdır.


Binanın görünüşünü ya da yapısını değiştiren işler ve ortak yerlerde yenilik için kanun, kat maliklerinin yüksek çoğunluğunun onayını arar. Gereken karar alınmadan yapılan bir değişikliğin eski hâline getirilmesi istenebilir. Yönetimin işi, böyle bir talep geldiğinde konuyu gündeme alıp kararı deftere yazmak ve gerekiyorsa belediyeden izin sorulmasını sağlamaktır. Taşıyıcı duvara ya da kolona dokunan bir iş ise kurul kararı olsa bile yapılmamalıdır.




## Yaz aylarında su deposu temizliği


Kağızman'da yazlar il merkezine göre daha sıcak geçer; bu dönemde depodaki suyun temizliği önem kazanır. Bodrumda ya da çatıda su deposu bulunan binalarda:




- Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenir ve dezenfekte edilir.

- Kapağın sıkı kapandığı ve havalandırma ağzında tel bulunduğu kontrol edilir.

- Hidrofor pompasının basınç ayarı yaz tüketimine göre gözden geçirilir.

- Temizlik tarihi, yapan kişi ya da firma ve kullanılan malzeme kayda yazılır.





## Bakım ve karar dosyası


Dükkânlı binalarda gider tartışmalarının çoğu, eski bir işin ne zaman, ne için ve kimin onayıyla yapıldığının bilinmemesinden doğar. Karar defteri, faturalar, bakım kayıtları ve yönetim planının bir örneği tek bir dosyada tutulmalı; daire ya da dükkân satıldığında yeni malike bu dosyadan bir özet verilmelidir.


Kağızman deprem riski olan bir bölgededir. Eski binalarda riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun'a göre kat maliklerinden birinin başvurusuyla yapılabilir; dükkân sahipleri de bu kararlarda arsa payları oranında oy kullanır. Her bağımsız bölüm, dükkânlar dahil, ayrı bir DASK poliçesiyle sigortalanır ve yönetim yenileme tarihlerini kat maliklerine hatırlatabilir.




## Kağızman için teklif


Binada dükkân olup olmadığını, daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve su deposu bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Zemin kattaki dükkân çatı onarımına katılmak zorunda mı?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak yerlerin onarım giderine arsa payı oranında katılır.

### Komşumuz balkonunu kapattı; ne yapabiliriz?

Konu kat malikleri kurulunun gündemine alınır. Gerekli çoğunlukla karar alınmadan yapılan değişikliğin eski hâline getirilmesi istenebilir.

### Yönetim planı nasıl değiştirilir?

Kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilir ve değişiklik tapuya işlenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kars/kagizman  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com