# Sarıveliler apartman yönetimi

Sarıveliler'deki binaların yönetimini de üstleniyor, yazılı teklif hazırlıyoruz. Sobalı ve kazanlı binalarda baca ve yangın güvenliği, bodrum ile kömürlüklerin kullanımı ve küçük binada hesapların açık tutulması bu ilçede öne çıkan yönetim işleridir.

## Sarıveliler'de baca ve yangın güvenliği

Katı yakıtla ısınan binalarda baca içindeki is birikintisi tutuşabilir; baca yangını çatı arasına ve komşu dairelere yayılabilir. Isınma sezonu başlamadan yapılacak işler şunlardır:

- Ortak bacaların ve kazan bacasının temizletilmesi, çatlak ya da kopukluk olup olmadığına bakılması.

- Baca şapkalarının sağlam olması ve çatı arasında bacaya bitişik yanıcı malzeme bulunmaması.

- Sobalı dairelere karbonmonoksit tehlikesinin ve dedektör kullanımının yazılı olarak hatırlatılması.

- Kazan dairesi kapısının kilitli, havalandırmasının açık tutulması.

## Yangın tüpü ve acil durum hazırlığı

Küçük binalarda yangın tüpü çoğu zaman ya hiç yoktur ya da dolum tarihi yıllar önce geçmiştir. Her katın merdiven sahanlığında ve kazan dairesinin girişinde erişilebilir bir tüp bulunmalı, dolum ve kontrol tarihleri tüpün üzerindeki etikette ve bina dosyasında yazılı olmalıdır. Merdiven boşluğu kaçış yoludur; burada eşya, odun ya da kömür çuvalı tutulmamalıdır. Elektrik ana şalterinin, doğalgaz ya da su ana vanasının yeri bütün dairelere bildirilmelidir.

## Bodrum ve kömürlüklerin kullanımı

Bodrumdaki kömürlük ve depoların bir kısmı tapuda bağımsız bölümün eklentisi, bir kısmı ise ortak alandır. Hangisinin hangi daireye ait olduğu yönetim planından ve tapu kaydından öğrenilmelidir. Ortak alan olan bölümlerin kullanımı kurul kararıyla dağıtılır; bir dairenin ortak bodrumu tek başına kilitleyip kullanması ya da başkasına kiralaması diğer maliklerin onayını gerektirir. Kullanılmayan eski kömürlüklerin boşaltılması nem, haşere ve yangın riskini de azaltır.

## Küçük binada hesapların açık tutulması

Yöneticilik yıllarca aynı komşuda kaldığında hesap sormak kırıcı bulunur ve kayıtlar zamanla eksik kalır. Bunu önlemenin yolu, yıl sonunda herkesin göreceği bir sayfalık hesap raporudur: toplanan aidat, ödenen faturalar, yapılan onarımlar ve kasada kalan tutar. Kat malikleri isterse raporu incelemek için aralarından bir denetçi seçebilir. Rapor her yıl düzenli verilirse yönetici değişikliğinde de devir kolaylaşır.

## Ortak elektrik tesisatının kışa hazırlanması

Kışın ısıtıcı, elektrikli battaniye ve kazan pompası aynı anda çalıştığında eski binalarda ortak hat ve pano zorlanır. Sezon öncesinde bir elektrik ustasına şunlar kontrol ettirilmelidir:

- Ana panoda kaçak akım koruma rölesinin bulunması ve test düğmesiyle çalışması.

- Pano kapağının kapalı, çevresinin boş ve kuru olması.

- Bodrum ve çatı arasında açıkta ya da eklemeli kablo bulunmaması.

- Merdiven otomatiğinin ve ortak alan prizlerinin sağlamlığı.

Ortak alan prizinden ısıtıcı çalıştırılması hem faturayı artırır hem yangın riskini büyütür; bu konuda bir kural konması yerinde olur. Ustanın yaptığı kontrolün tarihi, bulduğu eksikler ve giderilen işler kısa bir notla bina dosyasına eklenmeli; ertesi yıl aynı liste bu notun üzerinden yeniden gözden geçirilmelidir.

## Sarıveliler için teklif

Binanın ısınma şeklini, daire sayısını, bodrumda kömürlük ya da depo bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Sarıveliler'deki apartmanınız için yapacağımız işleri ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.

## Merak edilenler

### Baca temizliği ne zaman yaptırılmalı?

Isınma sezonu başlamadan, sonbaharda yaptırılmalıdır. Katı yakıt kullanılan binalarda sezon ortasında bir kontrol daha yapılması önerilir.

### Bodrumdaki kömürlük kime aittir?

Tapu kaydına ve yönetim planına bakılır. Bağımsız bölümün eklentisiyse o dairenindir; ortak alansa kullanımı kurul kararıyla belirlenir.

### Yöneticiden yıllık hesap isteyebilir miyiz?

Evet. Yönetici yıl sonunda gelir ve giderleri kat maliklerine açıklamalıdır; kurul isterse hesapları incelemek için denetçi de seçebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/karaman/sariveliler  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com