# Eflani apartman yönetimi

Eflani'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede apartman sayısı azdır ve bazı binaların tapu durumu tam değildir; bu sayfada kat irtifaklı ve hisseli binalarda hangi kuralların uygulandığını ve sobalı binalarda baca güvenliğini anlattık.

## Eflani'de binanın tapu durumu ve yönetim

Küçük ilçelerde bazı apartmanlar kat mülkiyetine geçmemiştir. Yönetim kurmadan önce binanın tapusunun hangi durumda olduğunu bilmek gerekir, çünkü uygulanacak kurallar buna göre değişir:

| Tapu durumu | Uygulanan kurallar |
| --- | --- |
| Kat mülkiyeti | Kat Mülkiyeti Kanunu ve tapudaki yönetim planı. |
| Kat irtifakı | Yapı tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin en az yarısında oturulmaya başlanmışsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri uygulanır. |
| Hisseli tapu | Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmaz; paydaşlar arasındaki ilişkiye Medeni Kanun'un paylı mülkiyet hükümleri uygulanır. |

Hisseli binalarda gider paylaşımı ve ortak alan kullanımı paydaşların imzaladığı yazılı bir sözleşmeyle düzenlenirse anlaşmazlık azalır. Kat mülkiyetine geçiş ise ayrı bir tapu işlemidir ve binanın yapı kullanma izni olmasını gerektirir.

## Az daireli binada yönetici gerekir mi?

Kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı binalarda bağımsız bölüm sayısı sekiz ve üzerindeyse yönetici seçilmelidir. Daha küçük binalarda kat malikleri işleri birlikte yürütebilir; yine de banka hesabı, bakım işleri ve fatura takibi için bir kişinin yetkilendirilmesi pratik olur. Yöneticinin seçildiği toplantı ve yetkileri karar defterine yazılır.

Az daireli binada da yıllık bir işletme projesi hazırlanmalıdır. Ortak elektrik, merdiven temizliği, baca temizliği, küçük onarımlar ve yedek akçeden oluşan tek sayfalık bir tablo yeterlidir. Proje kat maliklerine tebliğ edilip kesinleşirse, ödenmeyen aidat için yasal yol da açık olur; proje hiç yoksa alacağı kanıtlamak zorlaşır.

## Sobalı ve katı yakıtlı binalarda ortak baca

İlçede bazı binalar soba ya da katı yakıtlı kazanla ısınır. Bu binalarda ortak bacanın güvenliği bütün dairelerin sorunudur:

- Bacalar her ısınma sezonundan önce temizletilmeli, çatlak ve tıkanıklıklar onarılmalıdır.

- Aynı bacaya birden fazla sobanın bağlanıp bağlanmadığı kontrol edilmelidir.

- Çatıdaki baca başlıkları rüzgâr ve kar sonrası yerinden oynamış mı bakılmalıdır.

- Yakıtın merdiven altında, çıkış yolunda ya da elektrik panosunun yanında depolanmaması kurala bağlanmalıdır.

- Sakinlere karbonmonoksit dedektörü takmaları önerilmelidir.

Doğalgaza geçiş konuşulan binalarda ortak tesisat ve baca projesi için yetkili bir firmadan görüş alınmalı ve maliyet genel kurulda paylaşılmalıdır.

## Eski binalarda ortak elektrik tesisatı

Uzun yıllar önce yapılmış küçük apartmanlarda merdiven aydınlatması, hidrofor ya da kazan gibi ortak tüketiciler eski bir pano üzerinden beslenir. Yönetimin bu konuda yaptırması gerekenler: panoda kaçak akım koruma rölesinin bulunup bulunmadığının kontrolü, topraklama ölçümü, açıkta ya da eklenmiş kabloların düzeltilmesi ve sayaç dolabının kilitli tutulması. Bu ölçüm ve onarımlar yetkili bir elektrikçiye yaptırılmalı, raporu yönetim dosyasında saklanmalıdır. Elektrik kaynaklı bir yangın ya da çarpılma olayında ilk sorulacak belge budur.

Ortak alan ampullerinin hareket sensörlü ve tasarruflu olanlarla değiştirilmesi, merdiven aydınlatmasının gece boyu yanmasını önler ve ortak elektrik faturasını düşürür.

## Eflani için teklif

Binanın tapu durumunu, daire sayısını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; binanız için hangi işleri üstlenebileceğimizi ve ücreti yazılı teklifte açıklarız.

## Merak edilenler

### Binamız kat irtifaklı; Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır mı?

Yapı tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin en az yarısında oturulmaya başlanmışsa kanunun yönetimle ilgili hükümleri uygulanır.

### Hisseli tapulu binada aidat toplanabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmadığı için gider paylaşımı paydaşların yazılı anlaşmasıyla düzenlenmelidir. Anlaşma yoksa Medeni Kanun'un paylı mülkiyet hükümleri uygulanır.

### Ortak baca ne sıklıkla temizletilmeli?

Her ısınma sezonundan önce en az bir kez temizletilmeli ve çatlak ya da tıkanıklık varsa onarılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/karabuk/eflani  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com