# Yalvaç apartman ve site yönetimi

Yalvaç'ta apartman ve site yönetimi için binanıza göre yazılı teklif veriyoruz. Yalvaç'ta merkezi sistemli binalarda ısınma giderinin paylaşımı, asansörlü yeni binalarda muayene takibi ve otopark kullanımı yönetimin en sık konuşulan başlıklarıdır.

## Yalvaç'ta merkezi sistemde ısınma giderinin paylaşımı

Kışlar uzun ve soğuk; merkezi sistemle ısınan binalarda yakıt faturası yılın en tartışmalı kalemidir. Giderin nasıl bölüneceği iki şeye bağlıdır: yönetim planındaki hüküm ve dairelerde ısı pay ölçer bulunup bulunmadığı.

| Durum | Genel uygulama |
| --- | --- |
| Ölçer yok | Gider yönetim planındaki esasa, hüküm yoksa çoğunlukla arsa payına göre bölünür. |
| Ölçer var | Giderin bir kısmı ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, kalanı okumalara göre dağıtılır. |

Ölçerli binada oranın işletme projesinde yazılı olması, okumaların aynı günlerde yapılması ve sonuçların kat maliklerine gösterilmesi gerekir. Boş daire de ortak kullanım payını öder; radyatör vanasını kapatmak bu payı ortadan kaldırmaz.

## Asansör muayenesi ve etiket

Yalvaç'ta son yıllarda yapılan apartmanların çoğu asansörlüdür. Asansörün yetkili bir firmaya ayda bir bakımı yaptırılır, yılda bir de periyodik kontrolü yapılır. Kontrol sonunda kabine yapıştırılan etiketin anlamı şöyledir:

- **Yeşil:** Asansör uygun.

- **Mavi:** Hafif kusurlar var.

- **Sarı:** Giderilmesi gereken kusurlar var; süre içinde onarılmalı.

- **Kırmızı:** Asansör güvensiz; kullanıma kapatılır.

Yönetimin işi, kusur listesini bakım firmasına iletmek, onarım için fiyat almak ve kararı gerekiyorsa genel kurula taşımaktır. Muayene raporu ve onarım faturası yönetim dosyasında saklanır.

## Otopark kullanım kararı

Açık ya da kapalı otoparkı olan binalarda daire sayısından az park yeri bulunması sık rastlanan bir durumdur. Önce yönetim planına ve tapuya bakılır: park yerleri bağımsız bölümlere tahsis edilmişse kullanım buna göredir. Tahsis yoksa kurul bir kullanım düzeni belirler; sıra usulü, kura ya da ilk gelen kullanır gibi seçenekler karara yazılır. Ticari araç ve römork gibi büyük araçların park edip edemeyeceği de aynı kararda belirtilir.

## Kış başında kazan dairesi

Isınma sezonundan önce brülör ayarı, kazan temizliği, baca kontrolü ve sirkülasyon pompalarının denenmesi tamamlanır. Bakım tarihi ve yapılan işler bir forma yazılır; kış ortasında arıza çıkarsa bu kayıt servis firmasıyla konuşurken işe yarar. Kazan dairesinde yanıcı eşya bulunmamalı, havalandırma açıklıkları kapatılmamalı ve kapı yakınında dolu bir yangın tüpü durmalıdır.

## Çok bloklu sitelerde temsilciler kurulu

Yalvaç'ta küçük bloklardan oluşan siteler de yapılıyor. Toplu yapı olarak kurulmuş bir sitede her blok kendi kat malikleri kurulunu toplar ve bir temsilci seçer; bütün siteyi ilgilendiren kararlar temsilciler kurulunda alınır. Site yöneticisi bu kurula karşı sorumludur.

Bu düzende işin karışmaması için hangi kararın blok kurulunda, hangisinin temsilciler kurulunda alınacağı yönetim planında yazılı olmalıdır. Bloğun çatısı ya da merdiven aydınlatması blok kurulunun, site yolu, çevre duvarı ve ortak otopark ise temsilciler kurulunun konusudur. Temsilcilerin toplantıdan sonra kendi bloklarına kararları yazılı olarak duyurması, sakinlerin kararları sonradan duyup itiraz etmesini önler.

## Yalvaç için teklif

Daire ve blok sayısını, ısınma sistemini, ısı pay ölçer olup olmadığını, asansör ve otopark durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Radyatörünü kapatan daire ısınma giderinden muaf mı?

Hayır. Ölçerli binada ortak kullanım payı her daireye yazılır; ölçersiz binada ise gider yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır.

### Sarı etiketli asansör kullanılabilir mi?

Kullanılabilir; ancak kusurlar belirtilen süre içinde giderilmelidir. Giderilmezse bir sonraki kontrolde etiket kırmızıya dönebilir.

### Park yeri daire sayısından azsa ne yapılır?

Yönetim planında tahsis yoksa kat malikleri kurulu sıra, kura ya da başka bir kullanım düzenini karara bağlar.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/isparta/yalvac  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com