# Adalar apartman yönetimi

Adalar'da bir apartmanın, katlara bölünmüş bir köşkün ya da yazlık dairelerin yönetimi için teklif verebiliriz. Adalar'da yönetimin başlıca işleri malzeme ve ustanın adaya ulaştırılmasını planlamak, izne bağlı onarımları sıraya koymak ve yaz ile kış arasında aidat dengesini kurmaktır.

## Adalar'da onarım ve bakım işlerinin planlanması

Adalarda özel motorlu araç trafiği yoktur; malzeme, iskele ve usta deniz yoluyla gelir, iskeleden binaya taşınması ayrıca iş gücü ister. Bu yüzden küçük bir onarım bile karada olduğundan daha pahalı ve uzun sürer. Yönetimin yapabileceği en verimli şey işleri tek tek değil, paket hâlinde planlamaktır:

- Çatı, oluk ve cephe kontrolü aynı ziyarette yapılır; bulunan kusurlar tek fiyat teklifinde toplanır.

- Ampul, sigorta, musluk contası gibi sık tükenen malzeme binada küçük bir stokta tutulur.

- Usta gelişlerinin tarihi, yapılan iş ve taşıma bedeli bakım kaydına ayrı satır olarak yazılır.

## İzne bağlı onarımlar

Adalardaki yapıların önemli bir kısmı sit alanında ya da tescillidir. Bu binalarda dış cephe, çatı, doğrama, korkuluk ve bahçe duvarı gibi işler koruma bölge kurulunun iznine bağlı olabilir. Kurul bir onarım için bütçe ayırmadan önce binanın tescil durumu ve işin izne tabi olup olmadığı öğrenilmeli; izin dosyası için gereken rölöve ya da fotoğraf belgeleri hazırlanmalıdır. Onay beklenirken yalnız su almayı önleyen geçici önlemler yapılır.

## Köşkten bölünmüş dairelerde ortak alan

Bazı eski köşkler sonradan katlara bölünmüş ve kat mülkiyetine geçirilmiştir. Bu binalarda bahçe, merdiven, çatı arası ve bodrumun kime ait olduğu çoğu zaman tartışılır. Cevap tapudaki kayıtta ve yönetim planındadır; ortak alan olarak görünen bahçenin bir dairenin özel kullanımına bırakılması ancak planda hüküm varsa ya da usulüne uygun bir kararla mümkündür. Ahşap yapılarda yangın riskinin yüksek olması nedeniyle bina sigortasının kapsamı ve ortak alandaki elektrik tesisatının durumu da ayrıca konuşulmalıdır.

## Yazlık dairelerde aidat dengesi

Dairelerin bir kısmı yalnız yaz aylarında kullanılır. Kışın boş kalan dairenin sahibi aidatın düşürülmesini isteyebilir; ancak çatı, bahçe, sigorta ve ortak elektrik gibi giderler dairenin dolu olup olmamasına bağlı değildir. Yönetim planında aksine hüküm yoksa her daire ortak gidere payı oranında katılır. Yaz ile kış giderinin farklı olduğu kalemler (bahçe sulaması, temizlik sıklığı) işletme projesinde ayrı gösterilirse itirazlar azalır.

## Uzaktaki maliklerle genel kurul

Malikler kışın büyük ölçüde karada yaşadığı için toplantı tarihinin yaz döneminde seçilmesi katılımı artırır. Çağrı bütün maliklere yazılı olarak yapılmalı, gelemeyecekler için vekâlet örneği çağrıyla birlikte gönderilmelidir. Toplantıda alınan kararlar karar defterine yazılır ve katılmayanlara bildirilir.

## Ahşap yapılarda elektrik ve ısınma güvenliği

Ahşap ve karma yapılı binalarda yangın en büyük risktir. Ortak alandaki elektrik tesisatı yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmeli, panoda kaçak akım rölesi bulunmalı, çatı arasındaki eski kablolar yenilenmelidir. Sobayla ya da şömineyle ısınan dairelerin bacaları her kış öncesi temizletilmeli; ortak bacası olan binalarda bu iş yönetimin takvimine yazılır. Her katta ya da girişte dolum tarihi geçmemiş bir yangın söndürme tüpü bulunmalı ve yerini herkes bilmelidir.

## Adalar için teklif

Binanın hangi adada olduğunu, daire sayısını, yapının ahşap ya da kâgir olduğunu ve tescil durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kışın boş kalan yazlık dairemiz için aidat ödemek zorunda mıyız?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa evet. Çatı, sigorta, bahçe ve ortak elektrik gibi giderler daire boş olsa da sürer ve payı oranında paylaştırılır.

### Tescilli binada çatı onarımı için izin gerekir mi?

Çoğu durumda evet. İşe başlamadan önce koruma bölge kuruluna danışılmalı; onay gelene kadar yalnız su almayı önleyen geçici önlemler alınmalıdır.

### Genel kurula gelemeyen malik ne yapabilir?

Yazılı vekâletle başka birini görevlendirebilir. Vekâlet örneğinin toplantı çağrısıyla birlikte gönderilmesi katılımı kolaylaştırır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/istanbul/adalar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com