# Seferihisar yazlık site yönetimi

Seferihisar'da yazlık site ve apartman yönetimini üstlenmek için yazılı teklif hazırlıyoruz. Malikleri başka şehirlerde oturan sitelerde genel kurulun yeter sayıyla toplanması, vekâletle oy kullanımı, ödenmeyen aidat ve denize yakın binalarda balkon betonu en sık karşılaşılan işlerdir.

## Seferihisar site yönetiminde genel kurul ve vekâlet


Bu ilçedeki yazlık sitelerde malikler genellikle İzmir'de ya da başka illerde oturur, siteye yalnız yazın gelir. Bu yüzden genel kurul çoğu zaman ilk toplantıda yeter sayıya ulaşamaz. Kanuna göre kurul, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır; ilk toplantıda bu sağlanamazsa yedi gün sonra yapılan ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir. İkinci toplantının tarihi ve yeri ilk çağrıda yazılmalıdır.


Gelemeyen malik, yazılı vekâletle başka birini gönderebilir. Yirmiden fazla bağımsız bölümü olan yapılarda bir kişi, kat malikleri sayısının yüzde beşinden fazlasına vekâlet edemez. Vekâletnamelerin toplantı başında kontrol edilip tutanağa eklenmesi, sonradan "bu karar geçersiz" itirazının önünü keser.


Çağrının her malike ulaştığını gösterebilmek için adres listesi yıl başında güncellenmeli; yazlığını satan ya da adresi değişen malik yönetime bildirilmelidir.



Yazlık sitede yıllık toplantının gündemine şu maddelerin konması işe yarar: kış aylarında sitede kalacak hizmetlerin kapsamı, yaz başlamadan bitirilecek bakım işleri, aidat ödeme takvimi ve adres listesinin güncellenmesi. Gündemde yer almayan bir konuda karar alınamayacağı için çağrı yazısı dikkatle hazırlanmalıdır.




## Uzakta oturan malikte aidat borcu


Sitede yalnız birkaç ay kalan malik aidatı unutabilir ya da "bu yıl hiç gelmedim" diyerek ödemeyebilir. Oysa ortak giderlere katılma borcu, bağımsız bölümün kullanılıp kullanılmamasına bağlı değildir. Ödenmeyen aidatta yol şudur:




1. Borç, daire hesabında ay ay gösterilir ve malike yazılı olarak bildirilir.

2. Geciken her ay için Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yüzde beşlik gecikme tazminatı işler.

3. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi başlatılabilir.



Takibin sorunsuz yürümesi için işletme projesinin her malike tebliğ edildiğini gösteren kayıt saklanmalıdır.




## Denize yakın binalarda balkon ve saçak betonu


Tuzlu hava yalnız korkulukları değil, betonun içindeki demiri de etkiler. Balkon altlarında ve saçak uçlarında beton parçası dökülmesi, pas lekesi ya da çatlak görülüyorsa içteki demir paslanıyor olabilir. Bu belirtiyi boya ile kapatmak sorunu gizler; önce bir inşaat mühendisine bakılması, gerekirse onarım yönteminin yazılı olarak belirlenmesi gerekir. Balkon dışı ortak alandır ve onarımı kurul kararıyla ortak giderden yapılır; balkonun iç kullanımı ise daire sahibine aittir.




## Sitede kısa süreli kiralama


Yazın bazı dairelerin gecelik ya da haftalık kiraya verildiği görülür. Kat mülkiyetli bir yapıda bu kiralama için 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlıktan izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir. Yönetimin işi, izinsiz kiralama şikâyetini kayda geçirmek ve konuyu genel kurulda görüşülmek üzere gündeme almaktır.




## Seferihisar için teklif


Sitenizdeki blok ve daire sayısını, kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını, ortak tesisleri ve son genel kurulun ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki siteler için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Genel kurula yeterli malik gelmezse ne olur?

İlk toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanamazsa yedi gün sonra ikinci toplantı yapılır. İkinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir.

### Bir kişi kaç malik adına vekâletle oy kullanabilir?

Yirmiden fazla bağımsız bölümü olan yapılarda bir kişi, kat malikleri sayısının yüzde beşinden fazlasına vekâlet edemez. Daha küçük yapılarda bu sınır uygulanmaz.

### Yazlığımızı bu yıl hiç kullanmadık; aidat öder miyiz?

Evet. Ortak giderlere katılma borcu dairenin kullanılmasına bağlı değildir. Ödenmeyen aidata gecikme tazminatı işler.

### Balkon altından beton dökülüyor; onarımı kim yaptırır?

Balkonun dış yüzü ve taşıyıcı kısmı ortak alan sayılır; onarım kurul kararıyla ortak giderden yapılır. Önce bir inşaat mühendisine baktırılması gerekir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/izmir/seferihisar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com