# Dulkadiroğlu apartman yönetimi

Dulkadiroğlu'ndaki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Depremi atlatan eski binalarda yönetim planının bulunması, asansör muayenesindeki eksiklerin giderilmesi ve merdiven boşluklarının boş tutulması bu ilçede sık konuşulan işlerdir.

## Dulkadiroğlu'nda eski apartmanların yönetim planı

Depremi ayakta atlatan eski apartmanların bir kısmında yönetim planını gören kimse yoktur. Plan, kat mülkiyeti kurulurken tapu müdürlüğüne verilmiştir; bir örneği oradan istenebilir. Planı bulunamayan ya da çok eski hükümler taşıyan binada gider paylaşımı, yönetici seçimi ve ortak alan kullanımı gibi konularda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel hükümleri uygulanır.

Plan değiştirilmek isteniyorsa kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Değişiklik için genellikle şu konular gündeme gelir: zemin kattaki iş yerlerinin hangi giderlere katılacağı, çatı arasının ve bodrum depolarının kullanımı, evcil hayvan ve taşınma kuralları.

## Asansör muayenesinde çıkan kusurlar

Eski binalardaki asansörler yıllık periyodik kontrolde sık sık kusur raporu alır. Muayene sonunda kabine yapıştırılan etiket asansörün durumunu gösterir: yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı güvensiz. Kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır.

Yönetimin yapacakları şunlardır:

1. Muayene raporundaki kusur listesini kat maliklerine duyurmak.

2. Bakım firmasından ve en az bir başka firmadan onarım fiyatı almak.

3. Tutar işletme projesini aşıyorsa kararı kat malikleri kuruluna götürmek.

4. Onarım bittikten sonra muayenenin tekrarlanmasını sağlamak ve raporu dosyaya koymak.

Kabin kapısı, kat butonları ve acil durum aydınlatması gibi küçük kusurlar ertelendiğinde bir sonraki yılın etiketi daha kötü çıkabilir.

## Merdiven boşluğu ve kaçış yolu

Merdiven sahanlığına bırakılan ayakkabılık, bisiklet, koli ya da eski eşya, yangın ve deprem anında kaçış yolunu daraltır. Ortak alanların bu şekilde kullanılması kat malikleri kurulunun iznine bağlıdır; yönetim, sahanlıkların boş tutulmasını bina kuralı olarak yazıp ilan etmelidir. Bodrum ve çatı arasındaki eşyalar da düzenli aralıklarla gözden geçirilmeli, sahibi belli olmayan eşya için duyuru yapılmalıdır.

## Yangın tüpü ve acil aydınlatma

Eski binalarda yangın donanımı çoğu zaman yalnızca birkaç tüpten ibarettir. Tüplerin dolum ve kontrol tarihleri etiketlerinden izlenmeli, kazan dairesi ve elektrik panosunun yanında birer tüp bulunmalıdır. Merdiven aydınlatmasının elektrik kesildiğinde de yanması için acil aydınlatma armatürleri yılda bir denenmelidir.

## Binada görülen çatlakların kaydı

Depremden sonra ayakta kalan binalarda sakinler duvar ve merdivenlerdeki çatlakları yakından izler. Yönetimin yapacağı iş, her bildirimi tarih ve fotoğrafla kayda geçirmek, çatlağın yerini ve boyunu not etmek ve aynı yeri birkaç ay sonra yeniden fotoğraflamaktır. Sıva çatlağı ile taşıyıcı elemandaki hasarı ayırt etmek mühendisin işidir; kolon, kiriş ya da perde duvarda görülen her çatlak için bir inşaat mühendisinin görüşü alınmalıdır. Bu kayıt, kat malikleri kuruluna götürülecek onarım kararının da dayanağı olur.

Bodrumdaki kolonların etrafına yapılmış sonradan duvar, kırılmış perde ya da dükkânda kaldırılmış bir taşıyıcı eleman fark edilirse bu da aynı dosyaya yazılmalı ve mühendise gösterilmelidir. Taşıyıcı sisteme dokunan bir tadilat, kat malikleri kurulunun bilgisi ve gerekli izinler olmadan yapılamaz.

## Dulkadiroğlu için teklif

Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını, asansörün son muayene etiketini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yönetim planımız kayıp; ne yapmalıyız?

Planın bir örneği binanın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden istenebilir. Bulunamazsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel hükümleri uygulanır.

### Sarı etiketli asansörü kullanmaya devam edebilir miyiz?

Sarı etiket asansörün kusurlu olduğunu gösterir; kusurlar raporda verilen süre içinde giderilmelidir. Giderilmezse bir sonraki kontrolde etiket kırmızıya dönebilir.

### Komşu merdivene ayakkabılık koyuyor; yönetim ne yapabilir?

Ortak alanın kullanımı kurul iznine bağlıdır. Yönetim kuralı yazılı duyurur, uyulmazsa durumu kayda geçirip kat malikleri kuruluna taşır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kahramanmaras/dulkadiroglu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com