# Bornova apartman yönetimi ve aidat takibi

Bornova'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Bornova'da kiralık dairelerin çokluğu aidat borcunun takibini, eski binaların çokluğu ise riskli yapı tespiti ve dönüşüm kararlarının genel kurulda doğru yürütülmesini öne çıkarır.

## Bornova'da aidat borcunun adım adım takibi

Kiracısı sık değişen binalarda borç çoğu zaman küçük tutarlarla başlar ve fark edilmeden büyür. Takibin işe yaraması için her adımın belgeli ve aynı sırayla yapılması gerekir:

1. **Aylık bildirim:** Her ayın başında daire bazında bakiye kat malikine ve kiracıya gönderilir.

2. **Yazılı hatırlatma:** İki ayı geçen borçta kat malikine yazılı hatırlatma yapılır.

3. **İhtarname:** Ödeme gelmezse noter ihtarnamesiyle süre verilir.

4. **İcra takibi:** Kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi başlatılır; borçlu itiraz ederse itirazın kaldırılması ya da iptali için mahkemeye başvurulur.

Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Tazminatın hesaplanabilmesi için ödeme günü işletme projesinde ya da genel kurul kararında yazılı olmalıdır.

## Kiracı borcu ve kat malikinin sorumluluğu

Kiracı borcunu ödemeden taşınırsa yönetim alacağı kat malikinden isteyebilir; kanun ikisini birlikte sorumlu tutar. Bu yüzden kat malikinin iletişim bilgileri kiracınınkiyle birlikte güncel tutulmalı, kiracı değişince yönetime haber verilmesi bina kuralı hâline getirilmelidir.

## Eski binada dönüşüm kararı nasıl hazırlanır?

Bornova'da eski apartmanların bir kısmında kat malikleri yeniden yapımı konuşuyor. Bu tartışmanın kısır döngüye girmemesi için yönetim şu sırayı izleyebilir:

- Binanın proje ve ruhsat belgelerini belediyeden istemek.

- Riskli yapı tespiti yaptırılıp yaptırılmayacağını gündeme almak.

- Tespit sonucu geldikten sonra müteahhit tekliflerini aynı şablonda toplamak: daire metrekaresi, teslim süresi, kira yardımı, teminat.

- Kararı arsa payına göre gereken çoğunlukla almak ve tutanağı karar defterine yazmak.

## Sitelerde ortak tesis giderleri

İlçenin yeni yapılaşan kesimlerindeki sitelerde havuz, spor salonu ve kapalı otopark aidatın büyük bölümünü oluşturur. Bu tesislerin bakım ve elektrik gideri işletme projesinde ayrı satırlarda gösterilirse, aidat artışına neyin yol açtığı kat maliklerince görülebilir. Havuzun yalnız yazın açık olduğu sitelerde kış aylarındaki bakım gideri de ayrıca gösterilmelidir.

## Aidat ödemesini kolaylaştıran düzen

Borç takibinin en ucuz yolu borcun hiç birikmemesidir. Bornova gibi kiracı ağırlıklı binalarda şu düzen tahsilatı belirgin biçimde kolaylaştırır:

- Her daireye sabit bir ödeme açıklaması ya da referans verilir; banka hareketleri daireye otomatik eşleşir.

- Ödeme günü her ay aynıdır ve işletme projesinde yazılıdır.

- Kat malikleri isterse aidatı kira sözleşmesine ekleyip kiracıdan doğrudan ödenmesini sağlar; yönetim yine de malike aylık özet gönderir.

- Yıllık peşin ödeme seçeneği genel kurulda konuşulur.

Bu adımlar uygulandığında icra yoluna gitmek gereken dosya sayısı azalır ve yönetimin zamanı bakım işlerine kalır.

Ödeme alındığında daire kartına aynı gün işlenmesi ve kat malikinin isterse güncel bakiyesini görebilmesi de önemlidir. Borcunu bilmeyen malik itiraz eder; bakiyesini her ay gören malik ise gecikmeyi kendisi fark eder. Yıl sonunda her daireye o yılın ödemelerini gösteren bir döküm gönderilmesi, eski yıllara ait tartışmaları da kapatır.

## Bornova için teklif

Daire sayısını, kiracı oranını, borçlu daire durumunu ve binanın yaşını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Bornova'daki apartmanımızda aidat takibini üstlenir misiniz?

Evet. Daire sayısını ve mevcut borç durumunu iletin; aidat takibi ve gerekiyorsa hukuki süreci kapsayan yazılı teklif hazırlayalım.

### Aidat borcu için ne zaman icra takibi başlatılabilir?

Kesinleşmiş işletme projesine dayanan ve ödenmeyen aidat için icra takibi başlatılabilir. Öncesinde yazılı hatırlatma ve ihtarname gönderilmesi önerilir.

### Gecikme tazminatı ne kadar?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ödenmeyen aidat için her ay yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/izmir/bornova  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com