# Çekmeköy site yönetimi ve devir işleri

Çekmeköy'deki siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yeni teslim edilen sitelerin müteahhitten devri, kapalı otoparkta şarj ünitesi ve havalandırma, çok asansörlü bloklarda muayene takvimi ve yedek akçe en sık gündeme gelen işlerdir.

## Çekmeköy'de yeni sitenin müteahhitten devri

İlçedeki sitelerin çoğu yenidir ve yönetim ilk aylarda müteahhidin ya da onun seçtiği bir firmanın elindedir. Kat malikleri çoğunluğu oluştuğunda devir şu belgelerle yapılmalıdır:

- Ortak alanların ve teknik odaların tek tek gezildiği, eksiklerin fotoğrafla yazıldığı tutanak.

- Asansör, yangın pompası, jeneratör, hidrofor ve otopark kapısının garanti belgeleri ve servis bilgileri.

- Müteahhit döneminde toplanan aidatın ve yapılan harcamaların hesap dökümü.

- Abonelikler, sözleşmeler ve anahtar listesi.

Eksikler müteahhide yazılı bildirilir ve bir örneği yönetim dosyasında tutulur. Garanti süreleri bakım takvimine işlenmezse, süresi içinde bildirilmeyen arıza site bütçesinden ödenir.

## Kapalı otoparkta şarj ünitesi ve havalandırma

Elektrikli araç sahipleri arttıkça kapalı otoparka şarj ünitesi koyma talebi genel kurul gündemine gelir. Karar vermeden önce şu bilgiler toplanmalıdır:

1. Binanın elektrik gücünün ve ana panonun ek yükü kaldırıp kaldırmadığı.

2. Ünitenin hangi sayaçtan besleneceği ve tüketimin kime yazılacağı.

3. Kablo güzergâhının yangın algılama ve söndürme sistemiyle uyumu.

4. Ortak yerde yapılacak bu değişiklik için kanunun aradığı çoğunluk.

Kapalı otoparklarda egzoz ve duman tahliyesi için kurulan fanlar ile gaz algılama dedektörleri de düzenli test edilmeli, test kayıtları saklanmalıdır.

Otoparkta ve bloklarda bulunan sprinkler, yangın dolabı ve yangın pompası, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenli bakım ister. Bakımı yapan firmanın her ziyarette imzalı form bırakması, pompanın aylık deneme çalıştırmasının kaydedilmesi ve vanaların açık konumda olduğunun kontrol edilmesi gerekir. Otoparkta bırakılan lastik, mobilya ve kolilerin kaldırılması da yönetimin düzenli bir işidir; bu eşyalar hem yangın yükünü artırır hem de sprinkler başlıklarının suyu dağıtmasını engeller.

## Çok asansörlü bloklarda muayene takvimi

Birkaç bloklu bir sitede asansör sayısı çok olduğu için muayene tarihleri birbirinden kayabilir. Her asansörün etiket rengi, son muayene tarihi ve açık kusurları tek bir tabloda izlenmeli; bakım firmasının aylık raporu bu tabloyla karşılaştırılmalıdır. Sarı etiketli bir asansörün kusuru giderilmeden yeniden muayeneye girmesi, kırmızı etiket ve blokta günlerce asansörsüz kalma demektir.

## Yeni sitede yedek akçe ve garanti sonrası dönem

İlk yıllarda arızaların çoğu garanti kapsamında giderildiği için aidat düşük tutulur. Garanti bittiğinde pompa, otomatik kapı ve asansör parçaları sırayla değişim ister. İşletme projesine baştan yedek akçe konmazsa bu dönem ek ödeme kararlarıyla geçer. Yağışlı aylarda rampalardaki ızgaraların ve otopark girişindeki kanalların tıkanmaması için temizlik de takvime eklenmelidir.

Yedek akçenin ne kadarının hangi donanım için ayrıldığı her yıl genel kurulda gösterilmeli, kullanılmayan tutar ertesi yıla devredilmelidir. Akçeden yapılan her harcamanın kurul kararına bağlanması, bu paranın günlük giderlere karışmasını önler.

## Çekmeköy'deki siteniz için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Çekmeköy'deki siteler için yazılı teklif veriyoruz. Blok ve daire sayısını, sitenin teslim tarihini, asansör ve otopark donanımını iletin.

## Merak edilenler

### Müteahhitten yönetimi ne zaman devralabiliriz?

Kat malikleri kurulu toplanıp yönetici seçtiğinde devralınabilir. Devirde hesaplar, belgeler ve teknik donanım tutanakla teslim alınmalıdır.

### Otoparka şarj ünitesi koymak için karar gerekir mi?

Ortak yerde yapılan bir değişiklik olduğu için kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Elektrik kapasitesi ve tüketimin paylaşımı önceden netleştirilmelidir.

### Garanti bitince bakım masrafı nasıl karşılanır?

Ortak giderden karşılanır. Bunun için işletme projesine baştan yedek akçe konması ek ödeme ihtiyacını azaltır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/istanbul/cekmekoy  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com