# Kınık apartman yönetimi

Kınık'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki eski binalarda yönetim planının bulunmaması ya da bulunamaması, mirasçılara kalan dairelerde aidat muhatabı ve yaz aylarında su deposu ile hidroforun hazırlanması öne çıkan konulardır.

## Kınık'ta yönetim planı bulunmayan apartmanlar

Eski apartmanlarda yönetim planının kimin elinde olduğu çoğu zaman bilinmez. Kat mülkiyeti kurulurken plan tapuya verildiği için bir örneği tapu müdürlüğündeki kayıtlardan istenebilir. Plan bulunamıyor ya da yalnız matbu birkaç sayfadan oluşuyorsa yeni bir plan hazırlanması düşünülmelidir.

Yeni planda bu tür binalar için en çok işe yarayan maddeler şunlardır:

- Ortak giderlerin dağıtım esası ve zemin kattaki dükkânın hangi giderlere katılacağı.

- Çatı, bodrum ve bahçenin nasıl kullanılacağı.

- Genel kurulun hangi ayda toplanacağı ve çağrının nasıl yapılacağı.

- Yöneticinin harcama yetkisinin üst sınırı.

Plan kat maliklerinin beşte dördünün imzasıyla kabul edilir ya da değiştirilir.

## Mirasçılara kalan dairede aidat

Malikin vefatından sonra daire birkaç mirasçıya kalır ve çoğu zaman uzun süre boş durur. Aidat ödenmemeye başladığında yönetim kimi arayacağını bilemez. Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki olduğunda kat malikleri kurulunda bunlar bir temsilciyle temsil edilir; yönetimin mirasçılardan bu temsilcinin adını ve iletişim bilgisini yazılı olarak istemesi işleri kolaylaştırır.

Aidat borcu daire hesabına işlenmeye devam eder ve mirasçılar bu borçtan birlikte sorumludur. Borcun büyümeden konuşulması, dairenin satışı ya da paylaşımı sırasında da kolaylık sağlar; satışta alıcı dairenin aidat borcu olup olmadığını yönetimden sorar.

## Daire satışında yönetimin vereceği bilgi

Daire satılırken alıcı çoğu zaman yönetimden aidat borcu olup olmadığını öğrenmek ister. Yönetim, daire kartındaki son durumu tarih atarak yazılı verir; böylece borç satıştan önce kapatılır. Satış gerçekleştikten sonra yeni malikin adı, iletişim bilgisi ve tapu tarihi kayda işlenir, bina kuralları ve aidat ödeme yolu kendisine yazılı olarak bildirilir. Eski malikin satış tarihine kadarki borcu eski malike aittir; bu ayrım ancak tarih tarih tutulan bir hesapla yapılabilir.

## Yaz öncesi su deposu ve hidrofor

Yazın uzun ve sıcak geçtiği iç kesimde şebeke basıncı düşebilir ve kesintiler yaşanabilir. Depolu ve hidroforlu binalarda haziran gelmeden şu işler yapılmalıdır:

1. Deponun boşaltılması, temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.

2. Hidrofor pompasının, basınç şalterinin ve tankının kontrolü.

3. Depo kapağının sıkı kapandığından ve havalandırmasının tel ile korunduğundan emin olunması.

4. Kesinti olduğunda sakinlere nasıl haber verileceğinin belirlenmesi.

Çatıdaki depoların yük ve bağlantıları da aynı kontrolde gözden geçirilmelidir.

## Kınık'ta küçük binanın yıllık giderleri

Az daireli binada aidatı belirlemek için son on iki ayın faturalarını toplamak yeterlidir. Ortak elektrik, ortak su, merdiven temizliği, hidrofor ve depo bakımı, küçük onarımlar ve yedek akçe ayrı satırlarda yazılır; toplam tutar yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür. Bu tablo işletme projesi olarak genel kurulda kabul edilip maliklere bildirildiğinde, aidat alacağı için de dayanak oluşturur.

## Kınık için teklif

Daire ve dükkân sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını, depo ve hidrofor durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Kınık'taki apartmanlar için de teklif veriyoruz ve ücreti yazılı teklifte belirtiyoruz.

## Merak edilenler

### Yönetim planımızı bulamıyoruz; nereden alabiliriz?

Plan kat mülkiyeti kurulurken tapuya verildiği için bir örneği tapu müdürlüğündeki kayıtlardan istenebilir.

### Mirasçılara kalan dairenin aidatını kim öder?

Mirasçılar borçtan birlikte sorumludur. Yönetim, mirasçılardan kurulda kendilerini temsil edecek kişinin adını yazılı olarak isteyebilir.

### Su deposu ne zaman temizlenmeli?

En az yılda bir kez; iç kesimde kullanımın arttığı yaz başlamadan önce yapılması uygundur.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/izmir/kinik  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com