# Sarıyer site yönetimi ve bütçe Sarıyer'de site, apartman ya da rezidans yönetimi için teklif alabilirsiniz. Sarıyer'de geniş ortak alanlı sitelerin aidatı yüksektir; bütçenin açık hazırlanması, hizmet alımında teklif karşılaştırılması ve fırtına sonrası hasarın kayda geçirilmesi yönetimin başlıca işleridir. ## Sarıyer'de site bütçesi ve aidat Peyzajı geniş, güvenliği ve havuzu olan sitelerde aidatın büyük olması kendi başına sorun değildir; sorun, malikin parasının nereye gittiğini görememesidir. Bütçe şu ayrımla hazırlanırsa okunması kolaylaşır: - **Sabit giderler:** Personel, güvenlik ve temizlik sözleşmeleri, sigorta. - **Tüketime bağlı giderler:** Ortak elektrik, sulama suyu, havuz kimyasalları, jeneratör yakıtı. - **Bakım giderleri:** Asansör, hidrofor, peyzaj, site içi yol ve aydınlatma. - **Yatırımlar:** Kamera yenileme, çatı ya da yol onarımı gibi o yıla özgü işler. Her çeyrek sonunda gerçekleşen giderin bütçeyle karşılaştırıldığı kısa bir rapor maliklere gönderilirse yıl sonundaki genel kurul çok daha sakin geçer. ## Hizmet alımında teklif karşılaştırma Güvenlik, temizlik, peyzaj ya da havuz bakımı gibi yıllık sözleşmeler yenilenirken en az üç firmadan yazılı teklif alınması iyi bir alışkanlıktır. Teklifler fiyat kadar kapsamla da karşılaştırılmalıdır: çalışan sayısı ve saatleri, malzemenin kimden olduğu, yedek personel, iş güvenliği yükümlülüğü ve fiyat artış koşulu. Karşılaştırma tablosu genel kurula ya da yönetim kuruluna sunulur ve seçimin gerekçesi karara yazılır. Böylece "neden bu firma" sorusunun cevabı kayıtta kalır. Sözleşmeye hizmetin nasıl ölçüleceği de yazılmalıdır: güvenlikte tur kayıtları, temizlikte haftalık kontrol listesi, peyzajda biçim ve budama takvimi. Bu ölçütler olmadan yetersiz hizmete itiraz etmek zorlaşır. Sözleşmenin süresi, yenileme şartı ve fiyat artışının neye bağlı olduğu da imzadan önce genel kurulun onayladığı bütçeyle karşılaştırılmalıdır. Yönetici ya da yönetim kurulu üyelerinin yakını olan bir firmadan teklif alınıyorsa bu durum kat maliklerine açıkça bildirilmelidir. ## Boğaz'a bakan apartmanlarda onarım izni Boğaziçi Kanunu kapsamındaki alanda ya da tescilli bir yapıda cephe, çatı ve doğrama işleri izne tabi olabilir. Onarım için fiyat toplamaya başlamadan önce ilgili belediye birimine binanın durumu sorulmalı, iznin süresi işin takvimine eklenmelidir. İzin dosyası için genellikle binanın mevcut durumunu gösteren fotoğraflar, yapılacak işin tarifi ve kullanılacak malzemenin özellikleri istenir. Bu dosyanın bir mimara hazırlatılması gerekiyorsa onun ücreti de onarım bütçesine eklenmelidir. İzin gelmeden iskele kurulmamalı ve ustaya avans ödenmemelidir. ## Fırtına sonrası hasar tespiti ve sigorta Karadeniz'e açık kesimlerde kış fırtınaları kiremit, baca şapkası, çatı membranı ve site içindeki ağaçlara zarar verir. Fırtınanın ardından yönetimin yapacakları sırayla şunlardır: hasarın fotoğraflanması ve tarihli tutanak, devrilme riski olan ağaç ya da sarkan kaplama için alanın kapatılması, bina sigortası varsa hasar ihbarının poliçedeki süre içinde yapılması ve onarım için teklif alınması. Ağaç budama ve kesimi için belediyeden izin gerekebileceği de akılda tutulmalıdır. Sigorta ihbarı geciktiğinde tazminat tartışmalı hâle gelebilir. ## Sarıyer'deki siteniz için teklif Sarıyer'deki siteniz ya da apartmanınız için ofisimiz Kayseri'den yazılı teklif sunar. Sitenin konumunu, bağımsız bölüm sayısını, ortak tesisleri ve son yıl bütçesini paylaşmanız teklifi hazırlamaya yeter. ## Merak edilenler ### Sitemizin aidatı neden bu kadar yüksek? Geniş peyzaj, güvenlik, havuz ve personel sabit giderlerdir. Bütçenin kalem kalem ve dönemsel raporla paylaşılması aidatın nereye gittiğini gösterir. ### Güvenlik firması seçerken kaç teklif alınmalı? Zorunlu bir sayı yoktur; en az üç yazılı teklif almak ve kapsamı aynı tabloda karşılaştırmak iyi bir uygulamadır. ### Fırtınada çatı zarar gördü; ilk iş ne? Hasarı fotoğraflayıp tutanağa geçirmek, tehlikeli alanı kapatmak ve bina sigortası varsa ihbarı süresi içinde yapmak. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/istanbul/sariyer Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com