# Beykoz site yönetimi ve aidat takibi

Beykoz'da villa sitesi ya da apartman yönetimi için yazılı teklif alabilirsiniz. Beykoz'da villa sitelerinde giderin nasıl paylaşılacağı, güvenlik hizmetinin sözleşmeye bağlanması, eğimli yollarda kış hazırlığı ve izne bağlı tadilatlar öne çıkan konulardır.

## Beykoz'da villa sitelerinde gider paylaşımı

Villa sitelerinde arsa payları çoğu zaman evin büyüklüğüne ya da bahçe alanına göre farklıdır. Yönetim planında aksi yazmıyorsa güvenlik ve bahçıvan gibi personel giderleri eşit, ortak alanların bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında paylaştırılır. Bu ayrım işletme projesinde yapılmazsa küçük evlerin sahipleri ile büyük evlerin sahipleri arasında her yıl aynı tartışma yaşanır.

Villa sitelerinde ortak gider sayılan başlıca kalemler:

- Giriş kapısı, bariyer ve güvenlik kulübesi.

- Site içi yollar, aydınlatma ve yağmur suyu kanalları.

- Ortak peyzaj alanları ve sulama sistemi.

- Varsa havuz, spor alanı ve sosyal tesis.

Her evin kendi bahçesinin bakımı ise yönetim planında aksi yazmıyorsa o evin sahibine aittir; sitenin bahçıvanı bu bahçelerde çalışacaksa ücretin nasıl ödeneceği ayrıca belirlenmelidir.

## Güvenlik hizmetinin sözleşmeye bağlanması

Geniş alana yayılan sitelerde güvenlik en büyük gider kalemlerinden biridir. Hizmet bir özel güvenlik şirketinden alınıyorsa sözleşmede şunlar açıkça yazılmalıdır: nöbet noktaları ve her noktadaki personel sayısı, vardiya saatleri, devriye sıklığı, ziyaretçi ve araç kaydının nasıl tutulacağı, olay anında yönetime bildirim yolu. Personel siteye doğrudan bağlıysa işveren kat malikleridir; sigorta, fazla mesai ve izin hakları yönetimin takip etmesi gereken yükümlülüklerdir.

## Eğimli yollarda kar ve buz

Beykoz'daki sitelerin birçoğu eğimli arazidedir; kar yağdığında site içi rampalar ve ana yola çıkış ilk kapanan yerlerdir. Kış başlamadan tuz ve küreme aleti alınmalı, küremenin hangi sırayla yapılacağı ve kimin görevli olduğu yazılmalıdır. Gölgede kalan yollarda buzlanma uzun sürer; bu noktalar için ayrı bir kontrol listesi tutulur.

## İzne bağlı tadilatlar

Boğaziçi alanında ya da orman alanına komşu parsellerde kalan sitelerde ev sahiplerinin yapmak istediği eklemeler (kış bahçesi, havuz, çevre duvarı yükseltme, ağaç kesimi) belediye ya da ilgili kurumun iznine bağlı olabilir. Yönetimin görevi, site içinde yapılacak işler için önce yönetim planına uygunluğu sormak ve izinsiz yapılan bir işi kayda geçirmektir. Ağaç kesimi ve budama için de izin gerekip gerekmediği önceden öğrenilmelidir.

## Yaprak, yosun ve oluk bakımı

Ağaçlık alanlardaki evlerde çatıda yaprak birikmesi, oluk tıkanması ve gölgede kalan duvarlarda yosun sık görülür. Oluklar sonbaharda yapraklar döküldükten sonra temizletilmeli, çatıya uzanan dallar budanmalı, bodrum ve istinat duvarlarındaki drenaj kanalları kontrol edilmelidir. Villa sitelerinde bu işlerin her evin kendi sorumluluğunda mı yoksa sitenin ortak hizmeti olarak mı yapılacağı yönetim planında ya da kurul kararında yazılmalıdır. Ortak hizmet seçilirse iş tek bir firmaya bütün site için yaptırılır ve fiyat daha uygun olur; bedel işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir. Evlerin bir kısmı kışın boş kalıyorsa sahiplerine vana ve sigortalarını kapatmaları hatırlatılmalıdır.

## Beykoz için teklif

Sitedeki konut sayısını, villa ya da apartman olduğunu, güvenlik ve peyzaj düzenini ve ortak tesisleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Villa sitesinde güvenlik gideri nasıl bölünür?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa güvenlik gibi personel giderleri eşit, ortak alanların bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında paylaştırılır.

### Kendi bahçemin bakımını site mi yapar?

Yönetim planında aksi yazmıyorsa her evin özel bahçesinin bakımı o evin sahibine aittir. Site bahçıvanı çalışacaksa ücret ayrıca belirlenir.

### Sitedeki evime kış bahçesi ekleyebilir miyim?

Önce yönetim planına uygunluk ve belediye izni sorulmalıdır. Boğaziçi alanında ya da orman komşusu parsellerde ek izin gerekebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/istanbul/beykoz  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com