# Karşıyaka bina yönetimi

Karşıyaka'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Eski apartmanlarda yeniden yapım tartışması, cephe ve çatı yalıtımı kararları, çarşıdaki dükkânlı binalarda tabela ve dış ünite düzeni ile aidat hesabının açık tutulması ilçede en sık gelen konulardır.

## Karşıyaka'da yeniden yapım konuşulan apartmanlar

Yaşı ilerlemiş apartmanlarda kat malikleri bir gün binanın yıkılıp yeniden yapılmasını konuşmaya başlar. Bu konuşma genel kurula taşınmadan önce yönetimin hazırlayabileceği bilgiler, sonraki bütün adımları hızlandırır:

- Binanın onaylı projesi, yapı ruhsatı ve iskân belgesinin örnekleri.

- Her bağımsız bölümün malikleri, tapu payları ve üzerinde ipotek ya da haciz olup olmadığı.

- Zemin kattaki dükkânların kira durumu ve kiracıların kimler olduğu.

- Kasadaki para, yedek akçe ve süren sözleşmelerin listesi.

Riskli yapı tespiti ve sonrasındaki süreç 6306 sayılı Kanun'a göre yürür ve teknik değerlendirmeyi yetkili kuruluşlar yapar. Yönetim bu süreçte toplantıları usulüne uygun düzenler ve kararların tutanağını tutar.

## Cephe ve çatı yalıtımı kararı

Yıkım gündemde olmayan binalarda en büyük harcama kalemi çoğu zaman cephe yalıtımı ve çatı yenilemesidir. Karar öncesinde şu adımlar izlenmelidir:

1. İşin kapsamı yazılı olarak belirlenir: yalıtım kalınlığı, malzeme, iskele, balkonların durumu.

2. Aynı kapsam üzerinden en az üç firmadan teklif alınır.

3. Teklifler, ödeme takvimi ve her dairenin payı genel kurula sunulur.

4. Karar, kanunun aradığı çoğunlukla alınır ve karar defterine yazılır.

5. İş bitince kabul tutanağı yapılır, garanti belgesi yönetim dosyasına konur.

Ödeme birkaç aya yayılacaksa her taksit ayrı bir ek bütçe olarak maliklere bildirilmelidir.

## Çarşıdaki dükkânlı binalarda tabela ve dış ünite

Zemin katı dükkân olan binalarda cepheye tabela, tente ya da klima dış ünitesi takılması sık tartışma konusudur. Cephe ortak yer olduğundan bu işler yönetimin bilgisi ve gerekiyorsa kurul kararıyla yapılmalıdır. Dış ünitenin yoğuşma suyunun kaldırıma ya da alt balkona akmaması, tabelanın aydınlatmasının ortak sayaca bağlanmaması da bu kararda yazılı olmalıdır.

## Bodrum katta su baskınına hazırlık

Denize ve dere yataklarına yakın düşük kotlu binalarda sağanak yağışta bodrum ve otoparka su dolabilir. Hazırlık için yağmur ızgaraları ve bodrum giriş kanalları sonbaharda temizlenmeli, kanalizasyon bağlantısında geri akışı önleyen çek valf olup olmadığı kontrol ettirilmeli, varsa dalgıç pompanın çalıştığı denenmelidir. Bodrumdaki elektrik panosu ve hidrofor zeminden yükseltilirse su baskınında zarar azalır. Ortak alan sigortasının su baskını teminatı içerip içermediği poliçe yenilenirken sorulmalıdır.

## Aidat hesabını herkesin görebileceği hâle getirmek

Uzun süredir aynı kişinin yönettiği binalarda hesap çoğu zaman yalnız yöneticinin defterindedir. Her ay gelir ve gider özetinin ilan panosuna asılması ya da maliklere gönderilmesi, yıl sonunda yapılacak hesap sorgusunu basitleştirir. Faturasız harcama yapılmaması ve banka hesabı dışında nakit tutulmaması bu düzenin temelidir.

Yıl sonunda yapılan hesap raporunda her gider kaleminin bütçeyle karşılaştırılması, sapmanın nedeninin bir cümleyle açıklanması ve kalan paranın nereye aktarıldığının yazılması genel kurulda güveni artırır. Banka ekstresinin bir örneği de rapora eklenmelidir.

## Karşıyaka için teklif

Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını, gündemdeki büyük işi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Karşıyaka'daki binalar için de teklif veriyoruz ve ücreti yazılı olarak bildiriyoruz.

## Merak edilenler

### Cephe yalıtımı için kaç teklif almalıyız?

Aynı kapsam üzerinden en az üç teklif alınması ve hepsinin genel kurula sunulması kararı sağlıklı kılar.

### Dükkân sahibi cepheye tabela asabilir mi?

Cephe ortak yerdir; tabela ve dış ünite gibi işler yönetimin bilgisiyle ve gerekiyorsa kat malikleri kurulu kararıyla yapılmalıdır.

### Yeniden yapım konuşulmaya başlandı; yönetim ne hazırlamalı?

Proje, ruhsat ve iskân belgeleri, malik ve tapu payı listesi, dükkân kiracıları ile kasadaki paranın dökümü hazır tutulmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/izmir/karsiyaka  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com