# Konak apartman yönetimi

Konak'taki apartman ve iş hanları için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede kapıcı ve kapıcı dairesi düzeni, günlük kiralanan daireler, eski cephelerde balkon ve sıva güvenliği ile yönetim planının bugünkü kullanıma uydurulması yönetimin öne çıkan işleridir.

## Konak'ta kapıcı ve kapıcı dairesi

Eski apartmanların bir kısmında hâlâ kapıcı çalışır ve bodrum ya da çatı katında bir kapıcı dairesi bulunur. Kapıcının işveren yükümlülükleri yönetimin sorumluluğundadır: sigorta, bordro, izin ve iş güvenliği kayıtları düzenli tutulmalıdır. Kapıcı gideri, yönetim planında aksi yoksa daireler arasında eşit paylaştırılır.

Kapıcı dairesi ortak yerdir. Kapıcı çalıştırılmayan binalarda bu dairenin kiraya verilmesi ya da başka bir amaçla kullanılması kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Kiraya verilirse kira geliri işletme hesabına girer ve yıl sonu hesabında ayrı gösterilir.

## Günlük kiralanan daireler

Merkezi konumdaki apartmanlarda bazı daireler gecelik ya da haftalık konaklama için kiraya verilir. Kat mülkiyetli binada bunun için 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlıktan izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir. İzinsiz kiralamada yönetimin yapacağı iş, durumu tarih ve gözlemle kayda geçirmek, kat malikine yazılı bildirmek ve konuyu genel kurula taşımaktır.

Sık değişen konaklayanların bulunduğu binada sokak kapısının şifre ya da kart düzeni, çöp saatleri ve asansör kullanımı gibi kuralların yazılı olarak girişe asılması sorunları azaltır.

## Eski cephelerde balkon ve sıva güvenliği

Onlarca yıllık apartmanlarda balkon altlarından ve saçaklardan sıva parçası düşmesi gerçek bir risktir. Kaldırıma düşen bir parçanın yaralanmaya yol açması durumunda ortak yerin bakımsızlığı tartışılır. Yönetim şu adımları izlemelidir:

1. Cephe yılda bir kez, özellikle kış yağmurlarından sonra gözle kontrol ettirilir.

2. Çatlak, kabarma ve paslanmış donatı görülen yerler fotoğraflanır.

3. Acil durumda alt kısım şeritle kapatılır ve gevşek parçalar indirilir.

4. Onarım için teklif alınır ve karar genel kurula sunulur.

Binanız koruma alanında ya da tescilliyse cepheye dokunan onarım için önce izin süreci öğrenilmelidir.

## Eski su kolonları ve kaçak

Yaşlı binalarda dairelere su taşıyan kolon boruları çoğu zaman binayla aynı yaştadır ve paslanmış galvaniz borulardan sızıntı alt katlara iner. Kolon ortak tesisattır ve onarımı ortak giderden yapılır; daire içindeki tesisat ise kat malikinin sorumluluğundadır. Kaçak görüldüğünde yönetim önce kaynağın kolonda mı daire içinde mi olduğunu bir ustaya tespit ettirmeli, sonucu yazılı olarak ilgili maliklere bildirmelidir. Kolonlar parça parça değil bir seferde yenilenirse duvar ve tavan onarımı tekrar etmez.

## Yönetim planını bugünkü kullanıma uydurmak

Planı konut binası olarak yazılmış ama bugün bazı katları büro olan apartmanlarda gider dağılımı, giriş saatleri ve ortak alan kullanımı plana uymaz. Planın güncellenmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir. Değişiklik taslağının toplantıdan önce bütün maliklere gönderilmesi ve büro sahipleriyle konut sahiplerinin görüşünün ayrı ayrı alınması oylamayı kolaylaştırır.

## Konak için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, büro ve dükkân olup olmadığını, kapıcı çalışıp çalışmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Konak'taki binalar için de teklif veriyoruz ve ücreti yazılı teklifte belirtiyoruz.

## Merak edilenler

### Kapıcı dairesini kiraya verebilir miyiz?

Kapıcı dairesi ortak yerdir; kiraya verilmesi kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Kira geliri işletme hesabına girer.

### Balkondan sıva düşüyor; ne yapılmalı?

Alt kısım hemen güvenliğe alınır, gevşek parçalar indirilir ve onarım için teklif alınarak karar genel kurula sunulur.

### Dairenin günlük kiralanması için ne gerekir?

Bakanlık izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/izmir/konak  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com