# Göksun apartman yönetimi ve ısınma

Göksun'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Göksun'da kış uzun ve sert geçtiği için yönetimin en önemli kararları dış cephe yalıtımı, kazanın verimli çalıştırılması ve ısınma bütçesinin sonbaharda kesinleştirilmesidir.

## Göksun'da dış cephe yalıtımı kararı

Kış uzun sürdüğü için yalıtımsız binada ısınma gideri yıllar içinde mantolama maliyetini aşabilir. Dış cephe yalıtımı ortak yerde yapılan bir iştir ve kat malikleri kurulunda karara bağlanır; enerji tasarrufuna yönelik yalıtım için kanun oybirliği aramaz. Karar toplantısına şu bilgilerle gidilmelidir:

- En az iki ya da üç firmadan, aynı malzeme kalınlığı ve aynı kapsamla alınmış teklif.

- İskele, çatı saçağı, pencere denizlikleri ve boya gibi kalemlerin teklife dahil olup olmadığı.

- Maliyetin dairelere nasıl bölüneceği ve kaç taksitte toplanacağı.

- İşin hangi aylarda yapılacağı; soğukta uygulanan yapıştırıcı ve sıva sorun çıkarabilir.

Yalıtım işinin yaz aylarında yapılabilmesi için kararın kış sonunda ya da ilkbaharda alınması ve firma ile sözleşmenin erken imzalanması gerekir.

## Kazanın verimli çalıştırılması

Merkezi ısıtmalı binalarda yakıtın bir kısmı kazandan ve tesisattan kaynaklanan kayıplarla boşa gider. Yönetimin her sezon kontrol ettirmesi gerekenler şunlardır:

1. Brülör yanma ayarı ve baca gazı ölçümü.

2. Kazan içi ve duman borularının kurum temizliği.

3. Kazan dairesi ve bodrumdaki çıplak boruların yalıtımı.

4. Radyatör vanalarının ve hava pürjörlerinin çalışması.

5. Gece ve gündüz için farklı sıcaklık ayarı yapan bir dış hava kontrol cihazının bulunup bulunmadığı.

Bu kontrollerin tarihi ve sonucu bakım dosyasına yazılırsa bir sonraki kış hangi işin yapılacağı baştan bellidir.

## Sonbaharda ısınma bütçesinin kesinleşmesi

Göksun'da kat malikleri toplantısını ekim ayından önce yapmak, ısınma sezonuna hazırlıklı girmenin en kolay yoludur. Bu toplantıda yakıt alımı ya da doğalgaz için aylık avans tutarı, kazanın hangi tarihte yakılacağı ve hangi saatlerde çalışacağı, kar temizliği için kimin görevlendirileceği karara bağlanır. Bütçe toplantısı kış ortasına kalırsa ilk aylarda yetersiz avansla yakıt alınır ve açık sonradan ek aidatla kapatılır.

## Kışın sakinlere yapılacak duyurular

Uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine vanalarını kapatmalarını, pencere ve balkon kapılarının kapalı tutulmasını, sokak kapısının açık bırakılmamasını hatırlatan kısa bir duyuru her kış başında asılmalıdır. Bu duyurular donan boru ve ısı kaybı tartışmalarını büyük ölçüde önler.

## Isı pay ölçer taktırma kararı

Merkezi ısıtmalı binada her dairenin kendi tüketimine göre ödeme yapmasını sağlamak için radyatörlere ısı pay ölçer ve termostatik vana takılabilir. Karar kat malikleri kurulunda alınır; toplantıya cihazın ve montajın maliyeti, okumayı ve dağıtımı yapacak firmanın yıllık ücreti ve giderin ne kadarının ortak pay olarak bölüneceği bilgileriyle gidilmelidir. Cihazlar ısınma sezonu başlamadan takılmalı, ilk okuma tarihi işletme projesine yazılmalıdır. Uygulamanın ilk yılında sakinlere dağıtımın nasıl hesaplandığını gösteren örnek bir döküm vermek itirazları azaltır.

Ölçer takılan binada okumaların kimin tarafından ve hangi tarihlerde yapılacağı, okuma sırasında evde olmayan dairenin payının nasıl hesaplanacağı ve kat malikinin itirazının nereye yapılacağı da kararda yazılı olmalıdır. Bu kurallar yazılmazsa ilk dağıtımda çıkan itirazlar bir sonraki toplantıya kadar çözülemez.

## Göksun için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, binanın yalıtım durumunu ve son kışın yakıt giderini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Mantolama için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Hayır. Enerji tasarrufuna yönelik ısı yalıtımı için kanun oybirliği aramaz; karar kat malikleri kurulunda kanunun öngördüğü çoğunlukla alınır.

### Mantolama ne zaman yapılmalı?

Yapıştırıcı ve sıvanın sağlıklı kuruması için yaz aylarında yapılmalıdır. Bunun için kararın ilkbaharda alınması gerekir.

### Kazan bakımında neler kontrol edilir?

Brülör yanma ayarı, baca gazı, kurum temizliği, boru yalıtımı ve radyatör vanaları kontrol edilir; sonuçlar bakım dosyasına yazılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kahramanmaras/goksun  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com