# Keçiborlu apartman yönetimi

Keçiborlu'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Keçiborlu'da ortak alan temizliğinin kime ve nasıl verileceği, binada çalışan görevlinin sigorta kaydı ve yangın donanımının takibi bina yönetiminin öne çıkan işleridir.

## Keçiborlu'da ortak alan temizliği

Keçiborlu'daki apartmanların çoğunda kapıcı yoktur; merdiven ve giriş temizliği ya sırayla sakinlerce yapılır ya da bir kişiye ücretle verilir. Sıra usulü küçük binada işler, ama bir daire aksatınca tartışma başlar. Temizliği ücretle vermeye karar veren binada şu adımlar izlenir:

1. İşin kapsamı yazılır: hangi alanlar, haftada kaç gün, cam ve bodrum dahil mi.

2. En az iki kişiden ya da firmadan bu kapsama göre fiyat alınır.

3. Seçilen kişiyle ücret ve ödeme günü yazılı olarak belirlenir.

4. Gider işletme projesine eklenir ve dairelere paylaştırılır.

Ana yol kenarındaki binalarda toz ve çamur girişi fazladır; temizlik sıklığı buna göre belirlenmelidir.

## Binada görevli çalıştırırken sigorta kaydı

Temizlik ya da bahçe işi için düzenli çalışan bir kişi binanın işçisidir ve sigorta kaydının yapılması gerekir. Kayıt yapılmadan çalıştırılan görevlide bir iş kazası olursa bunun sonuçları bütün kat maliklerinin ortak giderine yansır. Yönetici bu konuda şunları takip eder:

- Bina adına işyeri kaydının ve görevlinin işe giriş bildiriminin yapılması.

- Ücret bordrosunun ve prim ödemelerinin düzenli yürütülmesi.

- İşten ayrılışta çıkış bildiriminin zamanında yapılması.

İşi bir firmaya vermek bu yükü firmaya geçirir; ama firmanın görevliyi sigortalı çalıştırdığı sözleşmede yazılı olmalıdır.

## Yangın tüpü ve acil aydınlatma

Apartmanlarda yangın donanımının durumu çoğu zaman bir yangın tatbikatı ya da sigorta incelemesinde fark edilir. Yönetimin yılda bir kontrol etmesi gerekenler:

- Tüplerin dolum ya da kontrol tarihinin geçmemiş olması ve görünür yerde durması.

- Kazan dairesi ve elektrik panosu yanında uygun tipte tüp bulunması.

- Merdiven ve kaçış yolunda eşya bırakılmaması.

- Varsa acil aydınlatma armatürlerinin çalışması.

Kontrol tarihleri bir listeye yazılır ve bir sonraki tarih takvime eklenir.

## Kış öncesi kısa kontrol

Açık arazideki binalarda kış rüzgârlı geçer. Ekim ayında çatıdaki anten ve baca şapkalarının sağlamlığı, olukların temizliği ve kazan bakımı tek bir kontrol turunda ele alınabilir. Tur sonunda çıkan işler önem sırasıyla yazılır ve kar yağmadan bitirilir.

## Ortak elektrik tesisatının kontrolü

Eski apartmanlarda ortak elektrik panosu, merdiven tesisatı ve bodrum aydınlatması yıllarca elden geçmez. Pano kapağının kırık olması, açıkta ek yapılmış kablolar ve nemli bodrumda çalışan prizler hem yangın hem çarpılma riski taşır. Yönetim yılda bir kez yetkili bir elektrikçiye ortak tesisatı gezdirmeli, kaçak akım rölesinin çalışıp çalışmadığını ve topraklamayı ölçtürmelidir.

Elektrikçinin bulduğu eksikler bir listeye yazılır ve önem sırasına göre giderilir. Hidrofor ve kazan gibi ortak donanımın beslendiği hatlar bu kontrolün içinde olmalıdır. Kontrol tarihi ve sonuç bakım dosyasına eklenir; bir arıza ya da sigorta incelemesinde bu kayıt yönetimin elindeki belgedir.

## Keçiborlu için teklif

Daire sayısını, temizliğin bugün nasıl yapıldığını, görevli çalışıp çalışmadığını ve yangın donanımının durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Merdiven temizliğini yapan kişinin sigortası zorunlu mu?

Binada düzenli çalışan görevli için sigorta kaydı yapılmalıdır. İş bir firmaya verilirse sigorta yükümlülüğü firmaya geçer.

### Yangın tüpleri ne sıklıkla kontrol edilir?

Tüplerin üzerindeki kontrol ve dolum tarihleri takip edilir; yılda bir genel kontrol yapılması önerilir.

### Temizlik giderini dükkân da öder mi?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak yer giderlerine bütün bağımsız bölümler arsa payı oranında katılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/isparta/keciborlu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com