# Bağcılar apartman yönetimi ve aidat takibi

Bağcılar'da apartman yönetimi ya da yalnız aidat takibi için teklif alabilirsiniz. Bağcılar'ın kalabalık apartmanlarında genel kurula katılımı artırmak, aidat hesabını herkesin görebileceği biçimde tutmak ve eski ortak elektrik tesisatını güvenli hâle getirmek öne çıkan işlerdir.

## Bağcılar'da genel kurula katılım

Kiracının çok, malikin az oturduğu apartmanlarda genel kurulda yeter sayıyı bulmak zordur; malikler başka semtte oturur ya da toplantıyı önemsemez. Bu durumda yıllarca aynı kararlar tekrarlanır, yönetici seçilemez ya da işletme projesi kabul edilmez. Katılımı artırmak için şunlar işe yarar:

- Toplantı tarihinin hafta sonu ya da akşam saatine konması.

- Çağrının kiracıya değil, doğrudan kat malikine ulaştırılması.

- Gelemeyecek maliklere vekâlet örneğinin çağrıyla birlikte gönderilmesi.

- İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının tarihinin baştan çağrıda yazılması.

Kiracılar toplantıya katılabilir ve görüş bildirebilir; ancak oy hakkı kat malikindedir. Malik, kiracısını vekil olarak da gönderebilir.

## Aidat hesabını herkese açık tutmak

Küçük bütçeli apartmanlarda aidat tartışmalarının kaynağı çoğunlukla tutar değil, paranın nereye gittiğinin bilinmemesidir. Her ay sonunda bir sayfalık döküm hazırlanıp panoya asılır ya da maliklere gönderilirse güven sorunu büyük ölçüde çözülür. Dökümde şunlar yer almalıdır: önceki aydan devreden bakiye, toplanan aidat, ödenen faturalar ve ustalar, ödemeyen dairelerin listesi ve kalan bakiye.

Ödemeyen daire için önce yazılı hatırlatma yapılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler; kesinleşmiş işletme projesine dayanan borç için icra takibi başlatılabilir. Kiracının ödemediği aidat için kat maliki de sorumludur.

## Ortak elektrik tesisatı ve güvenlik

Eski apartmanlarda merdiven aydınlatması, hidrofor ve kapı otomatiğini besleyen ortak pano çoğu zaman yenilenmemiştir. Yönetimin yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirmesi gereken noktalar:

1. Panoda kaçak akım rölesinin bulunması ve test düğmesiyle çalıştığının denenmesi.

2. Topraklama ölçümü.

3. Açıkta kalmış ya da ek yapılmış kabloların kanala alınması.

4. Pano kapağının kilitli ve çevresinin boş tutulması.

## Çatı ve yağmur oluğu bakımı

Bitişik binalarda çatı oluğu ve iniş borusu tıkandığında su yalnız en üst kata değil, komşu binanın duvarına da ulaşır. Oluklar sonbaharda temizletilmeli, kırık kiremit ve gevşek baca şapkaları kış gelmeden değiştirilmelidir. Komşu binayla ortak duvar ya da ortak oluk varsa onarımın nasıl paylaşılacağı iki yönetim arasında yazılı olarak kararlaştırılır.

## Yönetici ücreti ve dışarıdan yönetim

Kalabalık apartmanlarda gönüllü yönetici bulmak giderek zorlaşır. Kat malikleri kurulu yöneticiliği dışarıdan bir kişiye ya da şirkete verebilir; ücret, yetki ve görev süresi kararda yazılır. Bazı binalar yöneticiliği bir malikte bırakıp yalnız muhasebe ve aidat takibini dışarıdan alır. Hangi yol seçilirse seçilsin, ücretin işletme projesinde ayrı bir kalem olarak görünmesi ve kat maliklerinin dönem sonunda hesap dökümünü inceleyebilmesi gerekir. Dışarıdan atanan yönetici de kurulun kararlarıyla bağlıdır; aldığı yetkinin dışına çıkan bir harcama için önce kurulun onayını almalıdır.

## Bağcılar için teklif

Daire ve dükkân sayısını, aidatın bugün nasıl toplandığını ve yönetimin kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kiracı genel kurulda oy kullanabilir mi?

Oy hakkı kat malikine aittir. Kat maliki kiracısına yazılı vekâlet verirse kiracı malik adına oy kullanabilir.

### Aidat ödemeyen daire için ne yapılır?

Yazılı hatırlatmadan sonra ihtar gönderilir, ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılabilir. Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler.

### Ortak elektrik panosunu kim kontrol ettirmeli?

Yönetici. Kaçak akım rölesi ve topraklama yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmeli, sonuç bakım kaydına yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/istanbul/bagcilar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com