# Beyoğlu apartman yönetimi

Beyoğlu'ndaki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki eski kâgir binalarda gider esasının yazılı olmaması, yıpranmış elektrik tesisatı, dar kabinli asansörler ve gecelik kiralanan daireler yönetimin başlıca işleridir.

## Beyoğlu'nda eski binalarda gider esası

Cihangir, Galata, Kurtuluş sınırı ve Kasımpaşa çevresindeki apartmanların çoğu eskidir; kimisinde yönetim planı hiç yoktur, kimisinde yıllar önce yazılmış ve bugünkü kullanıma uymayan bir plan vardır. Böyle bir binada her harcamada aynı soru sorulur: masraf daire sayısına mı bölünecek, arsa payına mı?

Plan susuyorsa kanundaki genel kural uygulanır: ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri arsa payına göre, kapıcı gibi personel giderleri eşit bölünür. Bu kuralı tutanağa geçirip her yıl aynı esasla hesap çıkarmak, tartışmayı kişilerden alıp kurala bağlar. Plan eksikse yeni bir plan hazırlanıp kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla kabul edilebilir.

## Eski binada elektrik tesisatı ve yangın önlemleri

Ahşap kirişli döşemesi olan, ışıklıklı ve dar merdivenli binalarda yangın en hızlı merdiven boşluğundan yayılır. Yönetimin öncelik listesi şöyle olmalıdır:

1. Ortak elektrik panosunun ve kolon hatlarının yetkili elektrikçiye ölçtürülmesi; kaçak akım rölesi yoksa taktırılması.

2. Merdiven boşluğunda bisiklet, koli, eski mobilya gibi yanıcı eşyanın kaldırılması.

3. Her kata ya da en azından giriş ve çatı katına yangın söndürücü konması, dolum tarihlerinin listeye yazılması.

4. Çatı arasına girişin kilitli tutulması ve buradaki eski kabloların kontrol edilmesi.

Dairelerin içindeki tesisat malikin sorumluluğundadır; ama binanın kolon hattı ve pano ortak yerdir ve gideri ortak bütçeden karşılanır.

## Dar kabinli asansörlerin muayenesi

Beyoğlu'nda asansörlerin bir kısmı binaya sonradan, merdiven boşluğuna ya da ışıklığa sığdırılarak eklenmiştir. Bu asansörlerde yıllık periyodik muayenede kapı kilitleri, kabin kapısı ve kuyu aydınlatması gibi kalemlerde sık kusur yazılır. Yönetim muayene raporunu bakım firmasına iletir, kusurlar için fiyat alır ve sarı etiketteki eksiklerin bir sonraki muayeneye kadar giderilmesini takip eder. Kırmızı etiket alan asansör kullanıma kapatılır; yaşlı sakinlerin bulunduğu binalarda bu, onarım kararını acil hâle getirir.

## Gecelik kiralanan daireler için bina kuralı

İlçede bazı daireler günlük ya da haftalık konaklamaya açılır. Kat mülkiyetli binada bunun yasal olabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliği aranır (7464 sayılı Kanun). İzin olsun ya da olmasın, sık değişen konukların bulunduğu binada şu konular karara bağlanmalıdır:

- Bina giriş kapısı şifresinin hangi aralıklarla değiştirileceği.

- Bavul ve çöp için ortak alanın nasıl kullanılacağı.

- Gece sessizlik saatleri ve şikâyetlerin kime iletileceği.

## Deprem riski ve koruma alanında yeniden yapım

Eski yığma binalarda riskli yapı tespiti istemek her malikin hakkıdır. Koruma alanındaki bir bina riskli bulunursa yıkım ve yeniden yapım, koruma bölge kurulunun onayına bağlı olarak ilerler; bu yüzden süreç diğer ilçelerdeki dönüşümden uzun sürer. Bu süre boyunca DASK poliçelerinin yenilenmesini kat maliklerine hatırlatmak ve ortak alan bakımını sürdürmek yönetimin işidir.

## Beyoğlu'ndaki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Beyoğlu'ndaki apartmanlara da teklif gönderiyoruz. Kaç daire ve dükkân olduğunu, yönetim planının olup olmadığını, asansör ve dükkân durumunu iletin.

## Merak edilenler

### Yönetim planı olmayan binada aidat nasıl bölünür?

Kanunun genel kuralı uygulanır: bakım ve onarım giderleri arsa payına, kapıcı gibi personel giderleri eşit olarak bölünür. Kalıcı çözüm için yönetim planı hazırlanabilir.

### Binanın kolon hattındaki elektrik arızasını kim öder?

Binanın kolon hattı ve ortak pano ortak yerdir; onarımı ortak giderden karşılanır. Daire içindeki tesisat ise malikin sorumluluğundadır.

### Kırmızı etiketli asansörü kullanmaya devam edebilir miyiz?

Hayır. Kırmızı etiket asansörün güvensiz olduğunu gösterir; kusurlar giderilip yeniden kontrol yapılana kadar kullanıma kapatılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/istanbul/beyoglu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com