# Ekinözü apartman yönetimi

Ekinözü'ndeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yeni yapılan konutlarda ortak abonelikleri yönetim adına açtırmak, asansörsüz binada bakım takvimini kurmak ve aidat kayıtlarını baştan düzenli tutmak bu sayfanın konusudur.

## Ekinözü'nde yeni binada ortak abonelikler

Yeni bir binada merdiven aydınlatması, hidrofor, bahçe musluğu ve varsa kazan için ortak elektrik ve su aboneliği gerekir. Bu abonelikler bazen yapı teslim edilirken yapıyı yapan tarafın adına kalır; faturalar o adrese gider ve ödenmediğinde hizmet kesilebilir. Yönetimin ilk işi, ortak aboneliklerin kimin adına olduğunu öğrenmek ve gerekirse yönetim adına devrini yaptırmaktır.

Devir için genellikle kat malikleri kurulunun yönetici seçim kararı, yöneticinin kimliği ve binanın vergi numarası istenir. Bina adına vergi numarası alınması, banka hesabı açmak için de gereklidir.

## Asansörsüz binada bakım takvimi

Asansör yoksa bakım işleri azdır ama yine de takvime bağlanmalıdır. Kış uzun ve soğuk geçtiği için takvimin büyük kısmı sonbahara düşer:

| Dönem | İş |
| --- | --- |
| İlkbahar | Çatı ve oluk kontrolü, kışın kırılan kiremit ve derzlerin onarımı |
| Yaz | Su deposu temizliği, cephe ve boya işleri |
| Sonbahar | Kazan ve baca bakımı, açık boruların yalıtımı, kar küreme hazırlığı |
| Kış | Giriş ve basamakların kar ve buzdan temizlenmesi, saçak buzlarının kırdırılması |

Her işin yapıldığı tarih ve tutarı bir sayfalık bakım çizelgesine yazılır; bir sonraki yıl aynı çizelge yeniden kullanılır.

## Aidat kayıtlarını baştan düzenli tutmak

Yeni bir binada aidat düzenini ilk aydan kurmak, sonradan çıkacak borç tartışmalarını önler. Bunun için:

- Her daire için ayrı bir hesap kartı açılır; aidat, ödeme ve borç bu kartta görünür.

- Aidat bina adına açılan banka hesabına, açıklamada daire numarası yazılarak yatırılır.

- Her ayın sonunda kimin ödediği, kimin ödemediği listelenir.

- Geciken aidat için kanuni gecikme tazminatı işletme projesinde belirtilir.

Daire satıldığında ya da kiraya verildiğinde kartın o günkü durumu yeni malike ya da kiracıya gösterilir.

## Kar temizliğinin düzenlenmesi

Bina girişinin ve kaldırımın kardan temizlenmesi ortak giderdir. Az daireli binada bu işi sırayla kat maliklerinin mi yapacağı, yoksa ücretle birine mi verileceği kış başında karara bağlanmalı; tuz ve kürek ortak bir yerde hazır tutulmalıdır.

## Bodrum depoları ve çatı arasının kullanımı

Yeni binalarda bodrumdaki depoların ve çatı arasının kime ait olduğu ilk aylarda belirsiz kalabilir. Tapuda bir daireye eklenti olarak yazılmış depo o dairenindir; yazılmamış alanlar ise ortak yerdir ve kullanımı kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Yönetimin ilk işi, tapu kayıtlarına bakarak hangi deponun kime ait olduğunu bir listeye dökmek ve ortak alanlara kişisel eşya konulmasını kurala bağlamaktır. Ortak alanın bir kat malikine tahsis edilmesi isteniyorsa bu da kurul kararıyla ve yazılı olarak yapılır.

Çatı arası ve bodrum koridorları aynı zamanda tesisatın geçtiği yerlerdir. Buralara eşya yığılması vanalara ve sayaçlara ulaşmayı zorlaştırır, yangın riskini artırır. Yılda bir kez ortak alanlarda gözden geçirme yapılması ve sahibi belli olmayan eşya için önceden duyuru asılması bu yüzden faydalıdır.

## Ekinözü için teklif

Daire sayısını, binanın teslim tarihini, ısınma şeklini ve ortak aboneliklerin kimin adına olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ortak elektrik aboneliği müteahhidin adına kaldı; ne yapmalıyız?

Yönetici seçim kararı ve gerekli belgelerle dağıtım şirketine başvurularak abonelik yönetim adına devredilir. Devir yapılana kadar faturaların ödendiği takip edilmelidir.

### Bina adına vergi numarası gerekli mi?

Banka hesabı açmak ve bazı abonelik işlemleri için gereklidir. Vergi dairesinden yönetici seçim kararıyla alınır.

### Kar küremeyi kat malikleri sırayla yapabilir mi?

Evet. Kat malikleri kurulu bu yönde karar alabilir. Kararda sıra ve sorumluluk açıkça yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kahramanmaras/ekinozu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com