# Uluborlu apartman yönetimi

Uluborlu'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Uluborlu'da yeni yapılan binalarda kat mülkiyetine geçişin tamamlanması, bodrum ve sığınak gibi ortak bölümlerin kullanımı ve ortak elektrik giderinin düşürülmesi yönetimin öne çıkan konularıdır.

## Uluborlu'da kat mülkiyetine geçiş

Bir binada daireler tapuda önce kat irtifakı olarak kurulur; yapı bitip yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Bazı binalarda bu ikinci adım yıllarca yapılmaz. Kat irtifaklı binada da bağımsız bölümler kullanılmaya başlandıkça yönetimle ilgili kurallar uygulanır; ama satış, kredi ve kentsel dönüşüm gibi işlerde kat mülkiyetinin eksikliği sorun çıkarır.

Yönetimin yapabileceği, durumu kat maliklerine açıkça anlatmaktır: yapı kullanma izninin alınıp alınmadığı belediyeden öğrenilir, alınmışsa kat mülkiyetine geçiş için tapu müdürlüğüne başvurulması önerilir. Başvuruyu kat maliklerinden biri yapabilir.

## Bodrum, sığınak ve depo kullanımı

Bodrum katta sığınak, kömürlük, depo ya da kazan dairesi bulunan binalarda bu bölümlerin kime ait olduğu sık tartışılır. Bazıları bağımsız bölümlere eklenti olarak tapuya yazılmıştır, bazıları ortak yerdir. Yönetimin izleyeceği yol:

1. Tapu kaydı ve yönetim planı okunur; hangi bölümün hangi daireye eklenti olduğu belirlenir.

2. Ortak yer olan bölümlerin kullanımı kat malikleri kurulunda karara bağlanır.

3. Sığınağın kendi amacı dışında kalıcı olarak kapatılmaması, kaçış yollarının açık tutulması sağlanır.

4. Ortak depolarda yanıcı malzeme bırakılmaması karara yazılır.

Bir kat malikinin ortak bodrumu kendi deposu gibi kullanması diğer maliklerin hakkını kısıtlar; durum önce yazılı uyarıyla, sonra genel kurulda ele alınır.

## Ortak elektrik giderini düşürmek

Az daireli binada ortak elektrik faturası küçük görünse de yıl içinde dikkate değer bir kaleme dönüşür. Gideri düşürmenin yolları basittir:

- Merdiven aydınlatmasında zaman ayarlı otomatik ya da hareket sensörü kullanılması.

- Eski ampullerin düşük tüketimli olanlarla değiştirilmesi.

- Bodrum ve depo lambalarının açık kalmaması için ayrı anahtar konması.

- Hidroforun gereksiz sık çalışmasına yol açan kaçakların giderilmesi.

Değişiklik sonrası fatura birkaç ay izlenir ve sonuç kat maliklerine duyurulur.

## Eski binada çatı ve oluk bakımı

Kar yükü ve don, eski çatılarda kiremit kırığı ve oluk tıkanması yapar. Sonbaharda bir kontrol yapılır, onarımın gideri yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Çatı onarımı büyükse birkaç ustadan fiyat alınır ve karar genel kurulda verilir; küçük kiremit değişimleri ise yöneticinin harcama yetkisi içinde hemen yaptırılabilir.

## Yaşlı sakinler için merdiven ve giriş güvenliği

Asansörsüz apartmanlarda merdiven, yaşlı sakinler için binanın en riskli yeridir. Küçük harcamalarla büyük fark yaratılabilir: merdivenin iki yanına tırabzan eklenmesi, basamak uçlarına kaymaz bant yapıştırılması, sahanlıklarda aydınlatmanın yeterli süre yanık kalacak biçimde ayarlanması ve giriş basamağının önüne paspas konması.

Bu tür iyileştirmeler ortak yerde yapıldığı için kat malikleri kurulunda konuşulur; tutarı küçükse yöneticinin harcama yetkisi içinde kalabilir. Kış aylarında giriş basamağının buzlanmaya karşı tuzlanması ve dış kapı önündeki ışığın çalışması da aynı listeye eklenmelidir.

## Uluborlu için teklif

Daire sayısını, tapudaki durumu (kat irtifakı ya da kat mülkiyeti), bodrumdaki bölümleri ve ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kat irtifaklı binada yönetici seçilebilir mi?

Evet. Bağımsız bölümler kullanılmaya başlandıysa yönetimle ilgili kurallar uygulanır ve yönetici seçilebilir.

### Bodrumdaki depo kime ait?

Tapu kaydında bir daireye eklenti olarak yazılmışsa o daireye aittir; yazılmamışsa ortak yerdir ve kullanımı kurul kararıyla belirlenir.

### Sığınağı depo olarak kullanabilir miyiz?

Sığınak kendi amacı için korunmalıdır; kalıcı olarak kapatılmamalı ve kaçış yolları açık tutulmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/isparta/uluborlu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com