# Karaburun site yönetimi

Karaburun'daki yazlık siteler ve konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. Dağınık yerleşimdeki sitelerde ortak altyapının bakımı, makilik alanlara yakın sitelerde yangın hazırlığı, günlük kiralanan konutlar ve sezon dışında aidatın düzenli toplanması öne çıkan işlerdir.

## Karaburun'da sitenin ortak altyapısı

Karaburun'daki sitelerin bir kısmı şehir şebekesinden uzakta kurulmuştur ve kendi altyapısını kendisi taşır. Bu sitelerde yönetimin bakım listesi apartmandan çok daha geniştir:

- **Atık su:** Kanalizasyona bağlı olmayan sitelerde fosseptik ya da arıtma ünitesinin boşaltma ve bakım tarihleri kayıtlı olmalı, sezon yoğunluğundan önce kapasitesi kontrol edilmelidir.

- **Elektrik:** Site içi dağıtım panoları, aydınlatma direkleri ve topraklama yılda bir yetkili kişiye ölçtürülmelidir.

- **Su:** Ortak depo varsa hidroforun elektrik kesintisinde nasıl çalışacağı ve jeneratör gerekip gerekmediği genel kurulda konuşulmalıdır.

- **Yol ve duvar:** Kış yağışlarından sonra site yolundaki oyuklar ve istinat duvarlarındaki çatlaklar fotoğrafla kayda alınmalıdır.

## Makilik ve zeytinliğe yakın sitelerde yangın hazırlığı

Yazın kuru ve rüzgârlı geçmesi, bitki örtüsüne bitişik sitelerde yangını en büyük risk hâline getirir. Haziran gelmeden site sınırındaki otlar biçilmeli, yangın dolapları ve hortumlar denenmeli, tüplerin dolum tarihleri kontrol edilmelidir. Konutların çoğu kışın boş olduğu için çatıdaki kuru yaprak ve dal birikintisi de sezon açılışında temizlenmelidir. Acil durumda sakinlerin nerede toplanacağı ve hangi kapıdan çıkılacağı site girişinde yazılı olmalıdır.

## Sezon açılmadan yapılacak kontroller

Malikler gelmeden önce yapılan bir tur, yazın ilk haftasında çıkacak arızaların çoğunu önler. Kontrol listesi şu maddeleri içermelidir:

1. Kış boyunca kapalı kalan elektrik panolarında nem, oksitlenme ve böcek yuvası olup olmadığı.

2. Su deposunun temizliği ve hidroforun birkaç saat çalıştırılarak denenmesi.

3. Bahçe sulama vanalarında don ya da darbe sonucu oluşmuş kaçaklar.

4. Jeneratör varsa yakıtın, akünün ve yağ seviyesinin kontrolü.

5. Havuzun dolumundan önce yüzeydeki çatlak ve derz kontrolü.

Kontrolde bulunan eksikler fotoğraflı bir listeyle maliklere gönderilir ve onarım sırası belirlenir.

## Günlük kiralanan yazlıklar ve 7464 sayılı Kanun

Bazı yazlıklar sezonda gecelik ya da haftalık konaklamaya açılır. Kat mülkiyetine tabi sitede bunun için Bakanlıktan izin belgesi alınması ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar vermesi gerekir. Yönetim izinsiz kiralama olduğunu düşünüyorsa bunu tutanakla kayda alır ve genel kurul gündemine taşır. İzinli kiralamalarda havuz, otopark ve çöp kurallarının konaklayanlara nasıl duyurulacağı da karara bağlanmalıdır.

## Sezon dışında aidat ve hesap

Malik yazın sitededir ama gider on iki aya yayılır. Aidatın aylık ya da üç aylık taksitlerle banka hesabına yatırılması, her taksitten sonra malike kısa bir döküm gönderilmesi ve kış aylarında yapılan her onarımın faturasıyla paylaşılması tahsilatı düzenli tutar. Geciken aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler; işletme projesi kesinleşmişse icra takibi de mümkündür.

Kış aylarında sitede yapılan her harcamanın faturası ve fotoğrafı ortak bir klasörde tutulursa, yaz toplantısında hesap sorusu kısa sürede cevaplanır ve aidat itirazları azalır.

## Karaburun için teklif

Sitedeki konut sayısını, atık su ve su deposu düzenini, havuz ya da görevli olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Karaburun'daki siteler için de teklif veriyoruz ve ücreti yazılı teklifte belirtiyoruz.

## Merak edilenler

### Yazlık sitemizde bir konut gecelik kiralanıyor; izin gerekir mi?

Evet. Kat mülkiyetine tabi sitede Bakanlık izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir.

### Fosseptik bakımı kimin sorumluluğunda?

Bütün sitenin kullandığı fosseptik ya da arıtma ünitesi ortak tesistir; bakımı yönetim yaptırır ve gideri işletme projesine yazılır.

### Geciken aidata ne uygulanır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/izmir/karaburun  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com