# Bayrampaşa apartman yönetimi

Bayrampaşa'da apartman yönetimi için yazılı teklif isteyebilirsiniz. Bayrampaşa'nın asansörsüz ya da eski asansörlü apartmanlarında asansör ekleme ve yenileme kararı, giderin arsa payına göre mi eşit mi paylaşılacağı ve karar defterinin düzenli tutulması öne çıkan konulardır.

## Bayrampaşa'da asansör ekleme ve yenileme

Dört beş katlı eski apartmanların bir kısmında asansör hiç yoktur, bir kısmında ise yıllar önce takılmış ve yedek parçası zor bulunan bir asansör çalışır. Her iki durum da genel kurulda uzun tartışılır. Karar vermeden önce yönetimin toplaması gereken bilgiler:

- Merdiven boşluğunun ya da bina dışının asansöre uygun olup olmadığına dair teknik görüş.

- Asansörün projelendirilmesi ve belediye izni için gereken belgeler.

- Yenilemede son periyodik kontrol raporundaki kusur listesi ve bu kusurların onarımla mı yenilemeyle mi giderileceği.

- En az üç firmadan aynı kapasite ve donanım için alınmış teklif.

Asansör ekleme gibi binada yeni bir tesis kurulması anlamına gelen işlerde gereken çoğunluk, onarım kararından farklıdır; karar alınmadan önce yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki ilgili hüküm birlikte okunmalıdır.

## Ortak gider arsa payına göre mi, eşit mi?

Yönetim planında başka bir esas yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı uygulanır: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi görevlilerin ücretleri eşit, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile sigorta primi arsa payı oranında paylaştırılır. Uygulamada birçok apartmanda bütün giderler eşit bölünür; bu da daha büyük dairelerin sahipleri lehine, küçük dairelerin aleyhine bir sonuç doğurur. Plan eşit paylaşım öngörüyorsa ona uyulur; öngörmüyorsa yönetimin işletme projesini kalem kalem doğru esasla hazırlaması gerekir.

| Gider | Genel kural |
| --- | --- |
| Kapıcı ve temizlik görevlisi ücreti | Eşit |
| Asansör bakımı ve onarımı | Arsa payı oranında |
| Çatı ve cephe onarımı | Arsa payı oranında |
| Bina sigortası | Arsa payı oranında |

## Karar defteri ve işletme defteri

Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır. Kararın deftere yazılmamış olması, özellikle asansör ya da büyük onarım gibi pahalı işlerde sonradan itiraz ve dava riskini artırır. Gelir ve giderlerin yazıldığı işletme defteri de düzenli tutulmalı; her kayıt bir fatura ya da makbuzla desteklenmelidir. Defterler yönetici değiştiğinde yeni yöneticiye tutanakla teslim edilir.

## Bodrumdaki depo ve ortak alanların düzeni

Eski apartmanlarda bodrum katındaki depolar çoğu zaman tapuda eklenti olarak bir daireye bağlı değildir; yıllar içinde kim nereyi kullanıyorsa o düzen kalmıştır. Depoların kime ait olduğu tapu ve yönetim planından kontrol edilmeli, ortak alan sayılan depolar için kullanım düzeni kurul kararıyla belirlenmelidir. Bodrumda yanıcı eşya, eski mobilya ve boya kutusu birikmesi yangın riskini artırır; yılda bir kez ortak temizlik günü düzenlenmesi basit bir çözümdür. Sahibi belli olmayan eşya için önce panoya yazılı duyuru asılır, belirli bir süre sonunda alınmayan eşyanın ne yapılacağı kurul kararıyla belirlenir. Bodrumdaki su sayaçlarına ve elektrik panosuna erişim her zaman açık tutulmalıdır.

## Bayrampaşa için teklif

Kat ve daire sayısını, asansörün olup olmadığını ve varsa son periyodik kontrol etiketini, yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Asansör gideri eşit mi bölünür?

Yönetim planında başka bir esas yoksa asansörün bakım ve onarım gideri arsa payı oranında paylaştırılır.

### Asansörsüz binaya asansör eklemek için ne gerekir?

Teknik uygunluk görüşü, proje ve belediye izni ile kat malikleri kurulunun gerekli çoğunlukla aldığı karar gerekir. Önce yönetim planı okunmalıdır.

### Karar defteri noter onaylı mı olmalı?

Evet. Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/istanbul/bayrampasa  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com