# Güzelbahçe site yönetimi

Güzelbahçe'deki villa siteleri, müstakil konut toplulukları ve küçük apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Bu tür sitelerde ilk soru tapudaki hukuki durumdur; ardından site yolu ve altyapı bakımı, yaz aylarında yangın önlemi ve ortak gider paylaşımı gelir.

## Güzelbahçe'de villa sitesinin tapu durumu

Müstakil evlerden oluşan bir sitenin nasıl yönetileceği, tapudaki duruma bağlıdır. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, toplu yapı olarak tescil edilmiş sitelerde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır: kat malikleri kurulu, yönetici, işletme projesi ve yönetim planı vardır. Her evin ayrı parselde olduğu ve ortak alanın ayrı bir taşınmaz olarak bırakıldığı yerleşimlerde ise ortak giderler çoğu zaman bir dernek ya da kooperatif aracılığıyla yürür ve aidat zorunluluğu bu yapının kurallarına göre değişir.

Yönetim teklifi istemeden önce tapu kayıtlarına ve varsa yönetim planına bakmak, hangi kuralların geçerli olduğunu baştan gösterir. Aidatı ödemeyen bir malike karşı hangi yolun izleneceği de bu bilgiye bağlıdır.

## Site yolu, aydınlatma ve altyapı bakımı

Apartmanda en büyük gider asansör ya da çatıdır; villa sitesinde ise site içi yol, çevre duvarı, aydınlatma direkleri, yağmur suyu kanalları ve ortak su hattı öne çıkar. Bu kalemlerin yıllık bakım listesi şöyle kurulabilir:

- Yağmur mevsiminden önce kanal ve ızgaraların temizlenmesi, yamaçtaki evlere su yürüyüp yürümediğinin kontrolü.

- Site aydınlatmasında arızalı armatürlerin değişimi ve zaman ayarının mevsime göre düzeltilmesi.

- Asfalt ya da parke yoldaki çökme ve kırıkların kayda geçirilmesi.

- Ortak su sayacından sonraki hatta kaçak kontrolü.

## Yaz aylarında yangın önlemi

Yamaçtaki ve ağaçlık alana bitişik sitelerde yaz kuraklığı yangın riskini artırır. Site sınırındaki kuru otların yaz başından önce biçilmesi, yangın dolabı ve hidrantların denenmesi, hortumların bağlantı yerlerinde bulunması ve site içinde açık ateş yakılmasıyla ilgili kuralın yazılı olması yönetimin işidir. Bahçe atıklarının site içinde yakılmaması da bu kuralın parçası olmalıdır. Ormana bitişik alanlarda ilgili kurumların yaz dönemi yasaklarını sakinlere duyurmak gerekir.

## Site girişinde kamera kaydı

Giriş kapısında ve site yollarında kamera bulunan sitelerde kayıtlar kişisel veri sayılır. Yönetimin şu konuları yazılı bir karara bağlaması gerekir: kameraların hangi noktaları gördüğü, kayıtların kaç gün saklanacağı, kayda kimin erişebileceği ve bir sakin ya da kolluk kayıt istediğinde nasıl verileceği. Kameraların evlerin bahçesini, penceresini ya da havuz başındaki özel kullanım alanlarını görmemesi sağlanmalıdır. Kamera bulunduğunu belirten bir bilgilendirme yazısının site girişine asılması da bu düzenin parçasıdır.

## Villa sitesinde gider paylaşımı

Evlerin büyüklüğü ve arsa payları farklı olduğunda aynı tutarda aidat istenmesi itiraz doğurur. Kat mülkiyetli sitede kural, ortak giderin arsa payı oranında, personel giderinin eşit paylaştırılmasıdır; yönetim planı farklı bir dağıtım öngörebilir. Güvenlik ve bahçe bakımı gibi hizmetlerin her eve eşit fayda sağladığı düşünülüyorsa bunun planda yazılı olması gerekir.

## Güzelbahçe için teklif

Sitedeki ev sayısını, tapudaki durumu, havuz, bahçe ve güvenlik gibi ortak hizmetleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Güzelbahçe'deki siteler için de teklif veriyoruz ve ücreti yazılı olarak bildiriyoruz.

## Merak edilenler

### Villa sitesinde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır mı?

Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş ve toplu yapı olarak tescil edilmiş sitelerde uygulanır. Her evin ayrı parselde olduğu sitelerde ortak giderler genellikle dernek ya da kooperatif kurallarına göre yürür.

### Site sınırındaki kuru otları kim temizletir?

Ortak alandaki ot temizliği yönetimin işidir ve gideri ortak giderden karşılanır. Yaz başlamadan yapılması yangın riskini azaltır.

### Büyük ev ile küçük ev aynı aidatı mı öder?

Kat mülkiyetli sitede ortak giderler kural olarak arsa payına göre, personel gideri ise eşit paylaştırılır. Yönetim planı farklı bir esas belirleyebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/izmir/guzelbahce  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com