# Esenler apartman yönetimi

Esenler'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yönetici seçilmemiş binalar, asansörsüz apartmana asansör eklenmesi, çatı ve su deposu bakımı ile riskli yapı kararı sonrasında binanın yönetilmesi öne çıkan konulardır.

## Esenler'de yönetici seçimi

Esenler'deki apartmanların önemli bir kısmında yönetim, binanın en eski sakinine kendiliğinden kalmıştır; seçim yapılmamış, karar defteri tutulmamıştır. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici atamak kanunen zorunludur. Seçim kat malikleri kurulunda yapılır, kararı noter onaylı karar defterine yazılır ve süresi planda başka bir süre yoksa bir yıldır.

Seçimle birlikte iki karar daha alınmalıdır: binanın adına banka hesabı açılması ve yöneticinin harcama yetkisinin sınırı. Belli bir tutarın üstündeki harcamanın kurul kararına bağlanması, yöneticiyi de malikleri de korur.

## Asansörsüz binaya asansör eklenmesi

Beş-altı katlı ve asansörsüz apartmanlarda yaşlı sakinler arttıkça asansör yapımı gündeme gelir. Bu iş ortak yerde yenilik sayılır ve kanunun öngördüğü çoğunlukla alınmış kurul kararı gerektirir. Karar öncesinde yapılacaklar:

1. Asansörün nereye konacağı (merdiven boşluğu, ışıklık ya da bina dışı) için mimar ve statik görüşü almak.

2. Belediyeden gerekli izin ve proje şartlarını öğrenmek.

3. Montaj, yıllık bakım ve periyodik muayene maliyetini birlikte hesaplamak.

4. Giderin dairelere hangi esasla bölüneceğini kararda açıkça yazmak.

Zemin kat malikinin asansörü kullanmayacağı itirazı sık duyulur; bu nedenle paylaşım esası kararın en dikkatli yazılması gereken kısmıdır. Montaj bir kerelik harcamadır, ama aylık bakım sözleşmesi, yıllık periyodik muayene ve elektrik gideri her yıl aidata eklenir; bu sürekli gider de karar öncesinde maliklere yazılı olarak gösterilmelidir.

Kiracıların çok olduğu binalarda genel kurulda oy hakkı kat malikinindir. Toplantıya gelemeyen malik, kiracısına ya da başka birine yazılı vekâlet vererek oyunu kullandırabilir; vekâletname tutanağa eklenir.

## Çatı, su deposu ve ortak elektrik

Küçük bütçeli apartmanlarda en sık ihmal edilen üç iş şunlardır: çatı kiremitlerinin ve olukların sonbaharda kontrolü, su deposunun bakımı, merdiven otomatiğinin ve ortak sayacın düzgün çalışması. Ortak elektrik faturası beklenmedik biçimde yükselmişse sayaçtan bir dairenin ya da dükkânın beslenip beslenmediği kontrol edilmelidir. Depo için önerilen düzen, her yıl bir kez boşaltma, temizlik ve dezenfeksiyondur. Bu işlerin tarihleri bir sayfalık bakım takviminde tutulursa yönetici değişse bile iş aksamaz.

## Riskli yapı kararından sonra apartman yönetimi

Binanın riskli yapı olduğu tapuya işlendikten sonra yönetimin görevi bitmez. Tahliye tarihine kadar asansör, elektrik ve doğalgaz güvenliği sürdürülmeli; ortak giderler toplanmaya devam edilmelidir. 6306 sayılı Kanun'a göre yeniden yapım kararları paydaşların hisseleri oranında üçte iki çoğunlukla alınır; bu toplantıların tutanakları ve gönderilen bildirimler yönetim dosyasında saklanmalıdır. Kiracılar tahliye takviminden yazılı olarak haberdar edilmelidir. Boşaltılan dairelerin elektrik, su ve doğalgaz vanalarının kapatılması ve bina girişinin kilitlenmesi de yıkıma kadar yönetimin takip edeceği işlerdir.

## Esenler'deki apartmanınız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Esenler'deki binalar için de yazılı teklif hazırlıyoruz. Daire ve dükkân sayısını, asansör ve su deposu durumunu, binanın riskli yapı sürecinde olup olmadığını iletin.

## Merak edilenler

### Yöneticisi olmayan apartmanda harcamaları kim yapar?

Sekiz ve daha fazla bölümlü binada yönetici seçilmesi zorunludur. Seçim yapılana kadar alınan kararların karar defterine yazılması gerekir.

### Zemin kattaki daire asansör giderine katılır mı?

Bu, yönetim planına ve asansör yapım kararına bağlıdır. Paylaşım esası kararda açıkça yazılmalıdır.

### Riskli yapı kararından sonra aidat ödenir mi?

Evet. Bina boşaltılana kadar ortak giderler doğmaya devam eder ve kat malikleri bu giderlere katılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/istanbul/esenler  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com