# Eyüpsultan site yönetimi

Eyüpsultan'daki konut siteleri ve apartmanlar için teklif hazırlıyoruz. Bu ilçede villa ve apartman bloklarının aynı sitede bulunması, özel güvenlik hizmeti alımı, elektrik kesintisinde jeneratör düzeni ve eski apartmanlarda ısınma dönüşümü sık gündeme gelir.

## Eyüpsultan'da villa ve blokların aynı sitede yönetimi

Göktürk ve Kemerburgaz çevresindeki bazı sitelerde müstakil villalar ile apartman blokları aynı yönetimin altındadır. Blokların asansörü, merdiven temizliği ve ortak ısınması villa malikini ilgilendirmez; site girişi, güvenlik, yollar ve peyzaj ise herkesi ilgilendirir. İşletme projesinde giderlerin üç gruba ayrılması tartışmayı azaltır:

| Gider grubu | Örnek kalemler | Kimler öder |
| --- | --- | --- |
| Site geneli | Güvenlik, site yolu aydınlatması, ortak peyzaj | Bütün bağımsız bölümler |
| Blok gideri | Asansör, merdiven temizliği, blok çatısı | Yalnız o bloğun malikleri |
| Villa gideri | Villa grubuna ait yol ya da ortak çevre | Yalnız ilgili villalar |

Bu ayrımın dayanağı yönetim planıdır; planda yoksa değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün onayı aranır. Villaların arsa payı çoğunlukla dairelerden büyüktür; site geneli gider yalnız arsa payına göre bölünürse villa malikleri güvenlik ve yol aydınlatması için dairelerin birkaç katını öder. Bazı planlar bu yüzden site geneli giderin bir kısmını eşit, bir kısmını arsa payına göre böler; hangi esasın uygulanacağı planda açık yazmalıdır.

## Özel güvenlik hizmeti alırken

Geniş alanlı sitelerde güvenlik genellikle dışarıdan alınır. Özel güvenlik hizmeti 5188 sayılı Kanun'a göre izinli şirketlerce ve kimlik kartı sahibi görevlilerle verilir. Sözleşme imzalanmadan önce şunlar kontrol edilmelidir:

- Şirketin faaliyet izni ve görevlilerin geçerli kimlik kartları.

- Nöbet çizelgesi, devriye noktaları ve olay defterinin yönetime nasıl raporlanacağı.

- Görevlilerin sigorta bildirimlerinin her ay belgelenmesi.

- Kamera kayıtlarına kimin erişebileceği ve kayıtların ne kadar saklanacağı.

## Elektrik kesintisi ve jeneratör düzeni

Şehir merkezine uzak sitelerde fırtına ve kar sonrası elektrik kesintisi uzayabilir. Jeneratörün hangi yükleri beslediği (asansör, hidrofor, giriş bariyeri, ortak aydınlatma) yazılı olmalı; aylık test çalıştırması ve yakıt seviyesi kaydedilmelidir. Jeneratörün yıllık servis bakımı, yakıt deposunun sızdırmazlığı ve egzozun pencerelerden uzağa verilmesi de kontrol listesinde yer almalıdır. Elektrik geri geldiğinde hidroforun kendiliğinden devreye girip girmediği denenmelidir. Kesinti sırasında asansörde kalan olursa kimin hangi numarayı arayacağı da kabinlere asılmalıdır.

Görevlilerin site içinde yaptığı devriyelerin saat ve nokta kaydı, ay sonunda yönetime rapor olarak verilmelidir. Bu rapor, sözleşmedeki hizmetin gerçekten verilip verilmediğini ölçmenin tek yoludur.

## Eski apartmanlarda ısınma dönüşümü

Haliç'e yakın eski mahallelerde hâlâ merkezi kazanla ısınan apartmanlar vardır. Kazan yenilemesi gündeme geldiğinde merkezi sistemi korumak ile bireysel kombiye geçmek arasında karar verilir. Karar öncesinde yönetim planındaki hüküm, doğalgaz dağıtım şirketinin baca ve proje şartları ve iki seçeneğin toplam maliyeti malikler önüne konmalıdır. Eğimli sokaklardaki bu binalarda yağmur iniş borularının bodruma su taşımaması da sonbahar kontrolüne eklenmelidir. Merkezi sistem korunacaksa kazanla birlikte sirkülasyon pompaları ve kolon vanalarının da yenilenmesi, işin bir kez yapılıp uzun süre sorun çıkarmamasını sağlar.

## Eyüpsultan'daki siteniz için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Eyüpsultan'daki site ve apartmanlar için de teklif veriyoruz. Villa ve daire sayısını, güvenlik düzenini, jeneratör ve ısınma sistemini anlatın.

## Merak edilenler

### Villa malikleri blok asansörünün giderine katılır mı?

Yönetim planı başka bir düzen öngörmüyorsa genellikle katılmaz; blok giderleri o bloğun maliklerine yazılır. Ayrım planda açıkça yer almalıdır.

### Güvenlik şirketinden hangi belgeleri istemeliyiz?

Faaliyet izni, görevlilerin özel güvenlik kimlik kartları ve aylık sigorta bildirimleri istenmelidir.

### Merkezi sistemden kombiye geçiş kararı nasıl alınır?

Kat malikleri kurulunda alınır. Önce yönetim planı, doğalgaz şirketinin şartları ve maliyet karşılaştırması malikler önüne konmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/istanbul/eyupsultan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com